1樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
2樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
3樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
4樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
5樓：高密聖亞
需要注意如下幾類不要買，買房後過戶後再付清全款~沒有房權證的房屋
在城市拆遷改造範圍內的房屋
沒有繳納土地出讓金的房屋
產權共有人不同意的房屋
在抵押狀態的房屋
不能建立樓盤編號的房房屋
姓名、地址與房權證不符的房屋
稅費較重的房屋
該類房的**往往屬於贈與、析產、繼承等所得，交易時稅費較高~
6樓：分享的知識最有用
1、看是否有房產證，房產證上的名字要與賣主身份證一致2、去房產交易中心查一下，看房子是不是被抵押了，有不良貸款3、找個專業人士跟你一起去驗房，看是否有什麼缺陷4、確定買的時候，讓房東把戶口遷出去，不然以後你不能落戶。
7樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋產權
8樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
9樓：你微笑似年華
買二手房的手續和注意事項
買二手房要注意什麼
10樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
11樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
12樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
13樓：春天的離開
挑選二手房注意事項：確認房產轉讓合法性、核實房產面積與質量、瞭解物業與配套等。
1、瞭解是否屬於允許**的房屋
因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
2、所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。
3、瞭解所購「二手房」的準確建築面積
合同中約定**房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境和房屋結構、採光條件以及物業管理等相關問題。
4、瞭解購買「二手房」的程式
購買「二手房」買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房**登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
擴充套件資料
注意事項
1、付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
2、交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。
買二手房時都需要注意什麼？
14樓：搜狐焦點
您好，給您幾點建議作為參考。
房屋是否具備上市交易條件；
房款儘可能做資金監管，保證安全；
如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；
如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質稽核；
交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；
其他客戶關心的一系列問題。
希望對您有所幫助。
15樓：dcwzg瑞祥
必看！！二手房買賣注意事項！
二手房買賣注意事項：二手房買賣陷阱及應注意的法律問題以下各事項必須注意：
一、在拆遷區的二手房買賣
二、已有銀行按揭的二手房的買賣
三、夫妻共有的二手房買賣
四、共同擁有產權的二手房買賣
五、欠物業管理費和其他費用的二手房買賣
六、拍賣時的二手房買賣
七、已經設定抵押的二手房買賣
八、產權關係不清的二手房買賣
九、有法律糾紛的舊房產的交易
一般來講，二手房買賣時所遇到的風險會較高，法律問題比較多，原因是二手房不是開發商直接賣房，而是由從開發商手裡買房的人，由於各種原因，需要把房子再賣出去。也有的二手房是房主由於繼承或者別人抵債或由於贈予等原因獲得的房產，現在需要變現。更有的二手房買賣是因為原業主的婚姻有變故，或是出國定居等事由所致。
由於賣二手房的原因各不一樣，而且二手房的出處和背景各不相同，所以說二手房在交易時，更容易遇到法律障礙。
注意事項之一：在拆遷區的二手房買賣
有些房子適合居住，有些臨街房適合做生意，如經營餐飲或小百貨或其他經營。有些投資人急於在城市中心區或熱鬧繁華處購買臨街門臉房，其目的或者是買了以後經過裝修，將其出租，以此收回投資。或者是買了以後，根據市場情況，經過裝修改造，經營風味餐廳或專賣店。
因為房子是臨街而且投資人考慮的是經營，所以在談房價時，**走勢較高。在購買時買賣雙方並沒有什麼大的爭議，二手房買賣順利完成。誰知當新主人剛開始經營，就接到拆遷通知，而且該條街全部都在拆遷之列。
因為某開發商已經在此處獲准開發建設一豪華住宅區和寫字樓，開發商願意根據國家有關拆遷規定給被搬遷人一定的經濟補償。這些經濟補償對一般的舊住宅區的住房應該還是合適的，但對於這位因投資而**從舊房主手裡買來的臨街房再進行改建裝修的人來說就是十分不合適的。而開發商決不會因為這位投資人因多出錢裝修和買臨街房而給予其更多的補償。
這就需要提醒那些想要在舊城區進行投資購房的人，在進行購房前，一定要了解該區域是否在拆遷之列，是否有開發商將在此地開發專案，國家是否在近期或遠期將此地區列人舊城改造等。否則，盲目投資不但不會有所贏利，而且會使投資人在經濟上遭受損失。
16樓：匿名使用者
我剛買完 傳授一下沒忘記的給你 呵呵 絕對的經驗 肯定用的上 以下是房屋沒有問題的正常流程
1.看房時看房屋中是否有符紙（以免不乾淨）檢查房屋水管、煤氣、家電（以免直接住進來不必要的麻煩）白天、晚上、雨天要來看房（白天看光線、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）
2.簽訂合同前要去房產局查一下該房屋是否有糾紛 比如查封/抵押要交10元手續費
3.擬定定金、尾款、首付款的付款方式和數目（我當時是在房屋交易中心簽訂的合同、正規的、合同上會寫明什麼時間賣家買家該做的事情，超出時間要付多少滯納金，合同上寫明瞭定金，尾款，和哪樣傢俱是送我的）4.交易當中的過程如果你想知道可以hi我，過程應該很容易5.
拿到產證大概1個月-2個月內，這時候要跟房東去過戶所有的電、水、氣
有線等等，尾款的作用就在這，如果對方有拖欠水電或不執行過戶，可以直接不放尾款。還有一個最重要的是讓房東的戶口遷出，合同中會有多少日前遷出，如果不遷出嘿嘿，尾款不給！遷出後你記得自己帶產證去派出所在查一個，要不這個很難辦的
就說這麼多了 還想知道什麼 hi我
哎呀累壞了 快給分吧 不給太對不起我了 呵呵
17樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
18樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
19樓：李軍帥律師
購買二手房時，需要注意哪些問題？
20樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
21樓：你微笑似年華
買二手房的手續和注意事項
22樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
23樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
24樓：匿名使用者
看就是看房屋的各項結構有沒有大的變動，特別是承重牆之類的有沒有被敲過，看看管道什麼的是不是好的。
問就是問房東一些具體的問題，例如小區治安，物業還有都住些什麼人之類的。
查主要是去交易中心拉個產權人資訊調查和有沒有被抵押。去交易中心花15塊錢就一目瞭然了。
房東產證上有的人必須在籤合同時和過戶時能不能當場之類的，一定要確認清楚。產證上有小孩的，要提供出生證明之類的。其實我是做房產這個行業的。
買二手房，交房時需要注意什麼?
25樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
26樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
27樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
28樓：搜狐焦點
二手房交易一般分為交易前、交易中和交易後三個環節，通常買賣雙方都會注意前兩個環節，而忽視了最後的環節，從而導致了一系列買房糾紛。搜房網提醒廣大的購房者在交易後收房時一定要注意以下事項。
(1)結清水錶賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
(2)告知電錶狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電錶有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。
(3)協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
(4)簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。
(5)結清**費。有的家庭已經安裝了多條**線路，買家要問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通**線還是isdn**線，轉讓價是否包含**線。購房者可以讓原房主將**移走，然後另外申請安裝**。
如確因**線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一併結清後，再辦理過戶手續。
(6)協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。
因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。
(7)結算維修**。按照相關規定，住宅轉讓時，維修**賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修**結算交割單》可向買家收取，同時維修**的所有人更名為買家。
(8)附屬設施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、裝置、裝修及附贈家電、傢俱等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。
(9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。
如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。目前南京已經出臺相關政策，對於「戶口老賴」，可以實施強遷。
（以上回答釋出於2013-04-24，當前相關購房政策請以實際為準）
買二手房看房時要注意什麼問題，買二手房，去看房時，需要注意哪些細節
您好，買二手房的時候要注意以下幾點 1.除了白天看房之外，晚上也要看一下，瞭解小區的管理情況和夜間的噪音情況 2.雨天最好也看看，看看房子是否能防水 3.看戶型要比看裝修重要，看看個功能區是否分開 4.不看房子的新舊而是看房子的做工 5.看房子的時候要拉開窗簾看窗外，開窗之後看是否有異味 6.開開房...
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