1樓：鑽誠投資擔保****
貸款辦理流程：
1、貸款人需要填寫書面申請表，並準備相關材料。
2、銀行稽核貸款人的申請材料，並核實情況是否屬實。
3、稽核通過後，貸款人與銀行簽訂借款合同。
4、銀行方放款，借款人按照約定履行還款。
2樓：陽光穿透靈魂
商業貸款 房貸 都是信用貸款 房貸包括銀行貸款和公積金貸款 商業貸款一般是指個人住房銀行貸款
3樓：匿名使用者
房貸動輒幾十萬，利息太高誰還得起啊，你說對吧
商業貸款與銀行按揭貸款有什麼區別
4樓：angleeee丶
1、貸款時間不同：商業貸款一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年。銀行按揭期限由1年到30年不等。
2、貸款流程複雜度不一樣：商業貸款只要首付達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程式相對簡單。銀行按揭相對複雜。
3.貸款利率不一樣：商業貸款利率高，產生的房貸利息居幾種房貸之首。銀行按揭貸款利率相對較低。
4.年限：銀行按揭貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大於60歲。商業貸款沒有這個規定。
拓展資料：
商業貸款流程注意事項：
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行稽核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及影印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行稽核，商業貸款一般稽核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：
房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。
同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細瞭解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關係成立，貸款人按規定償還貸款。
5樓：匿名使用者
商業貸款：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上；
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
銀行按揭貸款：
銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等；
銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。
6樓：小幸運陰天快樂
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款，這個從字面上來看，「長相」極為相似的一對，在很多人眼中酷似孿生兄弟，所以極易將二者混為一談，但其實透過表面現象，我們會發現其各有各的「性格」所在，兩者的「內在」可以說是大相徑庭，且適合與不同的人群「交往」。
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款區別：
貸款用途有差別：房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。
具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途；
總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。其一：款比抵押貸款利率更低一些。
主要原因有二：其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例；其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款；
貸款期限各不同：按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長款期限最長不超過10年。
7樓：匿名使用者
沒區別，你如果沒有公積金就只能用商業性貸款，現在的貸款方式就只有兩種，一種是公積金貸款，一種是商業性貸款，有條件的可以公積金和商業性組合貸款！公積金貸款和商業性貸款才會有區別！
8樓：熱心網友
商業貸款和銀行按揭貸款有什麼區別商業貸款，其實就是按揭貸款的一種。
9樓：匠子咖啡
貸款時間不同，貸款流程複雜度不一樣，貸款利率不一樣，年限。
10樓：匿名使用者
只要貸款都是銀行按揭，只有商業貸款和公積金貸款的差別，商業貸款利率會比較高點，
11樓：匿名使用者
唯一的區別就是利率不一致。
房貸的商業貸款可以轉成公積金貸款嗎
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件 1.符合本市住房公積金貸款申請條件 2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶 需為買受人 3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款 4.原商業性購房貸款還款一年 含 以上 信用記錄良好且無逾期貸款餘額 5.所購房產已取得當地房地產登記部門...
房貸可以把商業貸款轉為公積金貸款嗎？還要具備什麼條件
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸 另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。房貸商業貸款可以轉公積金？如果你的房貸符合條件，抓緊去轉吧 若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，個人住房商業貸款轉換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類...
想買房需要貸款，有知道公積金貸款和商業貸款有什麼區別的，告訴
許多購房者對住房公積金並不是很瞭解，買房時也沒管那麼多直接選用商業貸款，如果購房者有住房公積金，還在糾結用商業貸款還是公積金貸款。1 貸款利率低於商業貸款利率 提到公積金貸款，最直接的特點就是貸款利率比商業貸款利率低。現行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25 而商業貸款年基準利率為4.90 各商...