1樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款的好處：
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2、住房公積金貸款可貸**範圍廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意願自由選擇還款銀行。
3、借款後如國提前還款，=可以選擇部分還款或全部還款，無需預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金衝貸。
4、使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成。
3、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。
商貸轉公積金貸款：
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件;
2.稅務部門出具的購房發票原件;
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件;
7.銀行結清證明及還款憑證原件;
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。
2樓：康波財經
購房商業貸款可以轉公積金貸款嗎
商業貸款轉公積金貸款 有什麼好處
3樓：康波財經
購房商業貸款可以轉公積金貸款嗎
4樓：小王爺
公積金利率低於商業貸款約30%
5樓：舞林高手二世
辦理商貸轉公積金貸款，最大的好處就是公積金的利率低於商貸，而你目前的情況是享受商貸7折優惠利率，公積金貸款是沒有利率優惠的，所以沒有必要轉貸，而公積金的賬戶餘額同樣可以用於歸還商貸的本息。
6樓：匿名使用者
商貸利率打七折的話你就不要轉了，轉了公積金的利率還高一些，現在公**利率得4.7%！
再說你的公**也可以用來還商貸的
7樓：匿名使用者
貌似轉不了，因為我最近也在為這個事發愁。只要辦了商貸就一直商貸下去~~~
8樓：
轉不了的，也千萬別轉中德住房儲蓄
商業住房貸款轉住房公積金貸款有什麼好處?有沒有必要去辦理?
9樓：善迎波濯謹
好處當然有的,利率低。但是公積金貸款不能帶很多,具體貸多少要問一下當地的公積金管理部門,好像最低25萬左右。有一定的手續和時間辦理的
10樓：郯安陽郝北
商業住房貸款轉住房公積金貸款可以節約一筆不小的利息支出。如果符合商業貸款轉住房公積金貸款的條件就有必要辦理。
各地商業貸款轉住房公積金貸款的流程大同小異，下面以安徽省合肥市為例：
合肥商業貸款轉公積金貸款辦理流程：
(一)擔保審批階段：
1、申貸人諮詢，填寫商轉公申報表;
2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心營業大廳櫃檯處進行商轉公擔保申請，擔保公司初審;管理中心複審，確定轉貸金額;
3、申貸人自行結清原商業貸款剩餘本息，並登出原「房地產他項權證」。
(二)申請轉貸階段：
1、申貸人憑原商業貸款結清憑證等轉貸資料至擔保公司申請轉貸，簽署合同等相關資料;
2、銀行徵信查詢，管理中心稽核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續;
3、房屋抵押登記手續完成後(以管理中心確認為準)，擔保公司收押他項權證，管理中心放款。
買房子，先用商業貸款的話，在以後可以轉成公積金貸款麼
11樓：貴州新生活
商業貸款如何申請轉成公積金貸款呢？
12樓：u愛浪的浪子
可以，你得滿足一些條件：
轉貸條件 ：
（1）轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人；
（2）原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上；
（4）辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；
（5）辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發專案，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；
（6）同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
13樓：康波財經
商業貸款轉為公積金貸款所需條件如下：
1、滿足公積金貸款申請條件；
2、申請人是原商業貸款的借款人或配偶；
3、原商業貸款提前結清貸款；
4、原商業貸款還款一年(含)以上，並且沒有逾期貸款餘額；
5、未申請過住房公積金貸款；
6、可提供銀行認可的擔保。
需要注意的是，各地住房公積金管理中心對於商業貸款轉為公積金貸款的條件有所不同，請以當地規定為準。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
14樓：我愛卡社群
我愛卡平臺為大家解答購房貸款商業貸款轉成公積金貸款條件
15樓：招商銀行
若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，個人住房商業貸款轉換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業務哦，建議您可以聯絡當地貸款經辦行確認一下。
16樓：招商銀行
公積金繳存職工將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款轉換為公積金貸款。
所在當地是否開展此業務，及相關規定，建議聯絡當地貸款經辦行確認。
17樓：
房地產低迷的時候，很多地方都可以（2023年以前），現在不管了呦！
18樓：小龍蝦
買房子，先用商業貸款，再以後不可以轉成公積金貸款的。因為和銀行協議已經生效了。
19樓：匿名使用者
可以轉的。但是公積金的貸款額度很有限，你的商業貸款如果額度高的話，是不能夠全部轉為公積金貸款的，你去住房公積金管理中心就可以直接辦理，帶上身份證和單位證明，最後還要到銀行去辦理轉換手續。
20樓：無所不能答
原則上這樣是可以的，但是因為各地對房地產市場的政策不一樣，所以各地是不一樣的。有些地方是支援混合貸款的，所以不會出現你這種情況，有些地方因為公積金貸款有額度上限，所以一般人難以達到，導致只能用公積金貸款。這樣就需要做商業貸款，當你還款額度達到你的公積金額度時，原則上是可以的，因為你等於是提前還完了餘款，又用公積金轉貸。
但是，很多地方因為貸款政策不一樣，其實是銀行不希望給你低利息貸款，導致沒法辦理。
21樓：匿名使用者
此政策好像某些省份可以，吉林省是不可以的，不知道你是哪個省的？
22樓：匿名使用者
不可以。
商貸轉住房公積金貸款是嚴格禁止的，
住房公積金貸款轉商貸是可以。
23樓：補丁小鋼炮
可以的，具體去所在地的公積金中心諮詢
商業貸款轉公積金貸款可行嗎？條件有哪些？
24樓：保險解讀官
申請商貸轉公積金貸款的需要滿足以下7個條件：
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。
具體的申請流程如下：
第一步是提交申請：貸款申請人向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，並提交相應的申請資料。公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料，進行個人信用情況調查、房產查勘、房產評估等貸前調查工作。
第二步是審批：公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調查情況進行稽核，並做出同意貸款或不同意貸款的決定。
第三步是繳費：借款人依據稽核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律檔案加蓋擔保中心公章。
第四步是簽訂合同：貸款申請人持原商貸結清證明和原商貸所購住房《房屋所有權證》或《商品房預告登記證》的原件、影印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。
現在很多正揹負著供房壓力的業主們都開始精打細算，在資金充裕的情況下，當然是選擇提前還貸，而仍要繼續選擇貸款的，就將商業貸款轉公積金貸款，壓力相對就沒有那麼重，也是一個不錯的選擇。
25樓：大鬍子說房小助理
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
26樓：法妞問答律師**諮詢
商貸轉公積金貸款需要符合下列條件才可以：1.原商業性貸款轉公積金貸款時本金餘額必須小於申請人公積金可貸額度；2.
能提供本中心認可的擔保；3.連續足額繳存公積金6個月以上；等等。
27樓：搜狐焦點
雖然說商業貸款轉公積金貸款看起來很誘人，但是目前我國大部分地區並沒有實現商業貸款轉公積金貸款，所以很多時候可行性並不是很強。其實商業貸款轉公積金貸款並沒有你想的那麼簡單，這其實涉及到了商業銀行與公積金銀行的債權轉讓行為。
商業貸款是借款人與商業銀行發生債權債務關係，公積金貸款是借款人與公積金中心發生債權債務關係，這也就是說一旦把商業貸款轉成公積金貸款，借款人的還款物件也就由商業銀行變成了公積金中心。從這裡大家也許就能理解為什麼我國還沒有大力推行相關政策，公積金貸款與商業貸款之間存在的差異太大，除了性質不同，貸款面向的主要人群、稽核標準以及利率都存著很大的不同。
下面我們來具體分析一下為什麼商業貸款轉公積金貸款那麼困難。
商業貸款轉公積金貸款困難的原因包括以下幾條：
1、 貸款擔保方式不同
申請商業貸款時，貸款人需要採取的擔保方式為抵押加開發商階段性連帶責任保證擔保；但是申請公積金貸款時，貸款人需要採取的擔保方式一般為連帶責任保證擔保。我們這裡需要注意的是，對於已設定抵押登記的貸款抵押權人的變更，必須要看房地產主管部門是否審批通過。貸款擔保方式的不同造成這兩樣貸款之間銜接困難。
2、 貸款額度差異大
商業貸款額度一般比公積金貸款額度更高，公積金貸款額度有限制且稽核標準更為嚴苛。這一點也造成商業貸款轉公積金貸款比較困難。
3、 貸款利率不同
公積金貸款相比商業貸款利率更低，這正是很多人想要把商業貸款轉公積金貸款的原因。另外，公積金貸款還款方式更加靈活，首付比例也更低。
雖說商業貸款轉公積金貸款比較困難，但是也不是毫無希望，在有些城市符合相應的要求是可以申請商業貸款轉公積金貸款的。那麼，商業貸款轉公積金貸款應符合哪些條件？
商業貸款轉公積金貸款應滿足以下幾個要求：
1、 申請商業貸款時所購房屋設定了抵押權；
2、 借款人為原住房貸款申請人本人或其配偶；
3、 原商業貸款並未結清且銀行同意申請；
4、 申請人本身符合住房公積金貸款相關要求；
5、 商業貸款還款時間超過一年且信用良好；
6、 首次申請公積金貸款；
7、 所購房產已取得房產證且為鋼混結構。
（以上回答釋出於2016-01-20，當前相關購房政策請以實際為準）
商業貸款如何轉公積金貸款，商業貸款怎麼轉公積金貸款
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸 另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。據瞭解，目前僅有部分地區的公積金管理中心與銀行合作開展了商業性住房貸款轉公積金貸款業務。如果有這方面的需求，建議您及時諮詢當地公積金管理中心。一般情況下，商業...
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宜昌怎樣將商業貸款轉公積金貸款
已經開始還款中的商業貸款符合條件可以改為公積金貸款。個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有 1 個人商業貸款已經連續還款1年以上 2 個人公積金已經連續繳納滿1年以上 3 轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規...