1樓：123456奮鬥
1、如貸款
利率發生變動，統一都是在次年的元月一日起按照上一年度最後一次公佈的回利率執行。
答 2、調息後的貸款月供計算是以當前的本金餘額和剩餘的期限來計算的。
比如，貸款30萬20年，執行調息時本金餘額為28萬18年，那就用28萬18年及新的利率，再套用等額本息計算公式來計算。
2樓：匿名使用者
我今年年初也疑惑，經過計算基本吻合。
接著你的算
12月專13天的話，218082*（4.9%/12/31*13)+218082*(4.5%/12/31*18)+1773.02=2621.31元
12月12天的話，218082*（4.9%/12/31*12)+218082*(4.5%/12/31*19)+1773.02=2618.97元（基本屬吻合）
誤差就是銀行不知道在**四捨五入了
3樓：匿名使用者
你以月供第幾期計算，不要用月份計算。
公積金貸款後利率會根據銀行調整變化嗎
4樓：匿名使用者
會進行調整。
貸款利率都會根據國家的貸款利率進行調整的，主要是三種方法，在你簽訂合同的時候已經選擇了。當利率變化時候會根據合同上的變更方式變更。
有以下三種利率調整方式：
一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調整日之前已發放的貸款本年度內不作利率調整，於次年1月1日按新利率執行；利率調整日之後發放的新貸款按調整後新利率執行。
二是利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執行利率當日即調整。
三是利率為浮動利率，浮動週期可按月、按季、按半年、按年。 遇央行利率調整時，貸款在下一個浮動週期調整利率。
（注：浮動週期以貸款發放日起開始計算。例如某貸款2023年4月7日發放，浮動週期為按季，則7月7日、10月7日、2023年1月7日為浮動週期起始日。）
擴充套件資料
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：從2023年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
現行基準利率 現行優惠利率調整前基準利率 調整前優惠利率
10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%
5樓：舞璇瀅
一般銀行利率調整後，住房公積金所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，但是具體要到下一年的一月一日調整，如果你的貸款日期不到第二年的1月1日，利息就以貸款時的利息為準。
利率調整有三種形式：
1、銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的)。
2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀**貸是這樣的)。
3、雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率調整一律在次年一月一日。
擴充套件資料
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。
其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；
2.以房屋**為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋**×貸款比例。
其中貸款比例根據不同型別來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶餘額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶餘額×20。
6樓：之何勿思
不會，以發放貸款的日期為準，發放貸款時的公積金貸款利率是多少就按多少，以後是每一年調整一次。
現行公積金貸款利率是2023年6月28日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%，全國都一樣。
7樓：匿名使用者
貸款後，公積金利率每年1月1日調整一次，按當時政策進行調整，調整後不會再隨銀行利率隨時調整。例如，你2月份已經貸完款了，還款利率不會隨今年3月1日公積金貸款利率下調而下調了。
如果我的回答對您有所幫助，請採納，謝謝！
8樓：小王爺
3月1日之後放款的，執行新利率。之前放款的明年1月1日執行
9樓：匿名使用者
您好，央行對公積金貸款利率做出調整後，月供利率的調整要等至下一年的1月，也就是2023年1月1日按照新利率計算。
10樓：匿名使用者
會，根據公積金貸款利率調整
房**下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎
11樓：丶不羈放縱丶丶
房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。
1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）；
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。
如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。
國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。
擴充套件資料：
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙週供等;
貸款額度：在通過銀行稽核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面檔案和資信證明。
如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
12樓：墨汁諾
是的，銀行採取的是浮動利率，會隨利率調整而調整，每月還款金額也會受到影響；一般來說，每年年初會按基準利率進行調整一次。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）。
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）。
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
擴充套件資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2023年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.
5折。房貸種類
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），
而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
貸款利息計算器公積金，貸款利息計算器
貸款有消費貸款，裝修貸款有抵押貸款和無抵押貸款可選，小額裝修貸款還可以選擇信用卡。有關貸款不懂得知識到 小指於 綱站看下。用社保卡辦貸款，需要借款人具有一定的還款能力。如果是借款人申請信用貸款，那麼借款人在現單位工作半年以上，月收入3000以上，個人信用記錄良好。若借款人是申請抵押貸款，就要有抵押物...
平安普惠貸款利率高嗎？利息怎麼計算
1 等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供 本金與利息 的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大 本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大 利息比例小。2 如何計算平安普惠貸款利息 計算公式為 每月還本付息金...
房抵押貸款利率 計算，房屋抵押貸款的利率如何計算
您好，貸款是結合貸款放款金額，執行利率 貸款期限 還款方式等各個要素索取資料綜合計算結果，單憑藉款金額無法計算實際月供金額。chnl dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。可檢視月供 月供本金 月供利息 本金餘額 利息總和及還款總額等資訊 房屋抵押貸款利率是怎樣計算的 貸款月利息計算公式 貸...