1樓：鑽誠投資擔保****
需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社群內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社群內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
2樓：悉尼澳教中心
現在的房貸利率是4.1%
買房貸款利息如何計算？
3樓：搜狐焦點
貸款買房怎麼計算還款金額，這個時候必須瞭解的是購房貸款的利率，這將直接決定購房總款項的多少。作為購房者，及時瞭解和熟悉國家的貸款利率政策，並能夠充分的對比衡量，將會少花很多冤枉錢。本文簡單介紹購房的利率計算方法，讓各位購房者對購房貸款的利率有一個基本的瞭解。
1、貸款利率演算法介紹
貸款的利率的高低直接決定著利潤在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經濟利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時與借貸資金的稀缺的程度有密切聯絡。
一年以內(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.
15%。對於使用住房公積金貸款的利率，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.
25%。如果不再有央行插手調整，2023年銀行貸款利率應該就是以這個規定為標準。2023年，5月1日，購房商業貸款五年期上基礎利率為5.
9%（貸款利率上浮或下浮程度和銀行，個人，具體情況不同，以合同為準）。
中國人民銀行的政策有明文規定，自2023年3月1日起下調人民幣貸款和存款的基準利率。金融機構一年期貸款的基準利率下調0.25個百分點，即為5.
35%;一年期的存款基準的利率下調0.25個百分點，為2.5%，同時和推進利率市場化改革結合，將金融機構的存款的利率浮動的區間的上限由存款基準利率的1.
2倍調整為1.3倍;其他的各檔次的存貸款的基準利率及個人住房公積金的存貸款利率相應調整。
銀行買房的貸款利率由中國人民銀行統一管理，指的是借款期限內利息與本金的比值。我國的利率，是中國人民銀行經***批准後執行的利率。
2、公積金貸款利率
根據中國人民銀行釋出的關於上調人民幣存貸款得基準利率的通知(銀髮[2011]169號)，住房公積金存貸款利率調整有關的事項如下:
（1）從2023年的7月7日起，上一年結轉的個人住房公積金存款利率上調了0.25個百分點，由2.85%上調至3.10%;當年個人住房公積金存款的利率保持不變。
（2）從2023年的7月7日起，上調個人住房公積金貸款的利率。五年期以上的個人住房公積金貸款利率上調，上調值為0.20個百分點，由4.
70%上調至4.90%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由4.
20%上調至4.45%。
（3）從2023年的7月7日起，開展試點工作的城市，貸款利率按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。
（以上回答釋出於2016-07-05，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：又因遇見你
買房貸款利息計算方式有兩種：
一、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
二、等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率，其中^符號表示乘方。
舉例說明：假設以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65%，比較下兩種貸款方式的差異：
1、等額本息還款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.
005541667；月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.
005541667)^120-1〕=114.3127元；合計還款13717.52元；合計利息3717.
52萬元。
2、等額本金還款法：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已歸還本金累計額)×0.005541667；首月還款138.
75元每月遞減0.462元；合計還款13352.71元；利息3352.
71元。
一、貸款買房利息的計算方法
在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、貸款年限、銀行利率等。
由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據的資料進行計算。
1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
2、等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率，總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額，月利率=年利率÷12。
5樓：天晴偶雨
回答一年以內(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.
15%。對於使用住房公積金貸款的利率，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.
25%。如果不再有央行插手調整，2023年銀行貸款利率應該就是以這個規定為標準。2023年，5月1日，購房商業貸款五年期上基礎利率為5.
9%（貸款利率上浮或下浮程度和銀行，個人，具體情況不同，以合同為準）。
貸款的利率的高低直接決定著利潤在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經濟利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時與借貸資金的稀缺的程度有密切聯絡。
中國人民銀行的政策有明文規定，自2023年3月1日起下調人民幣貸款和存款的基準利率。金融機構一年期貸款的基準利率下調0.25個百分點，即為5.
35%;一年期的存款基準的利率下調0.25個百分點，為2.5%，同時和推進利率市場化改革結合，將金融機構的存款的利率浮動的區間的上限由存款基準利率的1.
2倍調整為1.3倍;其他的各檔次的存貸款的基準利率及個人住房公積金的存貸款利率相應調整。
貸款的利率的高低直接決定著利潤在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經濟利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時與借貸資金的稀缺的程度有密切聯絡。
銀行買房的貸款利率由中國人民銀行統一管理，指的是借款期限內利息與本金的比值。我國的利率，是中國人民銀行經***批准後執行的利率。
貸款的利率的高低直接決定著利潤在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經濟利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時與借貸資金的稀缺的程度有密切聯絡。
（3）從2023年的7月7日起，開展試點工作的城市，貸款利率按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。
提問我買第一套房銀行的利率是6.5為什麼這麼高，可以這樣的嗎，可以告銀行嗎
回答親親，您這個情況的話，6.5也是政策的。
正常的呀，這個都是告知了您的，您簽過合同的。
這個起訴，意義不大。
以上是銀保監會的諮詢**，在規定的工作時間內撥打才有效，否則只會聽到**錄音
弘揚社會正義，彰顯法律價值，維護個人尊嚴，很高興能為您服務，有問題再來平臺諮詢哦~祝您一切順利！生活愉快！
更多12條
6樓：匿名使用者
回答如下：
你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。
簡單的計算公式如下：
先計算每月的月還款額：
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：
計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方後再減1。
總利息=月還款額*貸款月數-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網上計算器看到的相差0.
52元，這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數，實際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個月還款額來計算總利息：3113.
212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
另外，關於對利息的叫法，有分、釐等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個月的利息就是1元；如果是8釐，那一個月的利息就是8角；如果是1分5釐，那一個月就是1角5分。
7樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
買房,公積金貸款怎麼算 公積金買房貸款怎麼計算
根據住房公積金賬戶記憶體儲餘額的倍數 貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。按照住房公積金賬戶餘額計算的最高可貸額度。公積金貸款額度。公積金賬戶當前餘額 當前月繳存額 2 當前至法定離退休年齡總月數 2 法定離退休年齡總月數 法定退休年齡 出生年 本年 12 本年已繳...
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一般第一套房首付30 或更多也可 貸款利息按不同銀行有所區別，貸款年限按自己能力來供。在網上搜尋一個貸款計算器 一算就能得到每月應付還貸金額。您好，請您開啟http www.cmbchina.您可以通過這裡檢視到目前貸款基準利率，因為每個人實際情況不一樣的，具體辦理貸款的利率需要通過經辦行稽核後才能...
買房貸款按揭怎麼計算，買房貸款怎麼計算？
回答計算是 一 等額本息每月還款金額 貸款本金 月利率 1 月利率 還款月數 1 月利率 還款月數 1 二 等額本金每月還款金額 貸款本金 還款月數 本金 已歸還本金累計額 每月利率。法律依據 貸款通則 第三十二條借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前 中長...