1樓：匿名使用者
1、房子複本身有債務上的麻煩
，賣家制撤了，bai所有的麻煩全
du是你解決
2、房子zhi有違章建築，你通不過**的檢dao查，違章建築要全部拆除
3、房子的地基有問題，你不懂，中介也不知道（找一個專業的中介太重要了）
成了你的之後，你就掉進了無底洞
4、房子裡有過不正常死亡，或者是凶宅，賣家刻意隱瞞5、房子所有的設施基本上全有問題，你不懂。。。。。
哎呀，陷阱太多了！
所以找個專業的，敬業的房屋中介太重要了！
2樓：匿名使用者
與國內法律是不一樣的
國內是成文法
美國是不成文法
判例就是法律，規定不一樣啊，建議到美駐華使館諮詢一下
在美國買房子要注意些什麼？
3樓：
本文將基於華人地產網huarenhouse對於在美買房置業的經驗，作出詳細解答。
引言：不少中國家長漸漸開始懷疑中國應試教育對孩子的影響，為了得到更好的教育體驗，不少家長選擇讓孩子在中學階段就出國留學，低齡化留學越來越成為一種趨勢。美國，擁有極為出色的教育體系，自然而然受到了不少家長的青睞。
那麼，美國的學區房怎麼選？如何避免購買學區房後，發現自己的孩子無法入學的情況？那麼美國的學區房裡又有哪些「規則」需要遵循？
一、美國教育體系是什麼樣的？
公私立教育體系
公立教育體系：美國公立學校依靠**的資助，擁有龐大的規模。美國聯邦**設有教育部，專門負責研究和制定教育政策，並起到諮詢的作用。
但具體的規劃與制定都交給各州**負責。因此，美國90%的學生選擇就讀於公立教育體系內的學校。
私立教育體系：私立學校由於不受**扶持，基本不受**的監管。只有較為專業的教育機構和pta（parent and teacher association）可以對學校政策施加影響。
美國教育體制
美國的教育體制分為學前教育、小學、中學及高等教育四個部分。
義務教育：包括中小學兩個部分。義務教育是美國的公立教育體系中的重要組成，接受義務教育的學生一般都在公立學校上學，義務教育的費用由州**承擔，學生也不必繳納課本費與學雜費。
美國義務教育的覆蓋範圍很廣，只要你持有美國綠卡就可以擁有義務教育。義務教育的學校也由學生家庭現居住房的學區決定。
美國的教育階段與中國也有一定的差別，具體可以參考下表：
二、美國學區房政策
關於學區房首先需要有三點需要確認：
在美國，只有公立學校才屬於學區管理的學區，私立學校入學與學區沒有關係。
美國按學區入學只適用於中、小學義務教育階段的學生，與報考大學沒有直接聯絡，當然一所好的高中也可以幫助你進去更好的大學。學生需要憑著在校成績及sat/act分數（sat/act類似美國的高考），自住申請大學。
美國學區必須以實際居住為準，而不是房屋的產權。你可以購房自住，也可以租別人閒置學區房等等。如果被查到不是該學區卻在本學區上學的造假情況，將面臨罰款，入獄拘留等處罰，甚至可以判處四年有期徒刑。
有了以上三點認識，下面我們來介紹購買美國學區房最重要的「劃片入學」。
劃片入學：
很多人對學區有錯誤的認識，認為只要在這個地區，就可以在這個城市的任何學校學習。實際上，學區的劃分與行政區的劃分沒有直接聯絡，它可以細緻到每一戶，也可以跨行政區劃分。劃分後的學區就像一個特殊的**，或許你也可以十分中國化地將他理解為「中國教育局」，但卻是一個不屬於行政劃分的「教育局」。
這個「教育局」不僅需要區內管理學校、還需要負責制定和徵收地稅。
舉例：紐約有布朗、布魯克林、曼哈頓、皇后、及李奇文五個行政區，但在這五個行政區中就有fresh meadows、park slope、white plains等32個學區。
入學步驟：
第一步：選校
首先，你必須要有一個確定心儀的學校！你可以從學校**瞭解學校所屬學區、招生資訊以及學校基本情況等。
然後，你需要了解當地對於學區的劃分，選擇心儀學校的學區。
最後，你才可以物色該學區的房產。
第二步：提出申請
每年規定時間，「教育局」就會發出選校開始的通知，通知我們到相應的**提交申請。進入申請網頁，選擇你心儀的學校，只要在劃分範圍之內都可以選擇。每個學生不止可以申請一所，最多可以申請十多所學校。
第三步 辦理入學
如果申請成功，收到學校的offer就可以正式向學校確認入讀，按照學校要求辦理入學手續。
注：有些學校採取擇優錄取，這樣的學校通常對於學區的要求不嚴格遵循「劃片」原則，但是對於成績要求很高。
很多人購買了優質的學區房後，都會被要求繳納比其他地區更加高昂的房產稅，那麼這些房產稅和學區又有什麼關係呢？
三、美國的學區與房產稅的關係是什麼？
上文提及「教育局」會徵收地產稅。其實，在美國，繳納房產稅是每個人的義務，同時美國**對於房產稅的使用一直十分透明，也接受人民的監督。
人們繳納的房產稅主要用來建設學區，公共設施建設等。例如：支付學生餐費、校車費、教師工資，更換教學設施等。所以，一般房產稅最高的地方，也是學區最好的地方。
例如美國最貴的學區——匹茲堡，平均一年要花費7000萬美金，他們的小孩從學前教育一直到高中，都不需要支付學費。
因此，選擇購買學區房，想為子女提供更好教育的家長都會認為這是物有所值，不會不捨得這一筆「教育投資」。
四、美國有什麼優質學區值得推薦？
top1賓夕法尼亞州 tredyffrin-easttown
學術水平：a+ 師資力量：a+
學校資源及設施：a+ 學生文化多樣性：b
安全衛生：a+ 飲食：a+
top2伊利諾伊州 ***munity high school district no 128
學術水平：a+ 師資力量：a+
學校資源及設施：a+ 學生文化多樣性：b
安全衛生：a+ 飲食：a+
top3賓夕法尼亞州 radnor township
學術水平：a+ 師資力量：a+
學校資源及設施：a+ 學生文化多樣性：b
安全衛生：a+ 飲食：a+
4樓：芥末留學
美國買房貸款條件一：銀**貸條件作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永遠居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。
不同銀行的放貸政策與條件不一樣。
根據經驗，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬鬆一些。 以匯豐銀行為例，存款餘額在15萬美元就可以開通一等理財服務並享受有關房屋抵押的四類服務，包括：抵押、房屋淨值貸款、一等抵押、和一等房屋淨值貸款。
有一點很明確，匯豐銀行為一等理財客戶準備了很多的服務專案，其中象一等抵押這樣的專案，客戶在美國的信用基礎也是可以作為在美國之外購房使用的。具體各項服務下的不同貸款額限制等細節，請以為您服務的銀行經理提供的資料為準。
美國買房貸款條件二：美國房屋和城市發展部相關的專案主要包括：房租補貼計劃、直接貸款計劃、資本墊付計劃等。
在過去的幾十年中，這些計劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對收入低的老人與殘疾人士家庭。這裡涉及到兩個定義：
1.低收入家庭——等於或低於所在地區的中間值的80%；2.超低收入家庭——等於或低於所在地區的中間值的50%。
5樓：北京異鄉好居網路資訊科技****
1、鎖定購買區域：買房並不是離市中心越近越好，而是要看房產所在的社群情況。如果有條件的話去社群走一走，能夠更加直觀地瞭解。
2、選擇房產經紀人：在美國，買方和賣方經紀人的佣金都是由賣方支付的，所以對於不瞭解當地情況的買家來說，通過專業的經紀人進行交易更為放心一些。3、購買房屋保險：
在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。
6樓：圓圈三角方塊
自己看好了就行。沒什麼特別注意的
7樓：匿名使用者
the first hours of their business
在美國買房的流程是什麼？有什麼注意事項？
8樓：鏈家
在美國買房首先需要準備好資金和護照，首次購買的話，建議選擇專業經紀人幫助。選好**後可以向賣家遞交出價函，如果貸款購房需要同時準備好銀行預批函。買賣雙方達成一致後可以籤購房合同，買家支付少部分房款作為定金。
合同簽好後，買家需聘請驗屋師檢查房屋，發現問題需及時與賣家溝通，如若沒有問題買家需支付房款並完成房產交割。
一、在美國全款買房的流程是什麼？
全款買房大致分為五步流程：準備買房、看房出價、簽約定房、房屋檢查以及房產交割。
1.準備買房
買房之前要做好三方面的準備：一是資金與護照，這是在美國買房的前提；二是選擇房產經紀公司或經紀人；三是瞭解合適的購買區域及房產型別，初步確定**。
出國買房找經紀人不是必選項，但經紀人掌握的**資訊更多，對當地房產市場動態及交易流程更清楚，對海外接業經驗少的購房者來說很有必要。而且在美國，經紀人的佣金是由賣家支付的。
2.看房出價
選好**後可以親自出國看房，也可以委託經紀人或他人代為看房。除了看房屋內部設施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經紀人也會查詢房屋資訊，包括上市歷史、市場統計資料、**估稅價等。
確定**後，由經紀人代替買家向賣家提交出價函（offer），通常出價函上呈現的**比賣家掛牌的**低，買賣雙方會經過幾次的討價還價後確定交易**。
美國房產交易出價函示意圖
圖為一空白出價函，房產資訊、所出**、擬定交易日期等資訊都需要買家填寫
3.簽約定房
經紀人或律師會安排正式簽約時間，在簽約之前，經紀人或律師會為買家詳細解釋合同條款。簽約注意事項由於在美國買房涉及房屋檢查環節，所以在合同中可以將此環節可能面臨的風險寫進合同的附加條款，比如「如有重大硬體方面問題，買家有權解除合同，一般性問題可以要求賣家支付維修成本」等。買賣雙方確定合同內容後可以簽字，同時買家需要支付房款的10%作為定金。
籤購房合同需要注意的法律條款
4.房屋檢查
美國的紐約、長島等地區需要在籤購房合同前做房屋檢查，其他地區都是在籤合同後。買家需要請有執照的驗屋師來檢查房子，檢查費由買家支付。檢查內容包括房屋基本結構、供電系統、冷暖裝置等等，驗屋師會提供詳細的檢查報告，並列出需要維修的地方一併交給買家。
經紀人會代替買家與賣家溝通維修或付維修費，如果問題嚴重，買家有權解除合同。
美國房屋檢查報告示意圖
圖為美國拉斯維加斯一兩層別墅的房屋檢查報告首頁•，有客戶和房產的相關資訊
如果買的是新房，建築商會提供一年保修期，所以在過戶前可以不做房檢。但建議在十個月時做個檢查，出現問題可以聯絡保修公司修理。
5.房產交割
接下來買家可以支付房款了，在美國買房，資金都是支付到第三方監管賬戶中，不會直接支付給賣家，這充分保證了交易資金的安全。過戶時買家有需要可以請過戶律師協助，律師會核實房子的產權情況，包括房屋是否有遺留債務問題。如果沒有問題，過戶律師會協助買家簽署過戶檔案，此時買家需要支付相應的過戶費。
檔案簽署後，過戶手續完成，買家可以拿到鑰匙，過戶律師會到當地土地管理局為買家做房契登記。
二、貸款買房與全款買房有什麼區別？
在美國貸款買房，需要在選房前拿到銀行的預批函。待購房合同簽署後，向銀行正式申請貸款。銀行對房產的估價可能低於實際****，為降低風險，可以在出價函上附著保護條款。美國貸款購房流程
1.貸款時間
（1）預審批
如果選擇貸款買房，在選房之前就需要提供收入證明、銀行流水及資產證明這三類材料給銀行做預審批。審批通過後買家會拿到預批函，有效期為30～60天。預批函日後需要與出價函一起提供給賣家作參考，因為預批函證明銀行已經核實買家的信用狀況達到要求，同時賣家也可以看到貸款額度。
美國某銀行抵押貸款預批函示意圖
預批函上有銀行對貸款申請人的預批貸款金額上限，以及暫時鎖定的利率標準
（2）正式貸款
簽署購房合同後，買家需要將合同及銀行要求的材料一併提交給銀行，正式申請貸款。銀行審批時間通常為45～60天，如果審批通過銀行會直接房款，買賣雙方完成過戶流程；如果銀行拒貸，買家需要現金完成交易或根據合同約定處理。
美國某貸款機構貸款申請表示意圖
貸款申請表上需要寫明貸款人自身情況、貸款目的等資訊
2.銀行估價
買家提交貸款申請後，銀行會請估價師給房屋估價。所以在出價函中，可以附上房屋估價和貸款批准兩項附加條款，條款的有效期一般為15天。如果日後房屋估價低於合同售價，買家可以在有效期內向賣家遞交房屋估價通知書，並附上房屋估價報告，要求賣主把合同售價降到房屋估價。
如果買家在有效期內收到拒絕貸款申請的書面通知，只要把通知寄給賣家，合同也可以取消。
三、在美國買房需要注意什麼？
做購房預算時，除了房屋本身開銷和經紀人、律師等相關人員的佣金外，還要考慮兩項支出：一是過戶費，二是保險費。美國看房注意事項
1.過戶費
在過戶的前一天，過戶公司會提供一張精確的過戶費清單，買家可以根據清單上的過戶費，到銀行開現金支票。過戶費包括產權相關費用、過戶稅及產權登記稅，如果貸款買房，還包括貸款相關費用、貸款銀行預收款及中間賬戶預扣款。如果是全現金購買，各種費用加起來是房價的1%到1.
5%；如果貸款購買，交易過戶的費用總和約為房價的2%到4%，以實際交易為準。
2.保險費
在美國買房可能會涉及屋主保險，主要是保賠火災對房屋造成的損失，還有許多其它原因對房屋或個人財產造成的損失。保險費為600～1000美元一年。如果是在美國加州買房，加州法律規定買房時必須購買屋主保險；如果是貸款購房，銀行也有規定買家必須購買屋主保險。
美國還有一種房東火險，適用於非商業用房的買家。除火災外，還保賠冰雪、風暴和黴菌帶來的損失。買家可以自己酌情考慮。
美國購房制度完善，各個環節都可以聘請相關專業人士協助，降低甚至避免風險。此外，美國的第三方資金監管制度也很成熟，不必擔心交易資金的安全。
一不小心的歌詞,《一不小心》歌詞意思
一不小心 是copy顧沙峰作曲作詞，顏小健編曲演唱的一首網路歌曲，下面是歌詞 我就在你家的樓下 雨滴滴答答的落下 有種衝動想去你家 可是我還在掙扎 還記得對我說的話 你說你愛我不會假 可是你已經拋下 是你對我的懲罰 我覺得自己好傻 房間還有一個他 讓我想起那天晚上發生的事情好怕 你還記得嗎 那個晚霞...
一不小心愛上你經典對話臺詞，一不小心愛上你經典臺詞
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