1樓:鑽誠投資擔保****
一、在二手房買賣時,應注意以下幾點:
1、房屋手續是否齊全 (檢視房產證636f707962616964757a686964616f31333363356530,土地證,個別地區還有契稅證);
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況);
3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃);
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內);
6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等,無法辦理過戶);
7、單位房屋是否侵權 (福利分房等);
8、水電氣暖物業費用是否拖欠,該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) ;
9、中介公司是否違規 (選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理,避免黑心中介吃差價等);
10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)。
二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況,具體辦理手續如下:
(一)、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查(去人民銀行查買方的徵信情況);
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況);
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款;
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件;
5、銀行發放貸款到賣方賬戶;
6、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費,原房主戶口必須遷出);
7、向賣方支付尾款。
(二)、買方全款購房
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況);
2、買方支付賣方定金;
3、雙方共同去做房屋過戶;
4、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費,原房主戶口必須遷出);
5、買方全款付清給賣方。
賣二手房需要注意哪些問題
2樓:鑽誠投資擔保****
很多購房者在選購二手房時,主要關注房屋的產權、實景、**及購入的手版續費用和稅權費等,其它的則容易忽略。其實,買家在選購二手房時需要特別小心。據有關專業人士表示,買家買二手房時,除了實地考察物業外,更需注意如下幾點:
確保產權清晰。客戶可通過房地產中介公司所提供的免費查冊服務,也可以自行到房管局對準備購買的物業進行「產權大起底」,瞭解物業產權狀況是否在規劃範圍內,是否有被依法封查、物業面積等問題存在。
協議需「白紙黑字」。在協商購房或租房事宜的過程中,無論是物業的買賣**,或是業主附送的租約、傢俬、家電、管理費、管道煤氣初裝費等購房條件,都需要在《臨時買賣合約》中具體列明,以免出現買賣雙方無謂的糾紛或損失。
貸款要有預算。現時有不少買家都希望在購房時儘可能申請較高的貸款額,以此減少資金的壓力。而有部分地產中介從業人員為促進成交,胡亂向買家許下承諾,以代客申請零首期貸款作為招攬生意的手段。
其實,真正的審批貸款機構是銀行,故買家應參考銀行或按揭中心所印發的貸款指南,或者向講求誠信的房地產中介公司瞭解詳細情況。
賣二手房賣房者需要注意什麼
3樓:大戰趙二楞
二手房買賣注意事項:
(1)結清水錶賬單。
(2)告知電錶狀況。
(3)協助煤氣過戶。
(4)簽訂新的物業供暖協議。
(5)結清**費。購房者可以讓原房主將**移走,然後另外申請安裝**。
(6)協助有線電視過戶。
(7)結算維修**。
(8)附屬設施。
(9)遷移戶口。
賣「二手房」,做為賣家需要注意什麼
4樓:鑽誠投資擔保****
1、如果是全款付清,抄
在去房管局簽訂過襲戶合同時,必須
bai是先收到全款再籤du字,保證自己合zhi法權益的絕對安dao全!
2、如果是買方需要辦理貸款,必須通過一家全國連鎖的正規品牌中介機構代辦,除非當地房管局有資金監管業務才可以,否則,不要配合買方貸款。
無論何種付款方式,由第三方正規機構辦理對雙方的合法權益是最安全,最公平,最有保障的
賣二手房時候需要注意什麼，賣二手房時候需要注意什麼？
二手房買賣注意事項是什麼？二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被...
二手房交易需要注意什麼，二手房交易要注意些什麼
1 核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證 如果是單位，到工商局看它的檔案資料 如果賣方有 人，看他有沒有經過公證的授權委託書。2 到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案 如是夫妻共有財產，是否經過賣方配...
買二手房籤合同時候要注意什麼，賣二手房與中介籤合同要注意什麼？
買二手房簽訂合同時需要注意的事情有很多 一是，核實房子的房產證和產權人是否一致，核實房產的抵押和查封情況，確保自己購買的房屋沒有產權糾紛。二是，雙方協定的辦理手續的時間是否充足，避免自己準備資料不及時造成自己的違約。三是，核實房子的戶口問題，如果有的話和房主協商戶口遷出的時間，及戶口保證金的金額。四...