1樓：mei趙小美
這個要根據不同的樓盤來看。但是頂樓**一般會相較便宜一些。
頂層的房子能不能買，有什麼要注意的
2樓：土巴兔裝修
在現代社會，很多人都喜歡到大城市去奮鬥，哪怕先租一間面積不大的出租屋，即便覺得生活壓力大，仍然要努力賺錢，為的就是終有一天購買到一間屬於自己的房子。然而，在買房子的時候，許多人可能會碰到的問題，那便是頂層的房子能買嗎?有什麼優缺點?
對於一些年輕人來說，部分人會喜歡購買頂層的房子，那麼在購買的時候有沒有什麼訣竅?
一、頂層的房子的優點：
1、景觀好，採光好，視野開闊，噪音小;
2、頂層住宅優惠力度大。花比標準層便宜的單價，可以買到相同標準、相同服務小區的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標準層的差價優勢是顯而易見的，在二手房市場差價優勢沒有新房這麼大。
3、層高較高。頂層住宅的層高要比標準層高，一般會高10cm左右，即標準層高是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。
4、不怕下水道堵。一般的衛生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的牆磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零!
5、附送面積多，大多數頂樓都會附送一些面積，有的送閣樓，有的送露臺，房價越高，送的就越值錢。
二、頂層的房子的缺點：
1.漏水的困擾。目前頂層防水已經比較完善了，只要是正規開發商開發的房子，一開始不漏的話，則以後漏水的概率會比較小，買現房的頂樓，可以要求買之前先去看看房。
2.冬天冷夏天熱，因為頂層如果隔熱做的不好，夏天熱冬天冷，就會養成只在一個房間活動的習慣。
3.投資難出手，特別是多層的頂樓，基本上很多人是點名不要的，所以買了頂樓的，置換時要做好長期準備。
4.爬樓難，年輕人爬樓沒什麼問題，但是也養成了上樓了就不想下樓的毛病，有幾次下樓了發現有什麼東西忘帶了，心裡那個恨呀。電梯房會好些，但是等電梯的時間會更長，而且電梯一旦壞了就比較麻煩。
5.水壓較小。
三、購買頂層的房子有什麼訣竅?
1.看屋頂。
坡式屋頂對隔熱、防水有較好的效果，這樣的屋頂可以讓人享受頂樓的「一覽眾山小」的感覺。
2.看頂樓設計結構和用材。
頂層隔熱和防水效能不好，所以買家要注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。
3.雨天后檢視滲水和排水。
可以在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，但是這個辦法可以在春、夏季使用。秋冬季節的話，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
4.看水壓。
水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。
5.看消防設施。
如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。
以前，很多人可能都不會選擇頂層的房子，因為下雨天的時候往往很容易積水，而在夏天又非常炎熱。而經過現代技術的運用和改良之後，許多人會有買頂層房子的考慮。具體來說，頂層房子的優點以及缺點，小編都有介紹，大家可以根據實際情況進行考量。
當然，以上關於購買頂層房子的相關訣竅，大家也可以瞭解一下，相信會對大家起到積極的作用。
3樓：
一、看屋頂是坡頂還是平頂
坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。
二、看頂樓的設計結構和建築材料
頂層重要的就是隔熱和防水效能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設計解耦股和建築用材，可以向開發商諮詢，要求其提供有關設計施工材料，核實是否符合建築標準。如果是現房，還應核實頂層隔熱層厚度是否達到20釐米以上。
三、雨天檢查排水情況
現房還應在雨天檢查頂樓排水系統是否完善，看積水情況。
四、水壓等生活便利度
頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃氣灶點火慢等問題。現樓可到頂樓單位直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，應要求開發商提供水管用材等資料。
4樓：秦望巨集謐
注意事項
如果你根據自身實際需求、權衡好利弊之後，最終決定要購買頂層住宅的話，一定要注意以下七點：
1、設計結構和用材：如果你購買了頂層，那麼在收房時，別忘記到到樓頂親自檢視其防水和隔熱層是否完好，最好是能確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20－25cm厚。
2、頂樓排水系統：小編建議購買頂層的購房者，最好能選擇雨後看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進行檢測，一段時間後，回屋檢視室內有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。
3、水壓是否足夠：可以直接在房屋內開啟水龍頭，檢視水流量大小，也可以通過詢問小區現有住戶瞭解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實。
4、小區消防設施：看房收房時，可以順便檢視一下樓道里是否有公攤面積被佔用造成擁堵，檢視樓棟內的消防設施是否能正常使用。
5、有無閣樓及其高度：現在有些開發商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據國家有關規定，高於2．2米的部分才會被計入建築面積。因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建築面積的，也就是說房產證上是沒有相關面積證明的。
所以，如果閣樓低於2．2米，關於其使用功能的部分，一定要在房屋權屬登記中明確其使用權利的歸屬。
6、明白計算方式：如果頂層贈送的閣樓高於2．2米，即包括在銷售面積之中，那購房者在購買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計算的，及時準確做好購房預算。
7、確定是否有額外付款：額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯是不是需要購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。
備註：頂層優點
1、樓層高，視野開闊，視線所及之處風景較好；
2、前後阻擋物較少，房間通透，通風和採光效果好；
3、相對來說，居住環境安靜，沒有樓上住戶活動產生的噪音干擾；
4、一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環境比較乾淨，空氣汙染指數較低；
5、私密性較好，個人空間較多；
6、通常情況下，頂層的房子**會相對便宜。
頂層缺點
1、頂樓更加容易出現防水上的問題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現滲水、漏水問題；
2、樓上沒有住戶，頂樓房屋的保溫、隔熱效能都會較差，冬冷夏熱是一個很明顯的缺點；
3、用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會比較多；
4、頂樓一個最容易讓人忽視的缺點就是物業費高，高層住宅在公攤、電梯執行費等方面都需要更多的支出；
5、如果小區出現停電，上下樓極其不方便，不適合老人和兒童居住。
5樓：幸福999快樂
頂樓有好處，當然也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。其實在不同人的眼裡，這個問題就有不同的答案，關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。
頂樓9大優點：
1、視野開闊，對保護視力也有好處;
2、通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電;
3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾;
4、因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多;
5、在梅雨季節比較乾爽，不用除溼;
6、蚊蟲較少;
7、私密性好;
8、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體;
9、**往往比較便宜;
頂樓6個弊端：
1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
2、如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。
3、水壓一般比較小。
4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。
5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
6、衛生間會散發出異味，因為大多通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。
頂樓選擇五大訣竅
一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的「一覽眾山小」，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。
二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水效能不好，所以經不住**、閣樓、天台**，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25釐米厚。
三是雨天后檢視滲水和排水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。
如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料
五看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。
屋頂改造，弱化弊端
地產君向一些建築專家瞭解到，國內住宅屋頂的改造進步比較緩慢，而國外因對住宅的健康、節能比較重視，在屋頂設計方面有不少創新。
如季節性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好;普遍採用坡式屋頂設計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內的建築大都是平頂，近幾年各大城市才開始進行「平改坡」的工程，但老式住宅又出現承重、重新鋪設管道的問題，工程量很大。
其次，一些樓盤還通過做屋頂綠化的方式增強頂樓的隔熱功能。如匯景新城，在洋房、疊加式別墅的屋頂都建造了「頂層花園」，不僅成為小區的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫作用。但這種做法對房屋承重、防水的質量要求較高。
此外，一些發展商為了克服頂樓溫度高的弊端，有效運用坡式屋頂的造型。
6樓：姒雅蕊夔芝
但是同樣的，住在頂層也會有許多問題出現，那麼，住在頂層的住戶要預防哪些問題出現呢？在多層建築或高層建築中，頂層住房因為位置的關係，總是會成為最不受人歡迎的樓層。然而正是因為如此，這層住房也就有了很優惠的**，許多房地產商便努力在頂層上大做文章，例如買頂層送露臺等優惠政策，這對很多購房者來說是有著很大的**力。
其實如果認真檢查好頂層的房屋質量，選擇頂層也是不種不錯的決定。那麼，在選擇頂層房子時，應該注意哪些問題呢？頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。
因為頂層受太陽走向的面積較大，雨天也比較容易積水，常常是處於「水深火熱」之中。因此，購房者在購買頂層的時候，一定要考察好頂層的隔熱、防水設施及其效果，看頂層是否設定通風板，通風效果好才容易散熱、散潮。如果購房時選擇了頂層住房，該注意哪些問題呢？
一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。所以選擇頂層住房時，那最好選擇坡式屋頂的樓房。
二是雨天后檢視滲水和排水。最好是大雨過後一小時到頂樓看看積水多不多，排水是否暢通。然後再看屋內是否有滲水現象。
三看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，影響居住的方便，所以水壓問題一定要注意。四看消防設施。
景觀燈路燈價格一般多少，路燈的價格一般多少錢
景觀燈的造價一般都很貴，幾百塊的都是十分簡約的款式，一般較好的都要上千塊。當然這個是取決於景觀燈的高度 材質和款式。而且不同的廠家，景觀燈的工藝不一樣，所以造價就有所不同。最後說一聲，選購景觀燈一定要選擇正規的景觀燈廠家，這樣質量有保障，售後速度快，不會給後續工作新增麻煩！一般在幾百到一千多，看你要...
歐式傢俱價格一般多少,歐式傢俱價格貴嗎，一般要多少錢
各種款都是不一樣的 去艾家網看就知道了 東家歐式傢俱 bai便宜點的在du3000元到10000元內，貴的上萬zhi元dao到好幾萬元不等，不回過基本上不答超過30000元。像這樣的沙發1萬8左右，你可以到我這裡看看，專業生產休閒真皮沙發，優惠，質量保證 歐式傢俱範圍太廣了，指的是什麼類別 歐式傢俱...
西安植髮價格一般多少錢，西安植髮一般的價格是多少？
一般來說，植髮 需要根據毛囊檢測結果，通過測量，計算出不同脫髮部位所需種植的毛囊單位數來確定 1 毛囊單位數 因植髮的面積不同，需要種植的毛囊單位數也不同，所以每個人種植的 也不相同。植髮的操作是以毛囊單位為基礎的，所以收費也按照毛囊單位的具體數量來定。2 植髮部位 因脫髮不僅僅只出現在人體頭部，還...