1樓：愛穿拖鞋
買房沒有房產證,只有購房合同,這類房屋不受法律保護，不合適購買。
這類是集體土地權，是集體所有，辦不到房地產權證。
《中華人民共和國土地管理法》第63條規定,「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
買房人和賣房人簽訂的購房合同是無效合同，不受法律保護。
非本生產隊的人無權買集體土地上的房屋。
只有購房合同和繳款收據能辦房產證嗎？
2樓：妖魅少爺
不能。辦房產證需要資料如下：
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
3樓：快樂人生
只有購房合同和繳款收據是不能辦房產證的。
辦房產證需要資料如下：
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
只有購房合同和收據的房子，能買賣嗎？
4樓：薛雪薛
房屋買賣交易還是要以房產證為作為基準，如果房屋只有購房合同，沒有房產證的話，這就會給自己以後帶來很多的麻煩，所以遇到這些房子，建議大家一定不要購買。沒有房產證的房子從簽約到過戶的時間比較長，如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之後遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。只有一個購房合同，沒有房產證的房子出現一房多賣的情況非常多。
由於房子沒有房產證明，如果碰到那種負債累累的業主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。
賣家a的房子還未拿到產權證的話，就想要把房子賣掉，b要買a的房子，簽了合同交了定金，後來賣家a覺得c出價更高，就把房子賣給了c，c付清了全款並住了進去。
2、沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。
3、房子並沒有房產證，就無法過戶給買家，即使雙方簽了購房合同，房子的產權也仍然在原業主手裡。如果原業主身上有債務糾紛，那麼在合同存續期間，這套房產就很有可能被法院查封。而被法院查封的房子是無法上市交易的，所以原來簽訂的購房合同也可能無效，不受法律保護。
4、房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。按照規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。
以上就是我們在選擇購買房子之前，我們如果想要購買相對來說便宜一點兒的房屋。如果遇到只有購房合同的房子能交易嗎，有什麼風險，最好根據賣方的可信程度加上自己的判斷在決定是否要購買這套房屋。一般來說，有什麼風險，是不建議大家為了貪圖一時的便宜購買上述房屋的。
這樣不僅會讓我們徒增風險，造成一些不必要的麻煩，還可能給您的經濟造成一定的損失。希望您在選擇之前能夠仔細考量。再做打算。
5樓：
新房還是二手房？新房查建設許可證、規劃許可證，沒有這種證辦不了房產證的。二手房沒有房產證更不能買了。
沒有購房合同 只有購房收據 能辦理房產證嗎
6樓：大戰趙二楞
不能，房產證辦理流程：
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
7樓：金佑財富
貸款條件：
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60週歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。
全款房貸款申請的流程：
借款人提出申請,遞交相關資料。
進**產評估、貸前調查、審批。
審批通過,辦理抵押登記手續。
發放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。
貸款本息結清,辦理抵押房屋的撤押手續。
沒有購房合同和房產證，只有購房收據和購房證明可以去公立學校給小孩報名嗎？
8樓：鑽誠投資擔保****
可以在所屬學區上學。 戶口不在本地的，可以帶上原戶口本和購房合同，將戶口轉至房屋所在地； 也可直接憑藉原戶口本、身份證和購房合同到學校備案。
9樓：匿名使用者
可以直接諮詢學校的招生規定！
如果有一套沒有房產證也沒有購房合同，只有購房收據的房屋，可否進行公證？
10樓：張玄操
不能公證。
各地實踐有差異，有的地方正式購房合同可以進行一些種類的公證，如婚前財產公證。
但如果連購房合同都沒有，公證處不能認定房子的合法性，只有在當地房管局登記備案，有房產證的房子，公證處才給辦公證。
房產公證內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協議公證、房屋拆遷(補償、安置)協議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳臺的房產事務公證等。
你要辦的具體是哪種公證。
大部分不動產公證，都需要當事人提供產權證明檔案。
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1 所有權不同。房產證是房屋所有權證明，一般情況下，有房產證才算擁有房屋所有權 購房合同是取得房屋所有權的依據之一，有購房合同才能向出讓方主張交付房屋 2 檔案型別不同。購房合同是根據 中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市房地產管理法 及其他有關法律 法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等 ...