1樓：又是一魚人
可以購買，但要特別注意合同的有關條款。因為房產證沒有出來，就涉及到一個法律風險，你現在支付了部分房款，今後房屋升值或其他原因，房屋所有權發生變化，就可能實現不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有關條款，特別是違約金條款的約定。
建議找專業律師來操作。
擴充套件資料
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
注意事項：
買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
2樓：匿名使用者
買房沒有房產證，首先要分情況，對於新建房在購房時是沒有房產證的，一般滯後一段時間辦理，購買前一定要看開發商有沒有取得《銷售許可證》，依據《商品房銷售管理辦法》，商品房預售實行預售許可制度，商品房現售應當符合相應條件。
對於二手房交易時，沒有房產證是不可以合法買賣的，買賣行為不受法律保護。
《商品房銷售管理辦法》
第二章銷售條件
第六條商品房預售實行預售許可制度。
商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程式，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
第七條商品房現售，應當符合以下條件：(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(四)已通過竣工驗收；
(五)拆遷安置已經落實；
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
(七)物業管理方案已經落實。
3樓：
只有房產證房子可以買嗎？
4樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
5樓：居理買房網
房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從國家法律政策來說，沒有房產證的房子是不允許交易的，因為根據我國律法規定，房子買賣必須以過戶為準，沒有房產證的房子是不可以辦理過戶手續的。
6樓：匿名使用者
不能買。根據規定，沒有房產證就不能過戶，既然不能過戶到你的名下，那你就沒***，萬一賣家反悔了，你只能吃虧，對你自己一點好處都沒有。而且，萬一房產證一直辦不下來，那房子還砸你手裡了，你想轉讓都不行。
7樓：在天龍灣看燃情歲月的馬纓丹
找開發商改合同業主姓名，需要點手續費，然後把賣房交給開放商的錢你補上就ok了，就算辦不到房產證你照樣可以**轉手出去。像這種事最好有個中介方，找當地知名中介公司給你們做會保險些。
8樓：匿名使用者
這樣的房屋風險很大，等她辦下房產證買吧。
9樓：師徒同行
可以買，就是手續比較複雜些，一般是熟人交易會好些。
10樓：初出茅廬小子
僅有購房合同，只是表明房主對你負有債權，沒有房產證或者認為房產證有辦不了的風險，個人建議還是別買了。
如果你憑證購房合同交付了賣方100元價款，因為尚不知道房產證何時才能辦理或者是否該房子能否辦得了房產證，而且也不排除賣方故意拖延不辦理過戶手續，等著房子增值時再轉手賣給第三方，因為此時你還尚未取得房屋所有權，因此賣方有權這麼做，倒時僅是向你承擔違約責任並返還購房款，你遭受的損失會更大。
房產證沒下來，只有購房合同的房子可以購買嗎？
11樓：法妞問答律師**諮詢
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要**，只能是由買賣雙方簽下合同內，等房產證容辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。
12樓：又是一魚人
可以購買來，但要特別源注意合同的有關條款。因為bai房產證沒有出來，就涉du及到zhi
一個法律風險，你dao現在支付了部分房款，今後房屋升值或其他原因，房屋所有權發生變化，就可能實現不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有關條款，特別是違約金條款的約定。建議找專業律師來操作。
擴充套件資料
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
注意事項：
買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
13樓：會昌一中的學生
只有購房合同
的房子最好不要去購買，需要謹慎。購房合同是作為買房的依據之一內，容但並非獲得房屋完全產權，是不具備上市交易的條件。
如果買到有很大風險的房屋，是沒有任何權利保障的，還有可能取不得房子的所有權。從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房屋是不能入手的，風險是很大的。
若是未到辦理房產證時間是無法進行正常交易買賣的；若是該處房產已經可以**了，但原業主暫時還未辦理出房產證的是可以正常買賣。
拓展資料：
轉讓協議中的風險
賣方債務糾紛，房屋產權糾紛，賣方意外身亡，開發商不能交房，不能辦理房產證，賣方違約不賣或後期**漲幅過大賣方惡意加價。
後期交易產生的費用，政策變化等等一系列的風險，導致最終不能完成交易。而且由於相關法律的不健全，不能保障到買方的權益，只有相關的轉讓協議，對於買方來說風險過大。
14樓：
只有房產證房子可以買嗎？
15樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
16樓：諸葛找房網
這類房子最好不要買。購買此類房的風險比較大，後續可能面臨房東違約，一房回
多賣，產權證下答來房東不配合過戶，甚至拿錢跑路的風險。
如果執意購買，要仔細閱讀購房合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，或建議找專業律師來操作。
17樓：給哥唱首獅子座
1，是的，有這個風
險，但你們之間有合同，這樣做，他就違約了，他要受到專合同中違約的話屬，受到******x的結果，但，如果對方沒錢，誠心騙的話，就gg了。
2，只要是合法、真實相關的證據，就具有同等的證明力，只是證明力有強有弱，公證處公證比律師見證強一些。
18樓：匿名使用者
可以購買，但要特bai
別注意du合同的有關條zhi款。
因為房產證dao沒有出來，就涉及到回
一個法律風險，
答你現在支付了部分房款，今後房屋升值或其他原因，房屋所有權發生變化，就可能實現不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有感條款，特別是違約金條款的約定。
如此重大的事情，建議找專業律師來操作。
19樓：拂菻身毒
可以允許購買，但是沒有產權的房子的交易是不受法律保護的。
如果你回真喜歡那套房子，建答議你，先付房東幾萬定金，再要求三方做預約合同公證，並註明違約責任，這個一定要寫重些，這個做了就具有法律效應。尾款能多壓些就多壓點，剩下的等過戶再付
20樓：江北牧吾
可以交易，但是隻能全款，不能貸款，簽了合同以後到開發商（或開發商授權的物業）那去修改一下購房人就可以了。也叫改底單！！！
21樓：匿名使用者
到公證處辦公證具司法法律效力 十塊錢
22樓：
經驗告訴你，
bai不要購買這
du樣的房子
zhi。
風險：房東沒有
dao產權證，無論專你和他簽了什麼協議，付屬了多少款項。如果將來他反悔不賣給你，或者拿著錢跑掉了。一般情況是通過訴訟途徑討錢的，但是人找不到怎麼辦？
操作中法院會查封房子，將來拍賣房子的錢款歸還給你。但是你的問題是，房東沒有辦產權證，理論上說，房子還不是他的，他還沒有拿到房子的產權，就不是他的財產。那麼法院是不能查封或拍賣這個房子的。
所以，萬一房東拿著錢跑了或者反悔不賣了，又不還你錢。你就是訴訟了，法院判你勝訴了，也無法執行啊。
23樓：百日夫妻一日恩
**的公正才十塊？這麼便宜？？？？？
沒有房產證只有購房合同的房能買嗎
24樓：鑽誠投資擔保****
不能。沒有房產證的房子不能交易過戶。
買二手房注意事項：
1.產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
2.產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
3.房屋質量：觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。
4.居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
5.裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;**線、寬頻的安裝是否完備等。
6.物業管理：瞭解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
7.房屋歷史：瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。
8.鄰里情況：鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，瞭解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
9.房屋價值：通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可以看成房屋的最低保值價。
10.貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。
11.產權的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。
沒有房產證只有購房合同的房能買嗎
不能。沒有房產證的房子不能交易過戶。買二手房注意事項 1.產權清晰 產權證上的房主與賣房者是否一致 搞清楚所賣房屋的性質 二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符 驗證產權證的合法性與真實性。2.產權的完整性 確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在過戶後出現不...
沒有房產證只有購房協議的房子能買嗎
只有購房協議不可以辦理交易登記。所以建議購買前慎重。不能！過戶必須有房產證 只有購房合同沒有房產證和土地證的房子能不能買 2 如果堅持要買，最好經過公證或律師見證，並找到原合同的簽訂單位重新簽訂一份新合同，同時將所有的相關手續如水 電 物業 暖 天然氣 戶口等全部變更到你名下後，再將房屋款項結清。3...
沒有房產證，只有購房合同可以買嗎
沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。我看中一套房子只有購房合同沒有房產證可以買嗎 這種房子是可以買的，但是這種房子購買的風險很大，一般情況下是不被建議購買。只有購房合同沒有房產證，不僅會造成該房的產權不明晰而且...