1樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
2樓：歪貨假打
頂樓的房子沒有房產證能買嗎；也是可以買的，但不能過戶的。。。
如果是沒有房產證的房子，只要不是違章建房，還是有使用權的。如果買來坐坐家也是可以的，甚至買來出租給別坐，收取租金還是可以的。
但這種沒有房產證是比較便宜的，不能和市場房產價相比的。但在買房時，需要將房屋的所有手續，購房發票要保管好，避免以後的麻煩。
但總之沒有房產證的房子，是不好賣的，也沒有多少人會買的，都感覺沒房產證，就會有風險的。
3樓：張老師說房
頂樓的房子為什麼不能買？
4樓：專注法律研究學習
你好，沒有房產證風險較大，建議謹慎處理吧。
頂樓的房子能買嗎
房子頂樓可以買嗎 10
5樓：人設不能崩無限
可以買的，但在購買時需要注意其防水隔熱問題，還有頂樓的排水。在高層住宅樓層的頂層往往有這麼幾個缺點，分別是日曬雨淋和停水斷電。
頂層因為是最高的一層上面沒有樓層了，整日都會受到太陽的照射有人會說夏天太熱了，同時雨雪天也容易導致積水。在沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。在供水時水壓較小。
頂層也有好處，比如說風景更好，採光也不會受到影響，而且也更加安靜私密性更高，晚上睡覺會很舒服。
6樓：匿名使用者
為什麼買房不要買頂樓？
7樓：齊家網
買頂樓好不好，是仁者見仁、智者見智了，有好處也有壞處看您是如何權衡的。買頂樓的好處：採光好，能裝太陽能，一般都送閣樓，遠離地面空氣好，安靜，頂樓一般還便宜些，蚊蟲較少； 壞處：
樓層太高可能供水不足，停電的話爬樓梯成本高，有的人太高會暈，冬天暖氣可能不如中間層的，頂樓不防盜，時間久了還會漏水，衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。 我的建議是買6-8層，既不會低樓層那樣潮溼，有可以避開頂樓的一些問題。希望可以幫到您，祝您生活愉快！
8樓：匿名使用者
頂樓的優缺點：
一、住頂樓的好處。
1.視野開闊，雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區裡一丟丟的所謂花園；
2.光照，大家知道，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；
3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。這個也是一大優點；
5.頂樓曬衣服比較方便，現在很多小區高層的頂樓都設定了曬被子衣服的杆子，因為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；
6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小夥伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小夥伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，颱風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；
7.頂樓一般**相對稍微低一點，價效比高。有些厚道點的開發商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。
如果是大一點的閣樓，那麼臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
二、頂樓的弊端：
1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；
2.如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；
3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小夥伴們慎選頂樓；
4.高層住宅的頂層最怕停電……一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；
5.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。 有時候還能聞到小區裡別人家裡的飯菜香味，而且能夠經歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。
9樓：匿名使用者
這個是可以買的，但是頂層的確存在冬暖夏涼的問題，因為頂層的保溫的確做的不是很到位。但是現在很多家庭都必備的是空調，所以溫度對於買房的影響還是比較小的。建議**合適就入手買房，不要猶猶豫豫。
10樓：莫如盡
你好，當然可以買了，但是一般來說頂樓不太好，一個情況就是冬天冷一些，夏天更加熱一些。
11樓：2006格羅索
1．夏天熱。
頂樓夏天不管是高層還是小高層，由於直接接觸到光線，夏天是比較熱。
2．冬天冷。
到了冬天，由於位置高，風會比較大，自然就會比別的樓層冷些。
3．漏水。頂樓比較容易出現漏水。如果開發商不夠良心，防水做的不是很好，下雨很可能漏水。
二：頂樓地面適合鋪什麼？
屋頂花園的建造，地面鋪貼是必不可少的元素之一，漂亮的鋪裝能夠成為一道美麗的風景，露天地面鋪設材料中，最常用的是地磚、石板、磚頭、鵝卵石、石子，款式多樣，比如說選擇石材，可以在石板間隙種草，或在草坪上鋪裝石材，石材與草坪的柔和搭配，能減弱石材硬冷的感覺。
三：頂樓夏天熱，光照強，種哪些植物隔熱？
頂樓陽光充足，日照時間長，要考慮植物的耐旱性，選擇頂樓植物一定不能隨意，要選擇好打理的，比如沙漠玫瑰、長壽花、耐熱矮牽牛、佛甲草、蘆薈、千日紅、茶花、雞冠花、含笑、月季、桂花、金橘、茉莉、仙丹花等。
12樓：張政
那麼頂層就真的那麼不好一無是處嗎。
13樓：匿名使用者
答案其實不能頂峰那好，我為什麼要離婚呢。
14樓：
我家就是頂樓的，頂樓光照好，夏天可能會比較熱，但冬天就會很暖和，反正現在家裡都有空調的這點無所謂。有些房子買頂樓還附送閣樓之類的，會比較划算哦。
15樓：上海阿坤
防水保溫搞好了頂樓最好，防水保溫搞不好頂樓最糟。
16樓：匿名使用者
頂樓可以買啊，我小姑家就是頂樓啊。
17樓：匿名使用者
房子頂樓**相對便宜。但是，風吹日曬容易漏雨。
18樓：機器人
肯定不好 但**也肯定相對便宜！
19樓：繁花妖月夜
人們都說頂層的房子會在五年後經過風化和冷熱收縮會有裂紋，會在下雨天漏水。
頂樓的房子能買嗎
20樓：愛玩遊戲的小飛俠
頂樓的房子不能買，頂樓房子的缺點如下：
1、碰上停電或電梯檢修，就只能爬樓。
一般來說，頂樓的住戶是不適合有老人的家庭。因為一旦遇上停電或電梯檢修，上下樓就成了非常大的麻煩，你就會特別羨慕低樓層的住戶。
2、衛生間會散發出異味。
由於通風管在頂上，所有的異味都會順著通管道向上湧，因此每次到飯點的時候，家裡都是樓下的油煙味，難聞死了。甚至更可怕的是，樓下衛生間的異味也會飄進來。
3、樓層較高，水壓會相對不穩定。
頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，很多時候都要面臨著水壓不足的困擾，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗個淋浴都不行。因此為防止頂樓斷水需瞭解水壓高低。成熟小區可向已入住的頂樓業主瞭解；現房可直接放水檢視；期房應要求開發企業提供相關資料。
房子的頂樓不能買嗎？
21樓：60秒懂房
那麼頂層就真的那麼不好一無是處嗎。
22樓：張老師說房
頂樓的房子為什麼不能買？
頂樓的房子能買嗎？
23樓：乙小甲
可以買。
不是說頂樓的房子買不得，買頂樓住頂樓的人還是有的，只不過頂樓的房子相對於其他樓層的房子來說，缺點要多很多。
通常頂樓的防水設施不好容易漏水；夏熱冬冷，耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源；另外高層住宅的公攤電梯執行費以及電梯維護費較多。沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。
但頂樓的房子也不全是缺點，跟其他樓層相比也是有優勢的，頂樓視野開闊，蚊蟲較少，受噪音影響小，大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
頂樓的採光更不用說了，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。頂樓的房子能不能買還是要看購房者自己的情況，但前提是購房者一定要對頂樓的這些優缺點都瞭解清楚。
24樓：發兔冷知識
為什麼買房不要買頂樓？
25樓：飛飛
頂樓無遮無擋，採光是一級棒。我家也是買的高層建築的近頂樓，基本上白天的太陽都能曬到半張沙發上，傍晚躺在沙發都能看到半天的晚霞，每個房間也都是非常的明亮。
在樓層高層的房子中，開窗時的通風是非常好，尤其是有對流窗的情況，開窗後的空氣迴圈非常的高效。
頂樓的樓上就是樓頂了，不用擔心會有鄰居家的小孩跑動、樓板隔音不好帶來的噪音問題，居家氛圍更加安靜舒適。
綜上所述，頂樓有優點是：①採光好，②通風好，③視野美，④樓上無住戶，比較安靜，⑤樓頂還可以種菜；而頂樓的缺點則有：①天花板有漏水風險，②風大很吵，③日曬厲害，室內烘熱。
至於能不能買，就看各位自己的選擇了，我個人覺得從居住體驗來說——中高層最好，頂樓次之，低層最差。
如果是打算一直住下去的話是不建議買頂樓的房子。
26樓：小***l**解答
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~頂樓房可以買，居住在頂層的住戶，依靠著頂層層高的優勢，聽不到東西砸落地面的吵鬧聲，沒有了夜深人靜時高跟鞋的走路聲，告別了下水管道的流水聲，沒有了這些人為的噪音，生活中想必也就沒那麼鬧心了。
頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時採光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。
頂層的房子單價一般都會比其他樓層的房子便宜一些，購房者花最少的價錢享受到和其他業主相同的服務和配套，顯然對於一整套房子來說，省下的是一大筆錢。再加上很多開發商為了促進頂層房子的銷售，會做一些優惠活動，不管是贈送面積還是房價優惠，在購房費用方面，能省不少的錢。
請您注意一下喲。
如果幫助到了您，請您贊一下喲，謝謝
祝您生活。愉快提問。
有什麼害處。
27樓：有故事的小虞虞
可以根據個人需求進行選擇。
買頂樓的缺點：
1.防水設施不好。
2.夏熱冬冷、滲漏水。
3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源4.水壓較小。
5.高層住宅的公攤電梯執行費以及電梯維護費較多6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭買頂樓的優點：
1.視野開闊，對保護視力有好處；
2.通風、採光效果好。
3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾。
4.衛生較好，且個人空間較多。
5.空氣好，特別是住在高層的空氣汙染指數低6.私密性好。
7.蚊蟲較少。
8.**比較便宜。
28樓：張老師說房
頂樓的房子為什麼不能買？
29樓：飛化柔鴻博
七樓就是頂層。這是沒有電梯的多層建築。這種樓房好處就是便宜一點。
壞處就是爬樓梯辛苦。頂層夏天會比較熱。裝空調就可以解決。
水壓沒有什麼問題。這個樓房最大的好處是將來城市更新有改造的可能。那就有機會舊貌變新顏。
而且有一點幾的賠率。賺大了。應該值得買下來。
暫時沒有房產證的房子能買麼，沒有房產證的房子能買嗎？
沒有房產證的房子千萬不能買 回答首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次，建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款 不能過戶 也不能辦理公證，所簽署的協議也是...
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1 裝修和有無房產證沒有直接關係。2 建議把問題說全。便於知友幫助。沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。法律只承認登記所有人的所有權，嚴格來說房子的所有權還不是你的，建議儘快付款辦理過戶手續。你們最好協商一下吧...
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只有購房協議不可以辦理交易登記。所以建議購買前慎重。不能！過戶必須有房產證 只有購房合同沒有房產證和土地證的房子能不能買 2 如果堅持要買，最好經過公證或律師見證，並找到原合同的簽訂單位重新簽訂一份新合同，同時將所有的相關手續如水 電 物業 暖 天然氣 戶口等全部變更到你名下後，再將房屋款項結清。3...