1樓：好胃口常開
沒有房產證的房子千萬不能買
2樓：小z談情感
回答首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。
因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次，建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
法律依據：我國《物權法》第15條規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。
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3樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
4樓：
夠嗆，沒房產證怎麼過戶？過不了戶怎麼證明你交了房款，怎麼證明產權屬於你了？
不過戶，在法律上房屋就還是對方的，在房管局的儲備檔案裡也還是對方的名字，你說你能放心嗎？
5樓：京華雨潤
沒用的！假如房價**超過這3萬，我願意賠你3萬！
首先你先要房主證明他合法擁有該房產，然後去做房產公證，公證的內容裡包括在房產所有全發生轉移時候沒有產權證書的原因！
6樓：煩惱猶如清風
沒有房產證件怎麼證明房子是他的？更沒有辦法去辦理貸款什麼的。
你問清楚，是房產證證還沒辦理出來，還是壓在銀行？如果還沒辦理出來，一般來說是沒有證件的，或者三兩年內辦理不出來。及時辦理出來了，也還是她的名字，而改名字要花很多錢，對你很不利。
建議不要買
沒有房產證的房子能買嗎？
7樓：淡蘭卿
購買沒有房產證的房子有哪些風險？
1、房子被房主一房二賣
沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多，這種情況一般出現在二手房交易中比較多，由於房子沒有房產證明，如果碰到那種負債累累的業主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。
2、不利於處置房屋
在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效;夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產證的房屋同樣也是無法進行分割的;另外房產的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產證的房屋在交易中，是不受法律保護的;銀行辦理抵押需要對房產證進行稽核，沒有房產證是無法辦理抵押貸款的。
3、拆遷得不到賠償
國家在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的，沒有房產證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。
為什麼會沒有房產證？
1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。
很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。另外，購房者要特別留意的是，自己所選的樓棟是否在預售許可證的範圍內。
2、房屋質量檢驗不合格
根據規定：建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用。
開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。
3、開發商將房屋抵押給他人
開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時**該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。
如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有，最後購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
8樓：生活小能手
回答不建議。一方面是因為這類的房子可能存在產權不明的情況,購房合同也可以作假,如果沒有房管局頒發的房產證為憑證,根本不知道誰才是真正的產權人,購買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風險較大,還可能會存在一房多賣的情況,購房人可能面臨錢房兩空。 另一方面是因為沒有房產證
提問那如果不存在一房多賣呢 付完款應該注意那些細節避免以後房子拆遷沒有證據
回答、核查房屋所有權
並並不一定的房子常有產權年限的，在二手房交易全過程中也會存有一些沒有產權年限的房子私底下交易的情況，網編提議大夥兒一定不必購買沒有產權年限的房子，由於沒有產權年限的房子是不可以申請辦理房產過戶辦理手續的，那樣購房者就不確定性賣家是不是有將房子賣給別人。購買新房子也是將會碰到一房多賣的情況，那購房者就需要明確房地產商是不是具有運營資質，為此來分辨房地產商是不是靠譜，房地產商務必要五證齊全才具備市場銷售房子的資質，而且才可以申請辦理產權年限資格證書。
2、立即申請辦理網籤備案產權過戶辦理手續
依據一房多賣情況造成的原因看來，大部分情況都是由於沒有立即申請辦理產權過戶辦理手續造成的，購房者就可以從一房多賣情況造成的原因來做好防範措施。網籤備案是預防一房多賣風險性的合理對策，網籤備案實際上是指將買房合同在網路上開展簽訂一次，因為網籤備案以後，購房者是能夠在網路查詢到網籤備案紀錄的。前提條件是購房者要對網籤備案有一定的掌握，在購房以前瞭解到在網上去查尋一下房產交易情況，為此就能防止購買到早已交易過的房子。
3、運用合同書管束減少損害
購房者除開要做好防止碰到一房多賣風險性的對策以外，也要做好碰到一房多賣風險性以後減少損害的提前準備。房產交易全過程中籤署的房產買賣合同書是確保買賣方利益的合理憑據，購房者就需要學好在簽署買房合同的情況下用合同文字來維護保養自身的利益，減少自身的損害。假如購房者擔憂自身，碰到一房多賣的情況，造成房地產沒法產權過戶，買房資產沒法要回的情況，這能夠考慮到運用合同文字管束，將房產交易糾紛案件變換為經濟糾紛，對賣家開展追索。
一房多賣的情況並不是不經意產生的，是賣家有心為往往購房者在與賣家交易的全過程中，要善於觀察賣家的行為舉止
提問付完款 有什麼要注意的嗎
回答1.物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買房人不知情購買了此房屋，所有費用買房人有可能要全部承擔。
2.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買房人提供零首付的服務，即買房人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買房人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
3.合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
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9樓：道北百事通
回答您好！目前，保險公司並沒有對單身買保險表示要提供房產證的要求，所以一般單身買保險是不需要出具房產證的，只要提供自己的身份證等資料即可。至於要出具房產證的情況，一般是夫妻購買保險，這時夫妻可對該房屋的產權進行約定，是約定雙方共有還是某一方獨有。
如不約定，房管部門將會按照《物權法》和《房屋登記辦法》的有關規定，登記為夫妻共有房產，即房產證上是夫妻兩個人的名字
提問想買火災險，怎麼買
回答火災責任險通常在一些大型的保險公司可以買到。火災責任險在購買的時候有兩種不同的型別，一種是保人也就是員工險，另外一種是保財產。在購買火災責任險以後，能夠避免火災所帶來的直接財產損失，也可以避免人員受傷所帶來的賠償損失。
在選擇購買這種保險的時候，最好選擇一些比較知名的公司進行購買，比如人壽保險、平安保險等。
提問要交多少保險費用，自建房
回答這個需要諮詢保險公司的親，每個保險公司的保費不同。
提問好，謝謝！
回答很高興能夠幫到您，麻煩給個贊
提問給了
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10樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
11樓：墨雨i雲煙
沒有房產證的房子有什麼風險？
12樓：夷瀾明巧
沒有房產證可以買，那種房子屬小產權房，但不受法律保護，但房價比較低，只要你買來自己永久居住不賣還可以，如是再往外面賣，那就比較困難。不過小產權房這也屬房屋開發中的一些遺留問題，牽涉面比較寬，早晚都得解決的，只是時間比較長一點。最可靠的辦法就是，買賣雙方最好到公證處去作過公證比較好，這樣對買方是比較放心的一種方法。
13樓：皇甫蘭英曹璧
最好不買，省的給自己添心事。不過你要是真的看中了這個房子就多瞭解一下，這房子有沒有發票，要是單位的房子個人產權有多少，......多打聽一下房產部門這種房子的情況，如果能買的話做個公證。
沒房產證的房子能買嗎
14樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
15樓：丶不羈放縱丶丶
買房子不但是購買居住權同時也購買產權，其實更重要的是後者，產權代表這套房子是你的私有財產，是你的財富象徵，而能證明產權的就是房產證。
沒有房產證的房子也是不受法律保護的，比如數年以後你的小區要拆遷，沒有產證的房子是得不到或者得到很少補償的。一般地理位置不錯的小區即使開發商跑了也會有另一家開發商接手的，你要問問是暫時房產證辦不到還是永遠辦不到，如果是後者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。
購房沒有房產證的房子風險有：
1、 有買賣合同無效的風險。賣房人慾**尚未取得兩證的房屋，首當其衝的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。
因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。
2、 沒有產權證就等於沒有權，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的。
3、現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人「一房二賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋**給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。
5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
6、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
擴充套件資料：
作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點
（1）房產證只能由房地產主管機關發放。
（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。
房產證遺失補證登記
房產證是購房者取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。如果房產證遺失了怎麼呢?
房產證遺失需要進行補辦並登記，具體房產證遺失補證登記的程式如下：
一、房產證遺失補證申請登記程式：
檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報-配圖—提交資料—交費領證。
二、房產證遺失補證登記提交資料：
1、房屋權屬登記申請書(非轉移類);
2、房屋分層分戶平面圖;
3、申請補辦報告;
4、申請人身份證件影印件(查驗原件);
5、遺失啟示(整張報紙);
6、檔案館出具的掛失證明;
7、委託書(申請人不能親自辦理時出具，須經過公證);
8、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本影印件(查驗原件);
9、法人授權委託書、**人身份證件影印件(查驗原件)。
三、補辦流程
1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告；
2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；
3、在所在地**上刊登權屬證書遺失宣告；
4、6個月後，房管部門在所在地**釋出房屋所有權證書作廢公告；（兩次登報費用，由報社收取）
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證及影印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
備註：1、第8、9項為單位申請遺失補證時提交,單位所提交的影印件須加蓋公章;
2、房屋已抵押的，須提供抵押權人同意證明(抵押權人同意證明文字，在二樓商務中心領取)。
3、遺失啟示自登報之日起需滿30日，方可申請補證。
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