1樓：匿名使用者
嗯！國家規定不動產的所有權轉移時得在相應的部門進行登記的！不然內不得對抗善意的第三容
人(也就是第三方的買房人了！）
在這個中你沒跟房主去相關部門登記！那麼遇上拆遷！所得的款項時給房主的即房屋的所有人！而你只能在時候讓房主承擔違約責任！給予你相應的賠償！
2樓：匿名使用者
這個就是所謂的小產權房咯，政策不允許的，律師見證建立在不合法的基礎上是不受法律保護的。賠也賠給原房主了。打官司只能保證基礎利益和少數因房價**的損失了。
3樓：江北牧吾
希望能幫您，祝您愉快！
老媽給我在我們鎮旁邊買了棟房子 房子是沒有房產證的只有宅基證 房子可以買嗎？安全嗎？求指教
4樓：匿名使用者
這涉及兩個問題，一個是
房子的另一個是宅基地的。一般情況下，同一集體經濟內組織內的成員間容的房屋買賣合同實踐中被認為有效。但這不代表，宅基地也隨著房子歸了你家。
聽起來可笑吧。這是因為，宅基地禁止買賣，每戶只允許有一處宅基地。
因此，如果宅基證上是你家的名字，原房屋買賣合同也有效的情況下，原房主是不能要回房子的。如果宅基證上是原房主的名字，就有點麻煩。也就是說這時候原房主是能以宅基地使用權歸他所有而主張他的權利的。
5樓：完美旅行者
解釋一下
來，現在中國的個人源
房產證僅限於國有bai土地，也就是城市。鎮的話du屬於集體土zhi地，是沒有個dao人房產證的，你所說的宅基證也是基於集體土地基礎上才有的。但是鎮的話，你要考慮到這個鎮的發展前景，買的話也要考慮到地理位置。
至於安全性，我可以說還是挺安全的，這也不屬於城市打擊的小產權房。你要是買個地理位置好點的，將來再賣掉還能掙點錢。我有幾個親戚都是買的鎮上的房子，和你情況一樣，但是賣的時候不好賣，考慮好了啊。
自己住還是挺好的。
6樓：匿名使用者
不是特別安全，但可以冒著風險買，因為如果那塊地不涉及拆遷的話但如果碰到房子以後要拆遷的話，只有宅基地的賠償款，沒有房屋的賠償費，所以你看是否通過別的途徑辦理房產證
7樓：李汶姬
不安全，最好有房產證，實在不行，籤個協議
8樓：匿名使用者
這樣的房子應該是小產權房，建議購買時要慎重考慮！
沒有房產證和宅基證可以買嗎？ 30
9樓：ok鳳凰地產
不一定。
1.宅基證是復建房審批時的行政許制可。比如：你申
bai請使
du用土地200平米，經審查符zhi合條件，同意你使dao用200平米土地。
2.《土地使用證》是你合法使用土地的法律檔案。比如：
你申請使用土地200平米，經審查符合條件，同意你使用200平米土地。房子建好以後，經過驗收實際測量，你只使用198平米，土地使用證的記載的面積就只是198平米。
3.房產證實房屋合法產權的法律檔案。
拆遷時，有關房屋的補償，根據房產證上的面積來計算；有關土地的補償，根據土地使用證上的面積來計算。
拆遷補償款的構成，分為幾個部分：土地補償款、安置補償款、房屋補償款、附著物補償款等等，是分別計算的。
10樓：匿名使用者
你說的是農村的房子吧。 如果你是本村村民可以購買，需要雙方簽訂協議。 如果你不是本村村民我建議你不要購買，就算有證也不要購買。集體土地不能買賣的。 希望採納
11樓：匿名使用者
最好不要買，因為你買房子的所有權不受保障。
你好我在縣城看了一套房，有六層想買其中一套，問題房子沒有房產證，只有宅基證，以後拆遷能賠償我嗎？
12樓：匿名使用者
集體宅基地上建設的房屋就是俗稱的小產權房，沒有產權證，也不能辦理產權證。非本集體人或者城鎮戶口人不能購買，也不能過戶，違規買賣不受法律保護。以後徵收補償物件是宅基地所有人
買沒有房產證的房子要注意什麼，購買沒有房產證的房子應該注意哪些事項？
首先要確認是什麼性質的有以下幾種1 動遷房滿五年可以上市交易的，但是沒有去辦理產證的，這種是可以正常買賣的2 動遷房 不滿3 5年的，不能上市交易的，這種建議不要去買，問題太多3 是指私人搭建的違章建築，當成正常的房屋買賣，這種建議再便宜都不要買 沒有房產證的房子可以買嗎?買沒有房產證的房子要注意什...
沒有房產證的房子可以裝修嗎，房子沒有房產證可以公證嗎
1 裝修和有無房產證沒有直接關係。2 建議把問題說全。便於知友幫助。沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。法律只承認登記所有人的所有權，嚴格來說房子的所有權還不是你的，建議儘快付款辦理過戶手續。你們最好協商一下吧...
暫時沒有房產證的房子能買麼，沒有房產證的房子能買嗎？
沒有房產證的房子千萬不能買 回答首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次，建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款 不能過戶 也不能辦理公證，所簽署的協議也是...