1樓：高密聖亞
土地證上面的使用型別是劃撥，說明沒有繳納土地出讓金，這樣的房子不能買！
我剛買了一套二手房，土地證和房產證都有的，土地證上的土地使用權型別為劃撥，現在錢都已交清了，也過戶
二手房，只有房產證，沒有土地證可以買嗎？
2樓：李建成律師
二手房，只有房產證，沒有土地證，必須到住房和城鄉建設局 查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
3樓：桃淘桃淘
房屋是哪兒的？瀋陽的嗎？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點：
1.房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行（也就是產權單位）辦理房改，說白了就是從銀行的手裡直接購買，面積問題諮詢銀行。
4.瀋陽市內五區的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。
房產證上寫著劃撥與出讓有啥區別
4樓：ok小海
出讓是指給國家繳納了稅費的。劃撥就不見的花錢了，國企單位都是劃撥。
土地證性質有劃撥土地，有出讓土地。
出讓地是你出錢，國家把地皮賣給你一定期限。一般商品房住宅土地證期限是70年，商業用房（商鋪，門面）土地證期限是40年--50年。
注意，是開發商買下來開始算，等蓋好，賣給你的時候已經過去幾年了，你要做減法，你得到的是剩下的年限。
到期後，再向國家交土地出讓金，續買土地。不過，以前沒有商品房，從有商品房開始到現在，都沒有到70年，40年，50年的。也就是說，現在全國的商品房，商業用房都沒超出土地出讓期限。
劃撥土地，是國家不要土地出讓金，白白劃一塊地，讓你蓋房子。一般劃撥給軍隊，學校，公路，鐵路等公共單位，建設公共設施。
5樓：匿名使用者
土地**是劃撥好，出讓好，只要你能辦到你自己名下的房產證，就可以了，區別不大。
其主要區別是：房產商取得土地使用權的途徑不同。
出讓是房產商的土地使用權是通過掛牌或拍賣或購買其它公司的方法得來的，就是出錢買來的。
劃撥是房產商或建房的公司通過走審批的途徑得來的土地使用權。以前的國企或機關單位的自建房都是這樣。特別是上世紀的房改房大多是這情況。
現在實行貨幣分房，即公積金了，所以這部分的房就少了。現在還存在這種房的企業如鐵路部門、石化部門、造船廠等。
6樓：一個人在那看書
不然就算學的區別是很大的，因為房產證必須要一沒規定
7樓：匿名使用者
這種情況目前我還沒有聽說過
買了套二手房，過戶以後，土地使用證上土地性質還是劃撥正常嗎？
8樓：福房交易專家
兩證都過戶完說明手續已經全部辦完。你在辦理土地證過戶的時候有交了土地出讓金的話，過戶後的土地證性質應該是出讓地的，你可以到土地局問下是否土地證上標註有錯。
9樓：搏命天涯
如果土地證已經過戶到你的名下了，就不用去理他了，手續已經辦完了，最好是去房管局查詢一下，這種情況只在以前制度不完善的情況下才會出現（07年以前），
10樓：匿名使用者
原則上，在你買這個房子辦理過戶的時候就應該繳納土地出讓金。所謂劃撥就是在早年，國家把土地無償劃撥給單位，單位在上面蓋房子，然後分給職工居住，最早沒有產權，只有使用權，後來國家房改，單位就折算工齡什麼的，把房子優惠賣給個人了，購買時候又什麼成本價，***的區分。這個時候，房子是個人的，可是土地性質還是劃撥。
你買的就是這種性質的二手房。即使你在過戶的時候交了土地出讓金，土地仍舊是國家的，不過就是你可以有一個國有土地使用權證了，在中國，土地永遠是國家的，你只有70年使用權。一般上，拿了土地使用證和房產證就說明房子是你的了，北京這邊普通住宅已經沒有土地使用證了，只有早期的外銷公寓和別墅專案有這個證。
我買了一套二手房83年的是**劃撥地房產證是所有使用權土地證是使用權卻沒有使用年限。請問這房子還有多
11樓：津房過戶
因為你的房產證上寫的土地使用許可權應該是劃撥，如果是出讓的話，就得要交。
12樓：匿名使用者
這是在國家出臺最新土地政策的之前的
二手房只有房產證沒有土地證可以購買嗎
二手房，只有房產證，沒有土地證，必須到住房和城鄉建設局 查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。中華人民共和國物權法 第十四條 不動產物權的設立 變更 轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。第十五條 當事人之間訂立有關設立 變更 轉讓和消滅不動產物權的...
請問購買二手房時只有房產證，沒有土地證，現在想自己辦理土地證，要怎麼辦理
是否可以辦來理土地 證，有兩源種情況。bai 一是，你這土地是正規du國有出讓性zhi質土地，dao只是原房主沒有去辦理自己名義土地證，這個情況，需要原房主和你一起到土地局，諮詢辦理土地證，就可以，沒幾個錢。二是，你這房子所屬是集體或者劃撥性質土地，這樣情況，本身就沒有個人土地證書，你想辦理你個人名...
本人想買一套二手房，只有房產證沒有土地使用證，不能過戶，怎麼才能有保障
在我國一般的話不動產是以登記為準，也就是拿到房產證才能證明房屋是你的，你住進去並不必然保證明的房屋是你的。基於這樣的情況，其實無證的房屋最好不要去觸碰，如果系 優勢或者其他方面要買，建議走公證處購買，我得找一個靠譜的第三方進行見證購買。我想買一套二手房，可只有房產證 沒有土地證對房屋過戶有什麼影響？...