1樓：芥末留學
沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。
二手房買賣的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；
買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
買方支付首期款到按揭銀行資金監管(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右；
買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右；
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
2樓：搜狐焦點
看房子的時候，有會發現，有些房子會低於市場價很多在**，有的人會覺得自己撿著寶了，有的人就比較謹慎，覺得會不會有什麼證件不齊全呢？還別說，有可能會的，有些二手房可能會沒有房產證，大家可能就要問了，二手房沒有房產證能買嗎？
二手房沒有房產證能買嗎。
1、因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。
2、對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前儘量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。
3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。
二手房沒有房產證能買嗎？
1、留意房屋的手續是否齊全。
房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險，房主可能有房產證後再將房屋抵押或轉賣，所以好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、注意房屋產權是否明晰。
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、注意交易房屋是否在租。
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4、注意土地情況是否清晰。
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
買了一套沒有房產證的二手房可以賣嗎？
3樓：汪世龍刑事律師
可以買沒有房產證的二手房。但是沒有房產證的話，可能後期居住會產生一些產權糾紛，會有一定的風險性。而且沒有房產證的二手房產權房交易也是不合法的。
【法律依據】《城市房地產管理法》第三十九條。
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
我想買一套二手房，但是原房主房產證還沒下來，請問我該怎麼辦？
4樓：
摘要寫明如果原房主房產證如果沒辦下來，買賣合同無效，並且原房主賠償您拿不到房子而產生的損失。
我想買一套二手房，但是原房主房產證還沒下來，請問我該怎麼辦？
您好，律臨律師很高興為您服務。
原房主房產證還沒下來的，是暫時不能辦理房產過戶手續的，需要先辦理出房產證後才可以過戶的。
您好！您可以在買賣合同上加一個附加條款。
請問二手房還沒辦產證主要是有貸款，這種情況能接手這套房子嗎？
寫明如果原房主房產證如果沒辦下來，買賣合同無效，並且原房主賠償您拿不到房子而產生的損失。
可以藉手，但是合同上一定要寫明。
不然的話拿不到房產證您是有受損失的風險的。
原房主只要賣房的總價，過戶時需要交的所有稅費全由買方承擔，這種情況需要準備什麼？
稅費可以約定的呀。
誰承擔稅費你們買賣雙方可以自己約定的。
原房主把銀行貸款解押時拿我的第一筆款去解押後辦產證，給我過戶時期間需要多長時間？
辦產權證一般兩到三天就可以辦好。
我發你帶二筆款有點跟不上，在等待最後的一筆款時需要做公證嗎？費用多少？
辦好產權證後你們雙方可以約定一個時間去房地產交易中心過戶登記。
二手房沒有房產證能買嗎
5樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
如今很多二手房子都沒有房產證，但還是很多人購買，可能是因為**比較便宜，能為自己減輕一些壓力，但是沒有房產證的房子是不受法律保護的。那麼，下面為大家分享二手房沒有房產證能買嗎？
一、二手房沒有房產證能買嗎。
1、國家法律規定，無房產證的二手房不可以辦理過戶。國家相關規定，房子買賣一定要可以辦理權屬轉讓登記，沒有房產證不能過戶，也是不受國家保護的一種房產交易。
2、建議大家不要去購買無房產證的二手房，因為沒有產權證不可以貸款、過戶、公證，簽訂的合同也是無效的。
3、房產證不可以過戶的情況下，有著很大的風險。房產的所有權還是屬於原來業主，比如：他欠別人錢沒有還上，被起訴的話，這套房子會被法院判為可以執行的財產。
4、現在很多公司都以公證的方式進行二手房交易，對買方來說有很大風險。這樣的公證書，委託方可進行單方面撤銷，所以有一定風險。
二、房屋沒有產權證有哪些危害。
業主在入住之後不可以獲取房產證，購買的房子所有權處於不明確的狀態，將會有以下危害：
1、我們沒有出租、繼承、買賣交易、贈送、換購等權利，就算簽訂了合同也是沒有效的，不在法律保護範圍。
2、房子在拆遷時沒有辦法按照國家政策獲取拆遷補償費用。
3、沒有抵押權利，購房者沒有辦法經過房子抵押來獲取貸款，或者是承擔其它責任。
4、如果開發商被債務糾紛，沒有房產證這個房子屬於開發商，將被開發商債權人依法強制執行。
文章總結：以上就是關於二手房沒有房產證能買嗎，以及沒有房產證的房子有哪些危害的相關內容，大家可以瞭解下。為了維護大家的合法權益，沒有房產證的二手房最好不要去購買，避免給自己帶來損失。
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我想買一套二手房，但是原房主房產證還沒下來，請問我該怎麼辦？
6樓：匿名使用者
原房主的房產證沒有下來是不能辦理過戶手續的，所以最好選擇其他有產權證的房子，沒有產權證的房子預定是有風險的，
7樓：匿名使用者
房產證還沒有下來的話，只能改底單（更名）試試了，要麼就去做個公證，等房本下來再過戶。
8樓：鑽誠投資擔保****
二手房需要滿足哪些條件才能交易。
1、首先要確認是否有房產證。
2、是否處於抵押狀態（在銀行或者其他機構抵押）3、是否處於查封狀態。
4、 房子是夫妻或家庭成員共同財產，必須徵得其他共有人的書面宣告同意並且簽字。
如果房屋處於查封、抵押狀態，買家光憑看業主的產權證原件是無法發覺的。
9樓：匿名使用者
到開發商那更名，也可以做個公證。
買二手房只有房產證就可以麼
10樓：知道
只有房產證房子可以買嗎？
11樓：匿名使用者
房屋產權過戶提交材料。
一、 賣方提供：
一） 已購公有住房（成本價購房）
1、 房屋所有權證。
2、 原始購房合同。
3、 產權人身份證、戶口本（暫住證）人名章。
4、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手印）5、 結婚證明、配偶身份證明。
二） 商品房。
1、 房屋所有權證。
2、 原購房合同、購房發票、房地產賣契。
3、 國有土地使用證（市局）
4、 產權人身份證、戶口本（暫住證）人名章。
5、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手印）6、 結婚證明、配偶身份證明。
二、 買方提供：
身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章。
本人想買一套二手房，只有房產證沒有土地使用證，不能過戶，怎麼才能有保障
在我國一般的話不動產是以登記為準，也就是拿到房產證才能證明房屋是你的，你住進去並不必然保證明的房屋是你的。基於這樣的情況，其實無證的房屋最好不要去觸碰，如果系 優勢或者其他方面要買，建議走公證處購買，我得找一個靠譜的第三方進行見證購買。我想買一套二手房，可只有房產證 沒有土地證對房屋過戶有什麼影響？...
購買二手房（有房產證）怎麼貸款，想買二手房沒有房產證且有按揭，我該怎麼付款？
房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件 1 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款 2 具有完全民事行為能...
看中一套二手房，有房產證，土地證上面的使用型別是劃撥，請問這
土地證上面的使用型別是劃撥，說明沒有繳納土地出讓金，這樣的房子不能買！我剛買了一套二手房，土地證和房產證都有的，土地證上的土地使用權型別為劃撥，現在錢都已交清了，也過戶 二手房，只有房產證，沒有土地證可以買嗎？二手房，只有房產證，沒有土地證，必須到住房和城鄉建設局 查詢一下，如果能辦理登記手續，可以...