買了一套二手房有房產證卻過不了戶有什麼辦法解決

1樓：匿名使用者

房產證是證明房子歸屬的唯一證明，真玩意都是大價錢，可別掉以輕心，過不了戶堅決不能買

買了一套二手房過不了戶怎麼辦

2樓：鑽誠投資擔保****

應當辦理房屋過戶手續。辦理房產過戶手續的程式如下：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交**；

2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆；

3、房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

5、由房地產管理部門核發過戶單。

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書：①房屋所有權證書；②買賣合同(原件)；③雙方當事人身份證原件及影印件； ④房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。

現在買二手房過不了戶怎麼辦，能買嗎

3樓：鑽誠投資擔保****

買二手房過不了戶有兩種情況，一種是有產

權證沒有辦理下來，一種是沒有產權證的房子。

如果是有產權證的房子還沒有辦理下來的話可以先簽訂買賣合同，辦理一個合同公證，等產權證下來後在辦理過戶手續，風險就是賣方會不會在產權證辦理下來後不通知買方，又把房子賣掉或抵押貸款等。

如果是沒有產權證的話，就可能是小產權房，那麼小產權房是沒有產權證的，只有一份購房合同，如果是當地村鎮或當地的街道辦認可的話可以重新簽訂一個購房合同，買小產權房的風險就是以後辦理拆遷的話居住人是沒有權利簽字的，因為房子只有一本產權證，只有那個持證人才可以簽字，那麼就涉及到賠償的問題了。

4樓：吉吉麻麻麻麻

不能過戶。

產權有限制或瑕疵，產權得不到保障。

1、《物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

2、第十四條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

3、物權不經登記，你得不到產權，不受法律保護。

我買的二手房，現在有房產證，我想查以前的房產證

5樓：微胖界一隻大園

一旦過戶了，老房產證就作廢了。你作為該處房屋利益相關方，可以去房地產交版易中心申請查詢權，只要理由充分，可以查到該房產權利變更前後情況。建議對協商事宜擬定一份協議，明確你們之間的權力義務關係，口說無憑後期走司法途徑難以舉證，很難維護自身權益。

房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。