1樓：匿名使用者
如果我沒理解錯的話，是你的房貸沒有辦下來。那意味著舊房主除了你的首付款之外是沒有收到尾款的
這種情況的話，你可以去翻翻購房合同，看看合同裡對於規定時間內不付清尾款是怎麼約定的。
房產證辦下來了，意味著房子的產權是歸你了。但是你房貸沒下來，意味著你欠原房主錢，所以哪怕你去法院告他也拿不到房子的，反過來他可以申請法院強制執行，查封你名下的這棟房產，支付你與他之間的鉅額債務。而且一般情況按照合同，你首付也是沒有了。
你現在的問題不是和原房主的問題，而是銀行貸款的問題，你要解決的是按揭貸款，只要銀行貸款下來，問題就解決了。到時候如果原房主不搬，你就可以去法院申請強制執行了。
切記，二手房交易，不是你交了首付，辦了產證就可以，按揭一定要辦下來的，貸款辦不下來就要一次性給賣方尾款，否則首付都沒有了的。
2樓：匿名使用者
過完戶這套房子就屬於你的了，原房主不搬出去是賴皮行為，你可以先跟他溝通商量，如果實在不行就要只有求助相關部門強制執行咯。
3樓：光紀光電uv燈
申請法院強制執行，或者直接叫家人把他們打出去。
4樓：牛牛
直接強制執行吧，房產證都走了
我通過中介買了一套二手房，也辦理了銀行貸款，每個月也在還款，但是怎麼沒房產證？
5樓：建行螺絲釘
按正常的程式，如果你辦理了銀行貸款的話，你貸款所購房屋的產權證就應該交由銀行到產權登記部門辦理抵押登記手續，而你手上不應該留有產權證的原件，只能有個影印件。你親戚買房子貸了款後產權證還在他手上一般只有兩種可能：一他辦理貸款的擔保方式是抵押擔保以外的方式；二他辦理貸款所用的抵押物並不是他所購買的這套房屋，而是用了另外一套具有產權的房屋進行抵押。
第二種可能性較大，所以他所買的房屋的產權證還在自己手裡。
6樓：亂城飛
如果你買的是次新房，那麼就要等開發商交房後3個月左右才能出房產證，但如果是次新房，一般都有一份公證書的呀！中介公司應該會給你辦理的。如果不是次新房，正常情況下首付付完就去辦房產過戶，15個工作日就能出來，如果一個月都還沒出來，那麼，你該去查下這套房的房產情況了，是不是有抵押或者是法律糾紛什麼的！
還有，現在的抵押貸款應該是有一個章，房產證還是在在手裡的！
7樓：匿名使用者
建行螺絲釘說的很直觀，絕對不會有任何問題的，放心吧，你的房產證原件肯定是在銀行抵押的呢，你可以找中介去要你的影印件，不用擔心啦。。。。
8樓：b喝酒就醉
你買房的時候沒有看房證嗎，在說了；手續不全也不可能給你辦理二手房抵押貸款的，不用著急，過一段時間就會返還給你了；找中介問一下就明白了。
9樓：雷諾卡莫
先問問中介是怎麼回事，有的地方貸款購房房產證抵押在了銀行，有的就自己拿著呢，你通過了中介一定要看看房產證是不是過戶到了自己 的名下，要是沒有的話就麻煩了。注：只要銀行給貸款肯定看到房產證了
我已經購買一套二手房，但由於原房主欠銀行款，所以我們的房產證沒有辦下來
10樓：匿名使用者
你們付首付他沒還貸款？？中介是幹什麼的，合同上面有規定什麼時間去過戶的
版，要是因為他權不去還款而耽誤時間的話，你可以要求解約或者起訴他違約（但是房產官司比較麻煩）.
但是在合同規定過戶時間內，就算他不去還銀行貸款 ，你也只能催，或者叫中介公司催促，是不能解除買賣合同的。
你還是先給中介公司聯絡下 叫中介催崔上家吧。
11樓：秦兵律師
可以請求解除房屋買賣合同，也可以要求代替清償債務，繼續履行買賣合同。
12樓：匿名使用者
首先問你你抄的合同籤好了嗎襲？還有房東有欠款為什麼中介沒有提前和你說呢？這樣的情況一般是需要用你的首付來還款的！
房東的款還了之後拿回他項權利證才能進**產的交易！那是才能按照正常的程式進行！
如果這套住房他沒有貸款買房的話那根本就涉及不到你需要給他還貸買房，除非他把這套房子設抵押了，就算是設抵押了你幫他還完欠債也可以拿到房產證！ 還有你和房東籤合同的時候看見房產證了嗎？是不是產權人給你簽字的？
只有產權人簽字買賣合同才有效啊！總的來說你很有可能被騙了！具體的你也要盯住那個中介！
那我再問你一句房東貸款的時候把房子設抵押了嗎？
13樓：匿名使用者
你的問題bai我看得不太明白,"我們du的房產證沒有辦zhi下來dao"是什麼意思?是業主回本來就沒有房產證還是你(買家答)的房產證沒有辦下來;
在網上查房產證是信不過的,你最好是和中介人員一同前往房管局查冊;
你給了一半的房錢,那你們(買賣雙方)有沒有到房管局辦理過房手續,如果有那你不用擔心,如果沒有你為什麼要給他一半房錢?????
房放欠銀行款,就是房子還在抵押狀態,有兩個方法,一個是提前還貸,一個是轉按揭,(這也是我不明白的,你沒有說在那個銀行做的按揭,因為每個銀行的提前還貸和轉按揭政策都不一樣)
還有一件很不明白的,既然你通過中介買的房子,怎麼你還有這麼多問題,就算是那個中介是新手不懂,那個中介也有上司,就是經理什麼的.你可以找他.
不說了,你補充一下問題再說吧.
我買了二手房，銀**產抵押手續已經辦了，房產證也下來了，就是銀行還沒有放貸款，前房東不給鑰匙
14樓：匿名使用者
1.付首付給賣方：正常情況下，你購買二手房會先付一部分首付，銀行作為第三方監管，打到賣方手裡。
2.走手續：付完首付你們就開始走手續就可以了，等到銀行把剩餘尾款放下來，打到賣方手裡；銀行就會讓你去做銀行抵押貸款手續之類的了，那個時候房子就完完全全是你的了。
房子只要還沒有過戶到你的名下，房子就說明不是你的呢......
15樓：匿名使用者
尾款未到賬誰給你交鑰匙！
買了套二手房已經過完戶了，各項稅費也交了，房產證也拿到了，但是房主又說不賣了怎麼辦？
16樓：
房屋完成過戶手續，取得房產證，即表示取得了房屋所有權，出賣人不能要求返還房屋。
《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。
但是，由於買房人未能申請下來銀行貸款，導致其未能如期支付房款，應當承擔適當的違約責任，比如，支付違約金等。
《合同法》第一百二十一條規定，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。
17樓：山清水秀
一般銀行發放貸款的時間是40個工作日 ，可能差不多接近50天左右的時間 ，看你合同是怎麼簽訂的吧 ，既然已經過戶了 ，那麼現在房屋產權已經歸你所有 ，他已經無權處理現在這個房子 ，而是你賣不賣的問題 ，你剛剛花了錢 買的房子 ，又花了那麼多的稅錢 ，怎麼會這麼快又賣房子 ，現在來說 他對你是毫無辦法的 ，可是 不管怎麼說 ，還是 和『為貴 ，如果距辦完貸款手續 ，不足50天 ，就在等等 ，如果超過50天了 ，你是也有義務敦促銀行早一些把款放下來 ，畢竟銀行是給你貸的款 。 一般來講 ，在這個問題上 ，由於我們不能確定貸款發放的時間 ，所以，都是簽訂以銀行放款日為準 ，3日內交接鑰匙 ，他已經無權不賣了 ，不是他的房子 ，剩下的只是怎樣交房的問題 。 ，看明白了嗎 ？
但願能幫到你 。
18樓：匿名使用者
你這個問題就問的不對吧 房產證已經拿到手了 房東怎麼能說不賣呢 再說了 難道是你們沒有付款就先過戶了？？？？不對吧 不會有這種事吧
19樓：匿名使用者
看交易合同的期限了，如果超過期限，就是你的責任，他有權收回，
如果沒有到可以退約的最後期限，你有權拒絕，
20樓：皮幻
只能和房主協商了，或者補貼房東的利息。
21樓：匿名使用者
看你本人的意思了,1:好聚好散和平解決
2:走法律途徑該怎麼辦怎麼辦
我買了一套二手房,過了戶了,聽說房主的兒子吸大煙,給我有關係嗎
房主的兒子吸大煙和你沒有任何關係。因為你和他簽署的是房屋買賣合同，並且已經過戶了，證明房屋已經按照合同約定完成了履約手續，表示合同生效並已執行完畢，房屋的產權歸屬也變更在了你的名下，房主今後就不再會和你有什麼關係了。至於房主兒子吸菸那是他的事，與你更不會產生連帶責任，放心好了。這和你根本就夠不著關係...
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