1樓：匿名使用者
首先，貸款放不下來的原因：銀行最近貸款額度緊張，審批時間會加長，放貸自然慢了。可以跟銀行的客戶經理溝通一下，問他有什麼辦法可以在10號前保證把貸款放下來，可能要你買銀行的產品。
你可以叫中介幫你找與建行客戶經理熟悉的貸款公司的人幫你解決，這個也要花錢的。
中介人員也解決不了的話.請個律師幫你吧,流程很簡單,他問一句你答一句就行。
其次，如果房東反悔，你就要認真看你的購房協議了，雙方既然已經簽訂的購房協議，房東此時反悔是沒有任何法律依據的，購房一方可以到法院起訴，要求賣方在規定期限內協助辦理房產證過戶手續，並附帶承擔違約責任和所有打官司的費用。如果賣方在規定期限內不執行，可申請法院強制執行，或者直接拿著法院判決書到房管局去辦理過戶手續也可以。
2樓：化作一陣微風
房子已經辦理了過戶手續了，房產證上已經是你的名字了，你也已經到銀行去辦理了抵押手續了，現在你這一方所要做的都已經按照合同全部完成了，這房子在法律上其實已經是你的房子了，不過因為銀行沒有放貸，原房東還沒有拿到尾款，他們不讓你去裝修還是可以的，但卻是不能反悔的，因為欠他們錢的是銀行，不是你。
3樓：jj慄寧
戶都過完了你還怕啥？銀行不放貸你讓他找銀行去，一般過完戶做完抵押登記三個工作日就能放款的啊.
4樓：匿名使用者
嚴格來說，房子過戶後房子就是你的，不是說他想反悔就反悔的。至於放貸的事情，你應該去催促中介，他們與銀行一般都是很有關係的。
5樓：弘逸滑嘉石
1、你應該先停止裝修
2、放貸時間由銀行確定的，不是你、中介和房東三方可以規定的3、如果你已經交納了全部稅費、辦理了銀行抵押手續，則說明該房屋已經登記在你的名下，房東是不能隨意反悔的。你目前能做的就是催促銀行儘快放貸
4、中介費是否已經完全交付給中介了？否則也可以要求中介催促銀行
按揭買二手房，銀行貸款已經批了，馬上要過戶了，中介說要求過戶當天前交完中介費再去國土局過戶，我覺得
6樓：機器人
若過戶 後你不給人家錢 他們不是虧大了？？
一般程式籤合同 時候都應該給押金！而且押金會比中介費更多的！中介費他們直接扣押金！
你不放心 當初就不應該找他們買房！
7樓：mr_陳小帥
其實在簽了bai三方合同的時
du候你就要給全中介費了，zhi因為這裡dao中介已經完成它的居間服務內，打稅
容，過戶這些是**服務，你可以去諮詢律師~！如果按照你說的，中介也怕你過戶了不交中介費，或者拖延幾年時間再交，這種情況我也見有~！
8樓：旭曰輝煌
一般中介方都是這樣的copy，如果你擔心的話bai，建議你可以先du給中介方交zhi一半費用，剩餘的等當
dao天過戶手續辦完後在給對方，一定要書面寫一下已交多少剩餘多少在過戶手續辦理完結後交付，這樣會有保障！
如果出現過不了戶的情況，而之前肯定籤的有合同吧，如賣方或中介方的原因造成在合同期限內沒法辦理，你可以按合同追究違約方的責任
9樓：匿名使用者
過戶是再交就好了，一邊打款一邊過戶
通過中介購買二手房按揭過戶後出了問題 5
10樓：匿名使用者
你說的信用卡有不良記錄而影響到了你的房貸的情況是常見的。問題出在了幫你辦事的中介操作流程有欠妥善，你自己呢也可能因為缺乏購房常識，沒有在取得銀行的同意貸款書面答覆就去辦理了交易過戶手續。
正常的二手房交易程式是：簽訂買賣合同-辦理貸款申請-取得銀行同意貸款答覆後前往房管局辦理交易過戶手續-銀行辦理他項權利登記-銀**款買賣雙方交樓。
（你們為什麼那麼急忙倉促地沒辦妥銀行貸款審批就辦理了房管局交易手續呢？估計你們當時是趕12月31日的最後限期吧？）
你如果想通過訴訟解決的話，估計是你敗訴的可能性比較大。你可以看看你的購房合同中，有沒有約定如果無法獲得貸款你可以接觸合同等等的條款，如果沒有，你又已經和賣方辦理了交易過戶手續，你是一定要履行付款義務的。
建議你可以去找申請貸款銀行談談，提交你已經歸還了信用卡欠款的證明，並表示願意預存6個月的供房款凍結作為供款保證金。許多銀行對於這種情況，是會酌情考慮的。
現在，你去找中介打官司意義不大。中介的操作雖有不當之處，關鍵是你自己要負主要責任。
找銀行的同時，請中介協助一起與賣方談談，望他能寬容半個月到1個月的時間，然後你再找原來審批的銀行談，同時最好能找另外的銀行也辦理貸款申請。在沒有獲得貸款前，中介應該不會收取你任何費用的。
11樓：匿名使用者
房子的產權現在已經在你名下了，最少你是有保障的！
趕緊想解決的辦法吧！
換一家銀行重新申請貸款吧，跟原房東協商一下！
中介也有責任，銀行在沒批貸的時候，就讓你們去過戶，是他們的責任！
哦，對了，還沒辦理房產交割吧！有點麻煩！
剩餘的那部分錢，你是肯定要給原房主的，現在想辦法弄錢吧，換銀行重新貸款，或者自己籌錢給他
12樓：韋寶
房產證已經是你的名字了 你怕什麼啊！還有就是銀行沒有批貸 是應該中介去給你落實查清的 他們沒有查清楚貸款下不來 業主拿不到餘款 業主還要罵人呢 這就是中介的責任
現在的首要任務就是去別家銀行從新貸款 試試看了說實在的你找的中介專業水平太差勁了！這麼點小單子還能搞出這個樣子 實在是說不過去了
我就是個幹中介 能讓這種事情發生簡直就是個恥辱 丟人啊
13樓：匿名使用者
銀行貸款沒批怎麼就過戶了呢？現在只有給他餘款了。我想他那合同上應該寫了這一條的。你自己再好好看看吧。
通過中介公司買了一套二手房，到現在已經快月過去了，銀行已經在4月份先扣了供樓貨款房子卻還沒過戶
請問求助人，您當時買得該房是否有房本？如果有房本，那麼您的房本有兩種可能，內 一 在銀行已經抵押，並且有容他項權利證書 二 中介手中，未給您。因為二手房，銀行不見到房本是不會對您的房屋進行放貸款的。如有特殊情況，另議！建議你先去房產局或者中介機構瞭解下過戶流程，一般來說的話公積金貸款時間是比較久的，...
我在中介公司買了一套二手房，由於是新樓盤房產證還沒有出來，對
可以，讓他先把欠銀行的付清，把房本贖回來，然後再和你進行交易，這個可以公正，用你的首付給他贖回房本，你再貸款，當然了前提是你貸款，如果全款就好辦多了 直接交給中介處理。就行啦。在中介買了一套二手房，但是房產證沒有辦理下來，我需要怎麼辦才能避免後期的麻煩 這樣的 房子真的 不好說，據我的瞭解這樣的房子...
我們在青島城陽通過中介看好一套二手房，但手裡實在沒有那麼多錢
借，或者去貸款，二手房一般都要全款，沒辦法！現在很多2分利息的 能貸款的地方！貸款吧，如果有公積金的話可以用公積金貸款，比商業貸款要便宜很多！n 在城陽汽車北站附近看好一套二手房，三十五萬，但兜裡沒有那麼多錢想尋求一家信用度高，規模大些的房.40 要看房子的產權 要是隻有使用權的話 要一次性付款 更...