1樓：皆有可能
可以向抄中介公司索取發票
二手襲房的中介費沒有統一規
bai定，按照行規一般是收du取成交zhi價的1%-3%，所以在選擇中介公司的dao時候，可以先諮詢中介公司佣金的收取比例，再定奪。
同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以後再給，從而保障自己的權益。
房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業的發展，房地產中介諮詢服務機構正在蓬勃發展，房地產開發和市場消費的橋樑紐帶作用通過這一中介得以發揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、諮詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業的健康發展，具有現實意義
2樓：匿名使用者
樓主，我也有和你一樣的問題，你怎麼解決的，？
3樓：匿名使用者
座標重慶，也遇到了一模一樣的問題！不給發票，而且說法都是一樣的！除了中介費2%，還收了按揭**服務費1.5%，貸款評估費2200，權證代辦費600······
二手房如何辦理按揭
4樓：抱香蕉睡覺
一、二手房按揭貸款辦理流程
1、第1日，遞交材料，提出申請
3、第8至10日，銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件後，銀行根據地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
6、總結流程：
與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日後領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關手續（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估**與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。
二、辦理二手房按揭需要的材料
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明；
（4）身份證、戶口簿及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。
6、劃付貸款。
5樓：匿名使用者
1、看房
確定要買的房屋。
2、籤貸款合同
買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，並且帶齊以上材料，買方還需備齊首付款。
3、評估
安排評估公司上門評估，業主配合即可。
4、網上籤約
簽約中心委派專人陪同雙方到建委網籤視窗網籤，網籤**要保證客戶貸款要求。
5、稽核
根據買賣雙方提供材料結合評估報告和網籤合同進行稽核。
6、批貸
稽核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。
7、過戶
簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網籤合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據的契**。
8、放款
過戶完畢3個工作日內放款給賣方。
9、物業交割
過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協商。
10、領取房屋所有權證
一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區不同。
11、抵押登記
過戶之後買方需配合銀行做抵押登記手續，辦完抵押登記房本原件交予買方。
擴充套件資料
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
參考資料
6樓：陸宵
二手房按揭流程如下：
1、遞交材料
，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯絡指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估
根據約定時間，房地產評估機構到**處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件後，銀行根據房屋評估**，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。
4、交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
7樓：大鬍子說房
二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請；2.
銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶；5.
領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。
8樓：土巴兔裝修
隨著現代房價的穩漲不跌的趨勢，很少有人能夠在大城市擁有一套屬於自己的房子，但是卻依然有很多渴望擁有自己的房屋的人們，所以即使目前的錢並不能夠買下一套房，人們仍然可以選擇按揭的方式去購買，很多新的樓盤**非常昂貴，人們就會選擇去二手房市場購買房價稍低一點的二手房，所以今天我們會為大家介紹的就是關於二手房怎麼辦理按揭的知識。
第1日，遞交材料，提出申請
第2至7日，評估
根據約定時間，房地產評估機構到**處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
第8至10日，銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件後，銀行根據房屋評估**，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業務審批時間1至2天即可完成。
第11至33日，交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
總結流程：
與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日後領證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關手續(公證費、資料費)——銀行評估(評估費用)——按評估**與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。
在上文中，我們為大家介紹了有關二手房怎麼辦理按揭的基本流程的介紹，其實從整篇文章中我們可以看出來這是按照時間順序來為大家講解的，因為買房其實也並不是一兩天就能夠完成的事情，但是其實雖然說看起來所需花費的時間比較長，但是****手續並沒有想象中的那樣繁瑣，大家畢竟是為了自己能夠擁有一套房子，花一兩個月的時間也是可以忍受的。
9樓：吉家網
不管是新房還是二手房，都可以按揭貸款，由於二手房的**比新房低一些，所以很多人將目光投向了二手房市場。但是二手房按揭貸款的流程相對比較複雜，需要很多值得注意的地方。
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房時,自己支付一定比例首付款,其餘部分以要購買的房產作為抵押,向合作機構申請的貸款。
申請條件：借款人合法有效的身份證件、借款人經濟收入證明或職業證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關係證明、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。
二手房按揭貸款的流程
二手房按揭貸款的注意事項
1、明確房屋的產權情況
購房者從房屋資訊中選擇中意**，並和房屋產權人聯絡實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況，還要記得核對房屋的產權狀況，注意核對房屋產權證，產權人的身份證等資訊。
2、注意二手房房齡
銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定,若房齡過老,那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。
3、利率選擇因人而異
收入穩定並且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響；但如果是工作穩定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬於客戶,可以享受優惠利率,所以浮動利率比較優惠。
4、選擇適合自己的貸款型別
貸款可以用公積金,也可用商業貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。
5、辦理產權過戶
買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續，根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記後才生效。
10樓：v小阿宇阿
首先 買房要貸款的話 需要賣方同意 然後 買賣雙方的夫妻雙方 攜帶身份證 戶口本 結婚證 買方的收入證明 銀行流水 賣方的房產證 契稅發票購房發票到銀行辦理貸款 貸款受理後 買方將首付款打給賣方 不打也行 雙方協商 銀行在受理貸款業務後 會在3個工作日之內下達承諾函 這個承諾函非常關鍵 賣方需要收好 因為這是你拿錢的證明 承諾函一下 雙方便可以去銀行辦理過戶 到時候需要銀行給您辦理貸款的工作人員出面才行 並且帶著承諾函過來
在承諾函下達之後 銀行會在五個工作日內給賣方放款 到時候即使賣方的房子已經過戶到買方名下了 但現在是銀行給您錢 買方去還貸款 所以您完全可以放心 除非銀行倒閉 即使更糟 買方不還款跑了 銀行追查的也是買方 跟您就沒有任何關係了 所以完全沒有任何風險
我通過中介買了一套二手房，銀行批下貸款後去房管局辦了過戶手續
首先，貸款放不下來的原因 銀行最近貸款額度緊張，審批時間會加長，放貸自然慢了。可以跟銀行的客戶經理溝通一下，問他有什麼辦法可以在10號前保證把貸款放下來，可能要你買銀行的產品。你可以叫中介幫你找與建行客戶經理熟悉的貸款公司的人幫你解決，這個也要花錢的。中介人員也解決不了的話.請個律師幫你吧,流程很簡...
我在中介公司買了一套二手房，由於是新樓盤房產證還沒有出來，對
可以，讓他先把欠銀行的付清，把房本贖回來，然後再和你進行交易，這個可以公正，用你的首付給他贖回房本，你再貸款，當然了前提是你貸款，如果全款就好辦多了 直接交給中介處理。就行啦。在中介買了一套二手房，但是房產證沒有辦理下來，我需要怎麼辦才能避免後期的麻煩 這樣的 房子真的 不好說，據我的瞭解這樣的房子...
本人在中介買了一套二手房，首付也付了合同也簽了現在要辦房產證了，但中介現不讓過，說原房東在辦房產
應該是房東那邊還沒下證，建議你等，只要房子在，就不怕，也可以去房交所查，是怎麼回事，一般中介都要負責的，相信中介 你買的時候就應該看產權證的 私產的話不是房主本人是無權出賣的 繼承，公正書除外但也都需要有法律承認的檔案的 他沒辦下來 房子就不是他的 合同就無效 看你的中介也不是很負責 看能不能把錢要...