1樓：匿名使用者
應該是房東那邊還沒下證，建議你等，只要房子在，就不怕，也可以去房交所查，是怎麼回事，一般中介都要負責的，相信中介
2樓：青島奧潤府
你買的時候就應該看產權證的 私產的話不是房主本人是無權出賣的（繼承，公正書除外但也都需要有法律承認的檔案的） 他沒辦下來 房子就不是他的 合同就無效 看你的中介也不是很負責 看能不能把錢要回來吧 估計夠嗆！幸運的話能等到他辦完 你們再交易。
3樓：匿名使用者
現在可以告訴你 首先除了你應該交的契稅 和營業稅 個稅 剩下沒有你教的錢所以之前的費用不是有你來承擔 如果還是不行你可以諮詢一下律師。希望對你有幫助
我買了一套二手房，通過中介簽了合同，給房東1萬定金，中介費我也付了，但是房東現在不願賣了，而且態度
4樓：牛霞吧
中介費不是隨便出的。合同也不是隨便籤約。你可以繼續找中介，中介如果處理不了，可以把中介和房主同時起訴
5樓：匿名使用者
起訴啊 起訴他違約責任
購買二手房，首付款已經支付，房產證也已經過戶，現在才知道前業主拖欠物業費三千多塊錢。
6樓：
原業主還
覆沒有交房制給你吧？銀行肯定也是要等你
bai收du了房之後才會放zhi尾款啊。交房的時候原業主dao未結清之前的帳就不能收房。銀行也不會放尾款。
讓中介去跟原業主溝通。因為一般中介費用也是要等交房之後才會給中介的。如果原業主就這樣子拖著，那就要看看你們籤的購房合同上面有沒有想關的責任條款了。
總之就是沒有把問題解決的話就不要放尾款。
中介押的那2000就是為了應付這種情況發生的，一般可以押到訂金的20%左右，如果中介之前就知道這個業主這種情況，完全可以要求多押一點。這完全可以要求中介解決。
7樓：匿名使用者
都是伏筆，你可以不交，物業起訴你不會勝訴，交費主體不是你，如果物業起訴原業主會勝訴。
8樓：路祥宇
如果不嫌麻煩就可以起訴他！嫌麻煩就忍了吧！反正就幾千
9樓：匿名使用者
在辦理房產證copy
過戶手續時，中介公司應該要求原業主出示物業結清證明的。我的建議是，你就得直接去找中介公司，因為他們收了你的中介費，他們就有義務幫你把事情解決完善，現在國家正在對中介行業整頓，和中介先禮後兵，應該能解決的。，最後祝你，一切順利、、、、
10樓：匿名使用者
其實現在買房都是要在你支付首付款後，簽訂買賣合同後，在你房產證過戶之前，你和賣方和中介公司一塊去物業去把所有的費用都結交清楚。
我通過中介買了一套二手房 首付已經給房主了 貸款的時候中介告訴我房產證丟了 我想知道其中有什麼貓膩
11樓：藍印投資專業
到房產交易中心查詢他們是否辦理了，補辦產權登記，你就知道了。
12樓：蒙111蒙
如果房產證已經變更成你的名字就不用擔心。就是怕房產證還沒有變更，還是原房主的回名字，這樣答中介和原房主還可以把房子賣給別人。你要抓緊去找中介，如果說房產證丟失要去房子所在的房產交易所辦理掛失手續，你跟著他一起去辦理就行了。
13樓：杭州一絕律師
這可能性極大.自己去貸款行問下不就知道貸款情況了.而且也可去房產登記處查查那房的登記戶主是誰,是你的,則因丟了房產證就登報宣告(費用要那中介出,而且要中介書面承認弄丟了證)
14樓：匿名使用者
去房地產交
bai易管理部門查詢是du否在做產證補辦的手續，如zhi果沒有，那dao麼就是中介內公司就是因為某原因故意容拖延時間！貸款下來中介公司也拿不到，這個可以放心！拖延時間可能是房東有什麼問題，中介還沒有解決，為了讓你不要太多擔心而想出來的辦法！
15樓：匿名使用者
一、你有沒有給中bai介全權委
du託書？
二、房產證丟zhi了的說dao法不太可信，你是不是回跟賣方面籤的答，有沒有驗證賣方身份證跟籤合同的是一個人？可能存在中介在倒賣房子。
三、銀行貸款下來了是會通知你還款的，這個你倒不必擔心。
四、房子有沒有過戶，沒過戶你就付了中介費，並且首期款怎麼沒做資金三方監管？
16樓：匿名使用者
你這個可來以告賣家違約，你
自可以自己算一下到合同指定的bai過戶期限，du是不是不能完
zhi成過戶，如果不dao能過戶，你現在就能起訴了，這樣呢，賣家要賠你違約金，當然賣家會找中介去要這個損失，這和你已經無關了，你可以還買這套房子也可以買別的房子
17樓：匿名使用者
哈哈 不要找 雜牌或加盟的小公司
求助！我買了一套二手房，合同已籤，房款付了95%，但是房主的房產證沒下來，現在趕上20%交易稅了，怎麼辦 5
18樓：匿名使用者
呵呵，不是國際的問題，明顯是你被賣家，也就是炒房的忽悠了。他連房本都沒有，你和他買什麼房子啊。
19樓：戰術先生
沒有房產證怎麼完成過戶？交易本身就存在風險。
20樓：匿名使用者
現在只有諮詢律師了，得趕緊了你，你買房的話房子的稅收是賣家出的 ，趕緊找律師問清楚怎麼辦才是最重要的。
21樓：瑞典**
是不是經手的中介，如果是中介就去找中介。不是中介的話那就要看當地政策啦，我們這裡就沒有實施。
買了一套二手房，交了首付，貸款合同也下來了，剛過完戶。過幾天才能拿得到房產證，中介突然說，
22樓：匿名使用者
因為新銀行新政策出現變化也是正常的，簽署了貸款合同和銀行放款是兩回事，只內有在容銀行放款後貸款合同才能生效。所以你這中情況需要先喝工行溝通下，看看究竟是不是像中介說的那樣的情況，如果屬實，那就再考慮別的銀行，建議你多瞭解，可以自己和多個銀行去聯絡，因為現在銀行都是有個貸部的，自己也可以去單獨辦，不一定必須得通過中介。
23樓：匿名使用者
你貸款合同下來的時間在新政出臺之前，所以新政和你的貸款合同沒有關係
可能是中介的騙你呢，就是想讓你多給錢
24樓：唐不乖
你應該問清楚的。確實有政策,而且早就
出了,這中介明顯不負責,都沒跟你說清楚!內故意的!新政確實在夏天那時候容就出了,第一套可以貸款。
但是第二套不可以。現在買房是以家為單位,不是以個人為單位了!而且**都取消了七折利率了。
還有就是,房子如果超過九十平方,貸款就更加難了!現在有些一線城市甚至不給購買第二套房子!
25樓：匿名使用者
可以，放貸在80%,是在北京嗎
請問我在中介買的二手房,首付款付了準備要過戶了,房產證在中介抵押著的,等過了一段時間中介叫去過戶，
26樓：黑猩猩體育
認真看完復
樓主寫的問題制，我的回答和看法如下：
1、通過樓主的描述，整件事情明顯是房東私自毀約，並且騙出壓在中介的房產證 私下進**屋交易，這已經涉嫌違約和詐騙了！
2、整個事情中，中介也是按照流程辦事，中介要付小部分責任，但是我建議樓主聯合中介（大的中介公司都會有法務的）去法院去告房東！
3、以我的經驗來說，樓主去法院打這場官司 多半能贏， 那麼無非有兩種結果（①房東賣的第二套房無效，但是這種後續操作比較複雜 可能性較低，②按照合同，房東違約，要支付你違約金！）
在二手房中介買了一套複式樓，按揭首付交了五萬，合同約定年後初八辦過戶，但賣家房東房產證又在銀行抵押 50
27樓：皆有可能
1、二手房買賣中賣方房產證抵押在銀行，不能在合同約定的時間內
內完成過戶，應當屬於容違約。
2、賣方違約要求合同約定的房屋總價的百分之二十賠償，如果沒有將違約金寫入合同，法院不會支援。因為沒有依據。如果沒有約定違約金，可以要求賠償造成的實際損失。
28樓：飛翔的雄鷹
其實買二手房最怕bai遇到這樣的，也是du買房子常見的坑之zhi一。
dao不過遇到了，也要面對，畢竟花了回這答麼多錢。
中介讓你找業主，其實也是為了甩鍋，人家中介費都拿到了。你就別讓他好過，好多黑心中介明知道賣主房子產權有問題，為了那一點中介費，昧著良心，隱瞞事實，坑害別人。
不知道你的銀行按揭辦好沒有，要是沒有的話，就要求停止。退回首付，再重新買房子。當然了，你要是想順當拿到這套房子，除非賣主把銀行的錢先還了才可以給你辦理過戶手續。
要是銀行按揭辦下來，賣主就有錢了，可以要求他抓緊時間辦理過戶手續。
希望能幫到你，望採納！謝謝
29樓：天天在溫泉洗澡
具體看合同，違約怎麼寫的。看你說中介是個個人，不是機構，這樣的話可能沒有正規合同，如果有就看違約條款，如果沒有就憑轉賬記錄和證人起訴房東連帶中介人。
30樓：計算機牛
具體看違約怎麼寫的。看你說中介是個個人，，這樣的話可能沒有正規合同，如果有就看違
買二手房，首付已給了房產證已經過戶我名下，中介辦的銀行貸款三個多月沒下來，賣方說要起訴我應該怎麼辦
31樓：13618036804貸
單獨所有方可單bai籤，銀行不好du走，zhi資方，大概是dao5到10天，看準備資料版時間來定銀行抵押7天15天，權正常，年化5到10
短拆可當天放，2到3分，
見他權放款
黑名單房產抵押
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快
32樓：韓永輝
起訴你也沒有用，現在放貸就是慢，最快三月，慢著半年一年的，切等呢、
33樓：匿名使用者
這樣是可以，但是也有風險，萬一說卡丟了，房主在去補辦呢！這就不好說了!貸款是中介帶你做的吧！怎麼這麼慢啊？正常就一個月一定會下來的啊？去找中介問問吧！
34樓：匿名使用者
銀行貸款下不來找中介啊，一定是中介沒辦好啊。。一般是走貸款的話銀行會放款到原房主的賬上。。找中介問清楚。。。
35樓：手機使用者
這個很說不清楚的來，不要源怕，賣方就是嚇唬你~bai~~如果起訴你du，他請律師，打官司要先付一
zhi大比錢。。主dao要是你的銀行貸款批下來就行了，現在就是等待放款。。
你能拖就拖，拖不了，就和他籤個協議，說如果在3個月銀行不放款，你支付他利息。。。或者解除貸款，以現金支付他
36樓：周肖
還是等銀行貸款下來給他，出錯方不在你。
37樓：糖化了
不知道你們當初的買賣合同是怎樣簽訂的。如果在買賣合同中明確的規定回了你要支付給賣方尾款的時間答，那你就有點麻煩。
中介很奇怪，3個多月的貸款還麼有下來應該是公積金貸款麼？如果是公積金貸款3個月也已經進入銀行放款的流程了，只是個時間問題，手續沒有問題。如果是商業貸款3個月還沒有下來那中介就大大的有問題！
中介應該幫助你跟賣方解釋清楚銀行的放款流程，在中介為你們雙方調解，這樣讓你湊錢的做飯是在不敢認同...
我在中介買了一套二手房，和賣家已簽完合同，也交了4萬元定金，並且幫助買家還完了9萬元的貸款，但現在國
國家政策調整所致，不屬於你違約，中介費，定金，貸款 等於你付給賣家的房款 都可以要回。您這種情況不屬於因國家政策造成不能履行合同，但您可以要求賣方負擔這8000多 各位朋友，一個月前我通過中介買了一套二手房，並且也簽了二手房買賣合同，當時交了訂金二萬，當然不是了。我身邊有很多壓根就沒有找中介，直接貼...
我通過中介買了一套二手房，銀行批下貸款後去房管局辦了過戶手續
首先，貸款放不下來的原因 銀行最近貸款額度緊張，審批時間會加長，放貸自然慢了。可以跟銀行的客戶經理溝通一下，問他有什麼辦法可以在10號前保證把貸款放下來，可能要你買銀行的產品。你可以叫中介幫你找與建行客戶經理熟悉的貸款公司的人幫你解決，這個也要花錢的。中介人員也解決不了的話.請個律師幫你吧,流程很簡...
我在中介公司買了一套二手房，由於是新樓盤房產證還沒有出來，對
可以，讓他先把欠銀行的付清，把房本贖回來，然後再和你進行交易，這個可以公正，用你的首付給他贖回房本，你再貸款，當然了前提是你貸款，如果全款就好辦多了 直接交給中介處理。就行啦。在中介買了一套二手房，但是房產證沒有辦理下來，我需要怎麼辦才能避免後期的麻煩 這樣的 房子真的 不好說，據我的瞭解這樣的房子...