1樓：陳在辛亥最地城
你到底是買家還是賣家呢？
對於買家來說，你面對的風險和直接面對房主的風險是一樣的。你必須仔細稽核賣方的身份資訊，包括身份證、戶口本、婚姻狀況（未婚要有未婚證明，已婚要有結婚證，離婚要有離婚證和離婚協議），以及房產是單獨所有，還是有其它共有人。在做全權委託的時候，是否所有共有人都到了公證處。
有效的全權委託，必須是在公證處經過公證的，而且要看一下，公證事項是否齊全。如果公證事項不全，可能會導致手續辦了一半，因為缺少委託事項而停滯。
另外你說「中介要幫助買方簽字」這個應該是筆誤吧，如果賣方全權委託了中介，那麼買方就不能全權委託中介，這在法律上是不允許的。
對於賣家來說，風險會比買家大。因為你做了全權委託給中介，如果中介在辦理過程中，出現差錯，導致損失，這個結果是需要你來承擔的。攜款潛逃這種事情也是可能發生的。
所以，稽核中介公司的資質是很重要的。看是否有正規的手續（現在要求中介公司必須有營業執照、行業資質、行業備案、收費許可、稅務登記證等），瞭解這家中介的經營狀況，人員情況，在當地的經營時間及口碑。
最重要的是，你對整個交易流程應該瞭如指掌，什麼時間辦了什麼手續，什麼時間應該放款給你，自己多長點心眼兒就行了，一般在房產交易的過程中，都是有辦理時間限制的。如果，到了約定的期限，沒有合理的理由而不斷拖延，你就應該警惕了。
2樓：依然沉默
沒有辦理委託公證，中介如何幫助簽字，當然一般情況下不會筆記鑑定，但是真要發生糾紛，走法律鑑定，結果自然不言而喻了。
二手房全權委託買賣公證簽字後買方不付款怎辦
3樓：匿名使用者
這種情況屬於買方違約，這對你不造成法律上的影響吧？
只要你是合法履行了義務的，一切都會由中介來處理的，但還得看是什麼原因導致了這些買賣的流產！
4樓：匿名使用者
可以按公證的辦法來做，但需要注意一些細節：
在公證前就先約定好什麼情況下交割款項
1.做完公證後，把公證書、房本、和房子的其它手續檔案都拿在自己（賣家）的手裡，當對方把全款划過來後，再把所有東西給買家，這樣絕對安全。
2.如果不慎有公證書在對方手裡，也不用慌，公證是可以單方面撤銷的。切忌別把房本給出去喲。
還有，公證的房子，只能全款支付，不能貸款。別讓他們給你下套。呵呵
請問二手房過戶流程（是在房屋交易所過戶的流程謝謝）
5樓：居外網
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易相關辦事視窗，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
賣方所需檔案：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產證；3、網籤的房屋買賣協議；4、稅費繳納證明。
買方所需檔案：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網籤的房屋買賣協議；3、稅費繳納證明。
在問題中問到的關於**賣家：本人不能到場辦理過戶手續的，可以委託別人辦理
如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。
如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。
還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶後付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發票。
6樓：金城一家裝飾
二手房過戶流程有九條，分別如下：
買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
（四）賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右；
買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂《深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。
3、必須標明付款、過戶時間
很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執**屋買賣合同中的違約責任。
4、必須註明二手房相關費用的交接時間
這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。
5、與中介公司簽訂合同時，必須有**費明細單
隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的**費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明**費的用途。
6、通過中介公司購房必須要求與房主見面
經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。
7、必須學會使用補充協議
7樓：成都東易日盛裝飾
在二手房交易過程中，由於涉及到多方利益，再加上覆雜的交易流程，若購房者稍不留神，很容易就會陷入到各種陷阱和糾紛當中。
首先，應選擇一家正規的房產中介
對於大多數人來說，一輩子可能只會買一次房，由於房款數額巨大，潛在的交易風險自然也非常高，這時候安全肯定是擺在第一位的。
同樣是花錢買服務，房產中介的價效比在服務業內是非常高的。對於熟知交易流程的中介人員來說，在買賣二手房時，能夠幫你避免許多潛在的風險和損失。
其次，資金一定要實行第三方監管
現在大部分城市都實行了存量房交易資金監管。雙方在簽定房屋網合同後，及時到委託銀行網點，與銀行簽訂存量房交易資金監管協議並存入監管資金。
存量房交易監管資金的存入和劃轉，一定是通過監管賬戶進行，其它人員都不能進行代收或挪用。
只有通過存量房交易資金監管系統的資金監管賬戶，才能實現資金的有效監管，資金監管、銀行及房產交易三大系統資訊才能實現實時互通共享。
最後，瞭解付款的步驟和注意事項
如果是全款購房，那麼在經過準確無誤的反覆確認之後，交完定金後，剩餘的房款可在銀行的資金監管賬戶中進行，流程非常簡單。
如果是按揭貸款買房，則要分為訂金、首付款(中間款)和尾款幾個部分。雙方簽定房屋買賣合同，先交定金，然後買賣雙方同時去銀行簽定房屋按揭貸款手續。
大概7-14個工作日，銀行貸款審批通過，通知買家可以過戶，雙方約定時間去房產局辦理過戶手續，首付款通過房管局存量房交易資金監督服務來完成。
房屋過戶買方名下，領證後2-7個工作日，監管資金自動劃入賣方帳戶，剩餘尾款由銀行轉給賣方，這樣就保證了買房人的資產安全。
二手房買賣中我是賣方，我們通過中介公司簽定合同，約定以銀行貸
找的什麼破中介，合同沒有違約條款還是完整的合同 一般不可以 因為有不可抗拒因素 而且你10.8號交房 為什麼要求人家9.18號付款呢 全款付 過戶的時候你就要交房了 我是賣方，在和買方簽定二手房買賣合同時，有約定在銀行面籤前買方先去稽核貸款資質，如不符合貸款條件賣 第一點復 你問的問題就買賣不清制楚...
上海買賣二手房應該怎麼選中介,太平洋二手房成立多久了
買賣二手房選中介主要看兩個方面 品牌與服務。首先大品牌的中介具備一定的規模,回渠道較廣 客戶資訊和 信 答息較為豐富,流程也更規範,肯定要比街頭的小中介靠譜,比如你說的太平洋二手房,就遍佈上海各個地方,還有5個交易中心。其次可以在與中介人員的接觸中評判他們的服務是否專業。在委託洽談的時候,你可留意中...
二手房如何徵稅，二手房買賣如何收稅？
你提供的資訊很籠統，不能給你算明確點的費用，也不知道你是按揭還是全款購買，但是我想要給你說的是二手房交易存在以下幾個 1成交價 2過戶價 3原購價 4評估價 按揭購買需要 個稅 過戶價的1 契稅 過戶價的1 營業稅 如果滿了5年的小戶型就沒有營業稅了，如果未滿5年就得繳納差額營業稅 過戶價 原購價 ...