1樓：匿名使用者
沒違約，當初買房的時候是跟誰簽訂合同的，跟誰聯絡的，只能找跟你籤合同的人，房子本人沒簽字也沒有委託書那跟房主沒有關係
2樓：匿名使用者
如果二手房的合同不是房主本人的簽字，並且也沒有委託書，現在對方不想賣了，只能，根據以前的匯款記錄等證據，讓他將錢退回來，不屬於違約
3樓：匿名使用者
如果合同既沒有房主本人簽字，也沒有委託書，因合同的相對性，此合同與房版主無關
。屬於無權處分的權合同，合同是否有效與房主無關。但如果買房的一方能證明合同的簽定是房主的意思表示，那麼房主就需對合同負責，不賣就屬於違約。
4樓：匿名使用者
不是房主本人有沒有委託書，這樣簽訂的合同是無效的，根本不存在什麼違約。
5樓：唐山
二手房買賣沒有房主的簽字授權委託人還沒有委託書這種二手房買賣合同是不成立的是無效的，所以一個無效的買賣合同是無法構成違約的！買房不是小事兒以後籤這種合同一定要謹慎！
6樓：為夢想奮鬥
合同不是本人簽字也沒有本人的委託書這個合同應該是不受法律保護的
7樓：匿名使用者
房主本人沒有簽字也沒有委託書。這屬於無效合同，也不能屬違約行為。
8樓：匿名使用者
買賣合同不是房主簽字也沒有委託書，該合同屬於無效合同。當然也就不存在違約行為了。
9樓：落葉如蝶
不屬於，因為房主沒有簽字，賣房合同是無效合同。
10樓：大明
具體情況不明不好講，買房人與房主不是同一個人？一般情況下，從法律上講，即使如此，買房人也要承擔違約責任，因為買房合同無法生效，但買房合同也是成立的。
11樓：哩嗶哩嗶嗶哩
房屋買賣需要雙方當事人共同簽字的，如果有一方不能到場行委託第三方**，且應出具經過公正的授權委託書。如果沒有，交易視為無效
12樓：匿名使用者
二手房屋買賣合同不是主人潛質，沒有委託書。
13樓：鋒鎯
這要根據事實來評判標準，如果簽字方已經具有法律效益，誰簽字，那就是誰負者，簽字的的人和你是什麼關係，為什麼幫你簽字，那就要具體情況具體分析了。
14樓：我還沒想好魚
沒有授權簽字就不屬於違約，
15樓：匿名使用者
我認為不屬於委員，因為不是房主，又沒有委託書，這不在法律的邀約範圍內，所以這不屬於違約
16樓：王大夜
沒有授權書就等於不合法，不合法的當然屬於無效！
17樓：我是唐朝十八子
二手房買賣必須有房主本人及夫妻同意才能交易，房主沒簽合同也無委託買賣是無效的，他人無權買賣。房主不同意買賣是不違約的。
18樓：匿名使用者
房主不想買了，有定金嗎？如果違約定金不退還，如果沒有那麼看一下合同條款裡有沒有規定違約條款。
19樓：
那估計沒戲了，不是房主本人，你咋證明人家房主想賣房，沒準是別人瞎搞
20樓：夜騫謙
這種不屬於，但是這是道德問題
二手房買賣房主沒簽字其妹代簽的但是沒有委託書，現在要辦房本了房主不賣了，合同有效嗎？
21樓：匿名使用者
買房子和不是房主的人籤合同，合同當然無效了。吃一塹長一智吧，白白浪費了時間，再有，沒通過中介嗎？如果有中介，他們也有責任。
22樓：西撒哈拉王
當時簽訂合同的時候房主知情嗎，能證明房主知情嗎。與合同相關的定金之類的款項支付沒有，有憑證嗎？如果有證據可以要求違約金，房子不能強賣。
23樓：匿名使用者
你這種核桃是完全是無效的嗯，你就算是打瓜子也是沒有用的，沒有委託書正他就不成立的，所以說無效
24樓：新秦人
這種合同簽完不要籤 房東反悔你一點辦法都沒有 他說他沒有賣過，你有什麼辦法。買房這麼重大的事情 一步也不能錯
25樓：鑫鑫家維人
合同無效，其姝涉嫌詐騙。
不是房主本人簽訂的二手房買賣合同，具有法律效力嗎？不過之前我是知道的…
26樓：匿名使用者
不一定非得房主親自簽署，如果你代你簽訂的人
是你所委託或代你簽訂內的人的表現使容對方完全有理由相信委託人是經你受權所簽訂的，具有法律效力（像你之前知道有人代你簽訂合同，可能沒有表示，但在對方看來你知道了雖未簽發委託書但預設該行為合法性，這種合同簽訂下來是有法律效力的）。
27樓：流年很流
合同肯定是需要本人簽字，或者有授權委託書才有效的。
28樓：匿名使用者
如果代簽人有房主的明確授權，合同是有效的。如果沒有授權，屬於無權處分，你可以要求退還定金。
二手房買賣合同不是房主簽字有效嗎
房屋買賣合同是房屋所有權人簽字有效的，但要完成房屋的交付還需要到房管局進行變更登記 不是房主本人簽訂的二手房買賣合同，具有法律效力嗎？不過之前我是知道的 不一定非得房主親自簽署，如果你代你簽訂的人 是你所委託或代你簽訂內的人的表現使容對方完全有理由相信委託人是經你受權所簽訂的，具有法律效力 像你之前...
房屋買賣合同不是房主本人簽字，合同有效嗎
合同無效。雖然房產證只有你爸名字，但法律上視同婚內財產。若要真轉讓，公證時要求夫妻雙方到場簽字同意。所以要合同雙方都簽字才有效。你可以具體找個律師從法律上求證下只要可以證明合同無效即可。不是房主本人和中介籤的獨家賣房協議有效嗎？主要看最終的房屋買賣協議和產權證與誰辦理交接。如果是與房主直接辦，那問題...
二手房買賣居間合同，籤二手房居間合同要注意什麼問題
如果上家不付的話，可以算在下家頭上，就是承擔2 中介費，但是 是可以談的 至於500元諮詢費是什麼，我就不知道了，如果你是純公積金的話，可能會有一個評估費300元，但是如果是組合貸款的話，就是該放假的千分之一評估費。合同是成立有效的,如果按照您所說的,合同上說了中介費由買賣雙方各出1 就給他1 就行...