1樓：匿名使用者
你千萬別這樣做了，風險太大了。我一個朋友就是你這種情況，兩年前他話22萬買了一個房子沒過戶，全款已給房主（那時還是執行2年的期限）也是為了避稅，誰知2年馬上要到期了，這不前幾個月又出了個五年政策嘛，還得再等幾年才過。這幾年房價漲的很快，這個房子都可以賣到35萬了。
原房主開始後悔了，他又想另賣了。按照原先簽的買賣合同也就能給我朋友2萬的違約金，我朋友可鬧心了，可是又沒有什麼辦法。他現在還整天為了這事跑呢，可是沒過戶，產權還沒過到他的名下，也不受法律保護啊。
所以你最好還是趕緊過戶吧，別為了省那一萬多塊錢給將來留後患啊。要是過戶想省的話，你看看你是否有朋友可以辦贈與，還能少交點錢，過到你的名下，就放心了。以免夜長夢多啊。
2樓：匿名使用者
風險相當大！若與房東無其他制約關係，並且他違背誠信原則，可能出現憑原房產證編號將此處房產抵押貸款，或二次交易等風險。法院將支援房產證持有者一方。
3樓：匿名使用者
房產交易是一種產權交易,只要房產證在對方名下,房屋產權就屬於對方,法律就是這樣認定的,你的權益將不受法律保護.
退一步說,你五年前簽訂的購房合同,屆時過戶時明眼人一看便知是避稅,怎能逃得過經辦人的法眼?
4樓：公樂賢
房屋買賣合同經房管局備案始有對抗第三人的效力，合同未備案的話對方將該房屋另行**你也只能依據你們的合同追究對方的違約責任，而不能依據這份合同主張對該房屋的權利。即如果合同備案，可依據這份合同請求法院撤銷以後的買賣合同；
房屋產權以房產證載明的姓名為產權人，未經過戶、更名等手續，無論登記的產權人是否為實際佔有人，該產權登記人都對房屋享有所有權。
至於風險多大，你已經可以自己衡量下了！
5樓：風亦行
可以先公證到自己名下，等到時候直接拿公證書去過戶就可以了。
6樓：
風險相當大，
從法律角度來講，因為你之交根本就沒交易。以後房子漲價了。她想賣就賣，不想賣就不賣，不還可以向你要房租，當然反過來，你也有這樣的權利。
還有，一般你們先簽協議，一般都要付部份房款，有些還可能付全部房款（不然房東賣房就沒有意議了），因為你們現在沒有過戶。業主的房子可能會賣給別人還可有查封，，業主消失等。到時你的錢就打水漂了。
當然，還有以後可能國家又會增加其它的稅收，到時誰來付？
所以：千萬別省那點營業稅了。趕快過戶吧。
二手房買賣協議上必須房主夫妻雙方簽字嗎
7樓：匿名使用者
如果婚後買賣的房屋，應當由配偶雙方分別在房屋買賣合同上簽字。
二手房交易，賣方需要準備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產權證原價及影印件，到場面籤；買方也是如此；如果買賣雙方有單身，則只需要準備身份證、戶口本即可。
8樓：房產諮詢與服務
二手房交易，賣方需要準備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產權證原價及影印件，到場面籤；買方也是如此；如果買賣雙方有單身，則只需要準備身份證、戶口本即可。
9樓：彌鎰淤
我要諮詢的問題如下:
2023年我母親購買二手房一套,房款全額付清,交易時有中介人在場作證,原房主李某也當場將房照交給我母親.李妻知道也同意賣房,但房照上並無李妻的名字,房主為李某一人的名字,所以李妻沒有在交易協議上簽字.當時由於種種原因沒能及時辦理過戶手續.
多年來我母親多次與李家交涉希望能儘快辦理過戶,但李家夫婦認為近年來房價**,他們的房子賣賠了,要求我家按現在的房價補給他們與當年房價之間的差價,遭到我家拒絕後,不但不協助辦理過戶,反而在2023年底起訴到法院,稱李妻當年未在合同上簽字,應判合同無效,我家應立即將房子返還李家.請問購買二手房時必須有夫妻雙方在交易協議上簽字這一法律條文嗎?像我家這種情況究竟該怎麼辦?
希望有專業人士能夠給予解答,謝謝.
二手房過戶，原戶主去世了，怎麼過戶！
10樓：田田小公主
須提供以下過戶資料：
1、原戶主死亡證明，
2、死者（原戶主）第一序列繼承人，（兩個兒子）到本地公證處辦理繼承公證。憑繼承公證書，由繼承人辦理住房繼承過戶，辦理完畢繼承人名義房產證，再有繼承人把房子過戶給買家。
繼承的房產再次轉讓**時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
擴充套件資料
繼承過戶流程
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
11樓：鑽誠投資擔保****
二手房原房主去世之後，首先需要核實的一個問題是該房屋產權是否存在其他共有人（如戶主配偶），如果不存在，或者存在但是已在購房合同上簽字確認，那麼根據《物權法》規定，房屋產權人有處分自己財產的權利。
因此，買方在二手房交易中，與房主及其共有人簽訂的房屋買賣合同是合法有效的，即使房屋所有權人去世，也並不影響合同的效力。
房屋產權人死亡後發生繼承，買方可以要求房產共有人及合法繼承人繼續履行合同，協助辦理過戶手續。
如果共有人及繼承人不同意辦理過戶手續或者部分人不同意辦理，買方可以提起訴訟，要求繼續履**屋買賣合同，完成過戶。
12樓：一起守侯
原戶主去世後，需要其法定繼承人，繼承房產後才能辦理過戶，作為原戶主的法定繼承人，繼承房產時，不僅享有當事人生前簽訂合同的權利，也應當承擔合同中相應的義務。
由於原房主去世所以繼承人只能通過繼承來辦理房產過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
備註：老人去世後子女只能通過繼承來對房產進行過戶，理論上沒有時間限制，但是最好是儘快辦理，過戶後需要注意五年內**該房子要繳納20%的個人所得稅。
參考資料
13樓：井洩不食
可通過相關的交易合同進行過戶。二手房交易流程：
1.買方諮詢：買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；
2.籤合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；
3.辦理過戶：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；
4.立契：房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契；
5.繳納稅費：稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定；
6.辦理產權轉移過戶手續：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證；
7.銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放；
8.打餘款完成交易：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
14樓：狂草瘋我號的
有很大難度
首先要兩個兒子 繼承
有一個人要簽字放棄
然後在由一個兒子賣給你
可以買但是兩個兒子是不是一條心 就不知道了 也許會麻煩了
15樓：匿名使用者
這個有點麻煩，建議去找律師諮詢一下
我買二手房過戶後，原戶主不遷戶口，對我有什麼影響嗎
16樓：奶奶的熊兒子
原戶主不遷出戶口並沒有什麼影響，具體介紹如下：
1、因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶後，原戶主拒絕遷出戶口的情形並嚴重影響新房主的戶口遷入工作。目前可行的操作辦法為：如原房主拒絕將戶口遷出，則新房主可就該房屋重新申請一個戶口，原房主的戶口在戶籍系統裡會顯示「空掛」，從而解決新房主的落戶問題
2、按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應該隻立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。我們在做老房拆遷的時候，確實碰到過一套房落有幾個戶口的情形，但都屬於直系親屬成年後，單獨落戶的情形。
3、戶口遷移屬於公安機關戶籍管理的範疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機關也無權強制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前並無有效措施迫使原房主遷出戶口。
注意事項：
1、對於新房主而言，如原房主拒絕履行遷出戶口的義務，則可以向法院提起訴訟，要求對方支付逾期遷出戶口的違約金。
2、新房主的訴訟請求只能要求原房主支付違約金，其不得要求法院判令原房主限期將戶口遷出。
二手房過戶需要哪些材料，二手房過戶需要什麼證件
二手房過戶需要的資料 需要帶以下資料到潼南縣行政審批服務大廳辦理手續。1 申請人身份證明 需驗原件收復印件1份 申請人身份證明包括法人 自然人和其他組織的資格證明。賣方為自然人的，應提交婚姻關係證明材料，夫妻雙方到場簽字，不能到場的，還應提交經公證的授權委託書原件及 人身份證明。法人及其他組織作為申...
關於二手房過戶的手續和費用，二手房過戶需要交哪些費用？
二手房的過戶手續和流程 先簽訂房地產買賣合同 當地房地產交易中心可買到 在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件 戶口本 結婚證...
二手房貸款購買過戶可以公證嗎，二手房不能過戶只能公證可以購買嗎
購買二手房用公積金貸款是需要先過戶的。購買二手房辦理公積金貸款的流程是申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心 以下簡稱中心 領取貸款申請表 申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權證，評估報告等材料到中心稽核貸款額度並計算應交的各項費用...