1樓：金果
對二手房進行買賣時，並沒有規定一定要對房屋進行評估，房屋**應該由買賣馭協商，但雙方認為要評估的，可以協商評估的問題。
交易雙方為確定合理的交易**，也可以委託評估事務所進行評估，作為交易**的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易**，但如果有一方或雙方對交易的二手房的**沒有概念。
如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不瞭解，又不相信對方的**或中介機構的評估，也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估**確定雙方的交易**。
2樓：匿名使用者
現在都不需單獨給評估公司費用，銀行或者擔保公司都會幫你做，而且都是免費的！
評估30萬的話，看你是第幾次貸款，第一次能最多能貸23萬，貸二十年的話，月供1413元；第二次的話，最多18萬。1105元！
3樓：牛叼出
頂多20萬，
帶二十年：1200左右每月
貸15年：1500左右每月
貸10年：2000左右每月
你去找銀行，然後銀行有指定的評估公司
如果另一套房子沒有貸款了，就算第一套
4樓：周瑜曰貂蟬
銀行自己找吧。貸款也就是25w 利息得看你帶多少年！
二手房過戶費和評估費需要多少錢
5樓：特特拉姆咯哦
根據省物價局bai的有關du規定，目前評估費zhi收費標準採取累進計費dao率：
房屋總價100萬元以下
內(含100萬元)的，收
容取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產中介有不合理的收費，可以投訴到物價局。
6樓：匿名使用者
很多人在剛剛步入工作時，無法承擔起一套新房的鉅額貸款，因此有許多人都選擇購買二手房，不過，二手房購買並不是那麼簡單的，需要繳納很多的稅費，今天就為大家來總結一下，購買二手房到底需要繳納多少稅費。
7樓：匿名使用者
是房過戶費和評估費都要按照你房子的位置大小來進行評估確定的
8樓：許柳騎碧蓉
二手房過來戶費用計算如下沒有滿自5年的房子契稅:評估價*1.5%(二次買房是3個點)個稅:評估價*1%
營業稅:評估價*5.8%評估費:評估價*0.3%交易手續費:建築面積*5元/平米登記費:85元土地證:33元你可以按上面的公式去算
滿了5年的就沒有營業稅了。
9樓：月照海涵
評估費一般就500塊錢，可以多給幾百中介，幾千的就是黑鎳的
10樓：匿名使用者
二手房過戶費需要看你的房子，在房產局的評估**是多少？是按照那個**進行計算的
11樓：匿名使用者
二手房的過戶稅費如
來下：1.個人所得稅：自1%（賣方出，
bai滿五年唯一一套住宅免徵
du）；
2.契稅：90平方zhi以下1%，dao90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
房屋的評估價是根據房屋的評估總價來計算的100萬以下的基本是400元-600元，如果是100萬以上的就是根據房屋的評估價的千分之1.5計算的。
12樓：匿名使用者
（1）100萬以下：房產評估總價的0.5%收取
（2）100萬以上：超過100萬的部分按0.3%
東莞二手房購房保險費：按照貸款金額的0.5%收
13樓：匿名使用者
目前過戶費
為；bai2、過du戶費用；
（zhi1）契稅；90平方米以dao下首次購房的按專1%繳納；90—140平方米按房價屬1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：按房價5.5%繳納。
（2年以上免）賣方（3）土地增值稅；按房價1%繳納。（五年以上免）賣方（4）個人所得稅：按房價1%或差額20%繳納。
所得稅1%--差額20%（五年外的唯一普通住房免），賣方；
（5）房屋交易手續費；6元/平方米，
（6）房屋產權登記費：80.00元。也叫權屬登記費（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
（8）印花稅金額為房價的0.05%，買賣雙方（9）公證費：房價0.3%
工本費，測繪費（很少）
買二手房需要交評估費嗎
14樓：娛樂k代表
不需要。《中華人民共和國城市房地產管理法》對其有相應的規定：
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
15樓：壹加壹是不等於二
需要繳納，所謂「房產評估費」是指銀行在稽核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。
2023年，原建設部、央行、銀監會下發《關於規範與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》，規定「房地產抵押估價原則上由商業銀行委託，但商業銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費用由委託人承擔。」
擴充套件資料
收費標準
1、收費標準，經濟特區可適當高於上述標準，但最高不得超過上述標準的30%。
2、資產評估收費一般依據帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價入帳的資產可以按評估值計算。
3、國外和港、澳、臺地區的公司、企業、其他機構、個人委託評估，參照國際慣例由評估機構自定收費標準，並應收取等額外匯，按國家外匯管理規定結算。
4、資產評估機構可以按照評估專案的繁簡程度、時間要求、評估人員專業技能水平、評估工作的服務質量等，在規定收費標準範圍以內，與委託單位商定收費額。企業委託評估付費確實有困難的，通過雙方協商，評估機構可減收費用。
16樓：茆曲靳梅雪
二手房評估報告是銀行重要的參考保準也是抵押房產必需的手續之一，評估費只需要繳納一次。
17樓：鑽誠投資擔保****
如果辦理按揭貸款則需要繳納評估費
二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交**
2、周邊小區類似**的掛牌價和成交**
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
二手房評估費多少
18樓：軒達
二手房評估費的收費標準因地區的不同、政策的不同而有所不同，具體收費標準可以諮詢當地物價局。
二手房評估費**因素
1、地段及交通對房價的影響
評估二手房價的高低首先決定於該房屋所在的地段，對於一個城市而言，位於市區**地段的物業，必然寸樓寸金。在城市這個有限的空間裡，中心城區**地段屬於稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業配套資源、成熟生活配套資源等，房價則不言而喻。
2、相同地段二手房與商品房**的對比
處於同一地段的二手房與商品房，在**方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。
3、居住環境及物業管理
居住環境是無數購房者購房前重點考慮的問題，它也是評判房價高低的一個重要因素。
19樓：華律網
在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。
二、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申**和歷史成交資料確認。此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.
3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.
012%。
20樓：匿名使用者
首先，評估收費執行的是國家計委、建設部發布的《關於房地產中介服務收費的通知》【計**(1995)971號】檔案中的收費規定。大概收費標準如下：
檔次 標的總額（萬元） 累進費率‰
1 100以下（含100） 5
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
例如：標的總額40000萬元，計算評估收費額。
100萬元×5‰=0.5萬元
（1000 - 100）萬元×2.5‰=2.25萬元
（2000 - 1000）萬元×1.5‰=1.5萬元
（5000 - 2000）萬元×0.8‰=2.4萬元
（8000 - 5000）萬元×0.4‰=1.2萬元
（10000 - 8000）萬元×0.2‰=0.4萬元
（40000 - 10000）萬元×0.1‰=3萬元
收費總金額為：0.5+2.25+1.5+2.4+1.2+0.4+3=11.25萬元
其次，地方上會對當地的評估收費有另行規定。因為現在的評估市場競爭也很激烈，折扣很厲害，為了保護評估的效益也打壓惡性競爭，同時也防止高收費，所以地方上有時還會出具一些地方性的收費檔案。具體得看各地方物價局的檔案。
另外，你是通過中介辦的，一般中介跟評估公司合作比較多，因此反而會有一個相對低的折扣。比你自己去找評估公司收取的評估費反而要便宜。不像樓上所說的要貴。
因為中介一般跟評估公司之間是長期合作關係，業務量大，因此能談下來比較低的折扣，而你個人去談，只有一單買賣，評估公司不會給你很優惠的折扣。但這種情況也不好說，具體得看中介給你報多少評估費。
一般像個人普通住宅的評估，中介介紹的話，也就幾百塊錢一單吧。（悄悄的說：我是評估公司的，比較瞭解情況，呵呵~~~~）
二手房評估費收取標準2019，二手房評估費收取標準
在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。一 貸款評估 此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。二 過戶評估 當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅...
二手房交易購買方需要交納哪些稅，二手房買賣雙方都需要繳納哪些稅費
買二手房，需要繳納哪些稅？是買方出，還是賣方出？看完就懂了 二手房買方需要繳納的稅費及標準 1 契稅 若是首套房 建築面積 90 契稅稅率1 若是首套房 建築面積 90 契稅稅率1.5 若是二套房 建築面積 90 契稅稅率1 若是二套房 建築面積 90 契稅稅率2 若是三套房集以上套數 非住宅，契稅...
天津二手房的評估費是如何收取的？
評估費是根據所評估 來收取的。評估注意四要素 進行二手房 評估，既要考慮市場供求關係，更要考慮相關因素的影響。具體來說需要注意以下幾方面 1.區域 地段。二手房與新房 一樣，區域 地段起著決定性的作用，市中心 經濟 交通相對比較發達的區域，房屋的需求量大，也就相對較高，而這些區域的二手房價也同樣最高...