1樓：生活導師上官姐姐
法律對於買二手房交定金沒有明確規定，是否交定金由買賣雙方自行約定。
2樓：法師兄法律諮詢
其實二手住宅的預付款是否需要支付主要取決於雙方當事人的約定。簽訂購房定金合同應注意：（一）在交付定金時，對定金應當以書面形式約定，既可以訂立定金合同來約定，也可在購房合同中設立定金條款來約定。
（二）為了避免不必要的麻煩，購房者最好在簽訂購房合同後交付預付款。如果房地產經紀人主張先付預付款再簽約，購房者決定購買，有足夠的支付能力的話，先付預付款也沒關係。否則，購房者應該衡量。
（三）購房者在支付定金時應懂得，購房定金數額不得超過房價款的20％，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預付款。
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
購買二手房，一般需要交多少定金
3樓：匿名使用者
定金
選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實際交易過程中，這筆錢一般會低於10萬元。
「定金」是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款，其二是確定房屋的產權人，是否存在產權糾紛，業主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產權的。yuqiancyh
4樓：無謂人生
各個情況不同，多少有點區別的哦，所以你可以跟房主協商。
5樓：匿名使用者
幾萬塊吧，具體看你和對方怎麼談。
買二手房一定要先交定金嗎
6樓：鄒秀榮臺裳
如果沒有看好，最好別交定金。
一、切實查明產權狀況。
在舊房交易中，產權證是最重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。
另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產權證時一定要檢視正本並且要到房地產管理部門查詢此產權證的真實性。
二、詳細考察房屋結構。
二手房屋結構比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建築面積和使用面積是否與產權證上標明的一致，房屋佈局是否合理，設施裝置是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。
三、慎重選擇中介機構。
二手房的買賣要比商品房複雜得多，因此買賣雙方都需要中介機構協助代為辦理交易手續。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經常發生中介機構與委託人發生矛盾、衝突的事情，所以要選擇經**行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問，特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。
7樓：枚有福蹉詩
定金是需要交的！（個人親身經歷：看中一套二手房，因為沒交定金，結果錢都籌齊了，房東變卦不賣了，損失的不僅僅是時間經歷。）
根據《擔保法》有關規定，合同當事人為了保證合同的履行，根據法律或當事人雙方約定，由當事人一方在合同訂立時或訂立後，按照合同表的額的一定比例（不超過20%)預先給付對方金錢或替代物，如果給付訂金一方悔約，無權要求對方返還，如接受定金一方毀約，折需向對方雙倍返還。
這就是「定金」
另外，一定要注意「定金」和「訂金」的一字之差。
「訂金」在法律上沒有明確規定，在審判中一般視為預付款，即使視為一種履約保證，這種保證也只能對給付方形成約束，弱給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還；若收受方違約，只退還原定金，而不能得到雙倍返還。
所以，在法律中，只因為一字之差就會導致不同的結果。在簽訂合同或協議等起法律效應的書面協議，應當慎重小心。否則。
啞巴吃黃連有苦說不出。
8樓：傑哥樓市錄
購買二手房時，需要了解這幾個重要點，然後才能下定金。
9樓：果映房驪
關於定金，根據《擔保法》的有關規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。若當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式，首要作用是擔保合同的履行；定金還有證明合同成立的作用。
預付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方週轉資金短缺。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。
此外，法律對預付款的使用有嚴格規定，當事人不得任意在合同往來中預付款項，而對定金則無此限制。
關於訂金，根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支援。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。另外，根據市房屋土地資源管理局釋出的《關於規範房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定，房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，訂金應即時返還或抵充房價。
購房者在支付訂金後，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金：
（1）房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的；（2）簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；（3）雙方對預售合同或**合同條款存在分歧、不能協商一致的；（4）廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
買二手房要交多少定金
10樓：鑽誠投資擔保****
購買二手房的定金沒有統一標準，具體可以跟賣方商量，但是一般不高出總成交**的20%。
同時為了避免產生糾紛，買方在繳納定金的時候一定要注意以下幾個方面：
1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如「買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬於預付款，如果買賣雙方沒有簽訂協議，此款全部退還買方」 。
按照法律規定，預付款與定金的法律性質不同，無論什麼原因，只要合同沒有籤成，預付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。
2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協議或委託**協議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議，因為交納定金並不是簽訂買賣合同的必經程式；
3、交了定金必須寫明在一定時間之內，買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議，定金原數退還；
4、簽訂定金協議前一定據理力爭，將對自己有利的條款寫入協議或合同。
11樓：廉聽雲薄朝
鑑於鄭州市場的漲幅幅度全國第一，業主違約率已達50%萬以下一般是10萬。
萬以上是15萬。
國家規定，定金不能超過房款的20%,否則合同無效。
12樓：郜良御博超
合同法規定，定金不得高於成交價的20%。就是說低至雙方協商一致，高至成交價的20%。
記得讓收定方開具收條啊。
13樓：福顏秋鶯語
要是經中介方，哪就將定金放中介方就是了。雙方不信任哪就放銀行的三方託管。定金不能超20%（1w到6w都是正常）。待房產證出來了，就可以交定金到業主手上了。這樣風險少很多！
ps：你得知為什麼2023年的房現在還沒出證的原因。是他自己無去辦還是爛尾樓！
14樓：
看約定吧，對買家來說，當然是越少越好。
對賣家來說，越多越好。
這需要你交涉了。
買二手房時需要交定金嗎
15樓：房**
現在品質高一些的新房少說都要上百萬，基本可以用寸土寸金來形容，對於多數上班族來說經濟壓力非常大，因此，很多人都會退而求其次的選購二手房，可二手房交易複雜，甚至還存在一定風險。
16樓：報備不喜歡賣萌
二手房交易流程。
(1)買方諮詢。
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同。
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費。
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
購買二手房交定金時要注意什麼?
17樓：搜狐焦點
簽訂二手房合同之後，繳納定金時，購房者往往很擔心自己的權益得不到保障。有些規定是硬性的，購房者可以利用這些硬性規定來維護自己權益。
消費者在訂立定金條款時，應當注意這樣6個問題：
(1)定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；
(2)應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況；
(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效；
(4)要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。
(5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
(6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
買二手房交定金之前要注意什麼，買二手房交定金之前要注意什麼？
首先，認購金 與 定金 是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金並不是法律規定的必須過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後 準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號 ...
買二手房都有什麼雜費，現在買二手房要交什麼費用啊？各是多少。
一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 交易費 3元 平方米 3 測繪費 按各區具體規定 4 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅...
購買二手房我要注意哪些產權問題，買二手房要注意哪些問題？
二手房買賣 房屋產權 產權交易受限 購房者買房前需要先明確一點，就是不是所有二手房都可以正常交易。如果你買的房子是查封房 抵押房，這樣就吃大虧了。所以，在買二手房時，一定要注意檢視房子的具體情況，是否可以正常交易。有些房子在滿足一定的條件下才允許正常交易，如經適房只有年滿五年後，才可以正常交易。有多...