1樓：找法網法律諮詢
依據新的房屋轉讓個稅計徵方法，按差額的20%徵個人所得稅的話，部分二手房的交易稅負可能增加近10倍。在現實的二手房交易中，通常所有的稅負都由賣房者轉嫁到買房者身上。如南開區保山道華寧南里(小區網
論壇)小區一處總價95萬元的房產，原來的交易稅費在1.9萬元左右，而依據新政，其稅費增至17萬元個稅加0.95萬元契稅，總稅負17.
95萬元，增長近10倍，而這都需要購房者承擔。
由於購買二手房的交易成本增加，部分已簽約的購房者無奈只得選擇毀約。在王頂堤一家地產中介門店，一位購房者介紹，按照新政，她需要額外支付賣房者13萬元個稅，根本不可能完成交易，即使損失2萬元的保證金也要毀約。同時，一些二手房賣家，得知自己的房產要增加10多萬元的稅後，只得降低10萬元的總價，儘快拋售。
新調控政策主要針對投機投資性需求，但稅費的提升會令二手房賣方加價，進而轉嫁到剛需購房者身上。新房由於不存在業主**環節，因而在個稅費用上佔據優勢，預計在政策細則具體實施後，將有一部分二手房市場需求被擠壓至新房市場，使二手房市場成交量**受阻。
2樓：鑽誠投資擔保****
二手房的過戶費用需要按照以下標準來徵收：
1、房屋評估費：按評估額0.5%繳納（買方承擔）
2、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）
3、營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）
5、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）
6、房屋交易手續費：按房屋建築面積3元/平方米交納（雙方承擔）
7、房屋產權登記費：80元。（買方承擔）
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件視窗申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行稽核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶視窗領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶視窗辦理交易過戶手續
7、申請人到發件視窗領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
3樓：時光你很欠抽
買賣二手房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）。
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%。
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%。
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；二個證件90 ；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份 一般需開3份；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
4樓：鬍子大叔的童年
後期稅費：
1 契稅：房屋單價低於各區房管局指導**的收費標準：南開區指導價9800元每平米。
a 面積小於90平米以下收費標準為1%
b 面積大於90平米，小於144平米收費標準為1.5%c 面積大於144平米以上收費標準為3%
2 個稅：1%
a 房子買賣沒有過五年時間。
b 房主名下有二套房產（不包含公產，企業產）3 土地出讓金：1%
a 土地性質為出讓則免交此費用。
b 土地性質為劃撥則需要交此費用。
4 營業稅：5.55%
a 房屋買賣未出五年時間，需要交付全額營業稅。（房屋全額乘以5.55%）
b 房屋買賣超出五年則免受此費用。
c 房屋面積大於144平米以上則需要交付全額營業稅。（房屋全額乘以5.55%）
5 其他費用：
a土地轉讓手續費：房屋面積乘以 6元
b 產權登記費：80元
c 抵押登記費：80元
d 配圖費：20元
e 評估費：總房款千分之五
.(5)過戶流程：
第一步：三方簽訂居間合同（買房，賣方，中介方）第二步：評估公司出評估報告。
第三步：在房管局簽訂《天津市房產買賣協議書》
第四步：銀行面籤，存首付款，等待過戶。
第五步：過戶。
5樓：匿名使用者
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天津買二手房要幾個點的稅？
6樓：鑽誠投資擔保****
天津購買二手房需要繳納稅費的。
二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
（1）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
2、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%（2）買方二手房稅費
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
7樓：真有這麼糗嗎
天津二手房稅費，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方不是首次購房按照3%繳納；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
8樓：一起守侯
買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險如何避免：
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。
但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢?
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
天津買二手房需要交多少稅
9樓：
契稅1.5%
印花稅千分之一（首次購房印花稅免徵）
手續費6元每平方米
土地出讓金：1%
登記費80元
圖紙資料費20元
個人所得稅1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵）.
買二手房交定金之前要注意什麼，買二手房交定金之前要注意什麼？
首先，認購金 與 定金 是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金並不是法律規定的必須過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後 準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號 ...
買二手房需要注意哪些風水問題，買二手房忌諱有哪些 風水要點須知
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。購買二手房的注意事項有哪些？一 需要檢視房主夫婦的運勢 舊房子都會易主，那麼...
買新房子要交哪些稅新房二手房都交多少稅
新房，不是二手的 交維修 房屋實測面積 標準 契稅 實測面積 合同單價 1.5 或2 或3 1.5是一套房，2是二套房，3是三套房以上 二手房契稅 增值稅 讓或評估價的 1.05 5 個稅 讓或評估價 1 新房1 契稅 首套房或者二套房，房屋面積 90平，契稅為1 首套房房屋面積 90平，契稅為1....