買二手房需要產權公證嗎，假如買二手房那產權應該怎麼算

1樓：鑽誠投資擔保****

房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。

2樓：聚融網

買房除以下情況一般不需要公證：

如果房子產權清晰，不涉及第三人權利，則直接買賣過戶，一般不需要公證。

如果房子在買賣時賣方沒有房子的兩證，則建議就買賣合同去公證，這樣可以最大限度保護買方的利益。

公正需要注意事項:

一、前提是公證的房屋是否有抵押貸款、產權是否清晰；

二、房屋去房管區域性門查檔證實該房本的真實性和房主的真實性三、給全款後這部分錢應用於還貸款，同時進行公證，不要有時間差四、房產公證需要賣方夫妻雙方都到場才具有法律效益

公司產權的二手房能買麼？

3樓：鑽誠投資擔保****

二手房優點：

二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

二手房周邊配套完備。一個新的社群從建立之初到成為一個成熟的社群通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

新房最大的問題之一就是汙染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

4樓：寂寞小月半

能買，但是手續好麻煩好麻煩的，主要是業主麻煩。。看什麼公司，因為公司產權屬於資產，資產轉移手續繁瑣，而且費用很高，因此你只要把握一個原則就好，那就是各自繳納各自付費主體的相關費用。也就是你只負責繳納契稅和工本費，其他的費用和手續讓業主自己繳納和辦理，並且一定要限定好時間。。。

5樓：我是馬祥瑞

房子能買，產權變更到你名下就變成私產，將來無風險。注意的問題是：賣方的手續是否齊全，公司的營業執照、組織機構**、賣方購買房產的繳稅證明、法人授權委託及法人身份證明、房產證、董事會對公司財產的公司章程是否屬實等等。

房產證可以到房屋所在地的建委查詢，其他檔案可以到該公司所在地的工商稅務即可查詢。與個人賣房相比，手續複雜些。

假如買二手房那產權應該怎麼算

6樓：鑽誠投資擔保****

目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時間之差。

在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：

1、核實房主身份資訊及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；

2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；

4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的宣告；

5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。

6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；

7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

7樓：燕趙天使騎士

不管你什麼時候買的，都依據房產證上所寫的建築日期算起。

8樓：

二手房產權年限是怎麼計算的？