1樓：俺又回來了
房產證和房屋產權證，買賣雙方的身份證，看是否是小產權房，要看是否又房產證和房屋產權證，並要合適兩證的真偽，可以去建委查詢。
首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的**及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理房產過戶手續的程式如下：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交**；
2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆；
3、房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
5、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書：①房屋所有權證書；②買賣合同(原件)；③雙方當事人身份證原件及影印件； ④房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。
2樓：馬子慧
房證 契稅證 土地證
大產權房在房產局有備案 可以調檔查詢 小產權房沒有
二手房買賣還應該注意 對方戶口是否在 有些房主在買房後 不把戶口遷走 故意刁難 可以在籤協議時註明 留一定押金 待戶口遷走後 再退錢
3樓：匿名使用者
二手房轉讓只需過戶房產證和土地證，小產權房無此2證
4樓：匿名使用者
需要更換房產證，契稅證，土地證一般用處不大。
5樓：匿名使用者
二手房轉讓，更改的只有房產證的姓名。大小產權的房子很容易區分，首先大產權的房子都是地區性的公章，比如北京的海淀，朝陽的某某委員會，產權是70年，小產權的都是鄉鎮級別的公章，產權低於70年。
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