1樓：匿名使用者
1、二手普通商品房
（1）取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費如下：
賣方交納：
①營業稅。按成交價的5%繳納。
②城市建設維護稅、教育費附加。按成交價的0.5%繳納。
③個人所得稅。個人所得稅的稅率為20%，但納稅基數是房屋的增值部分。具體計算公式如下：
應納稅額＝成交價－**價－合理費用（合理費用包括各種稅費、裝修費用）*20%。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，採取核定徵稅，目前核定徵收稅率暫按成交價的1%來執行。
④印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。
買方交納：
①契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。
②印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。
（2）取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，所需繳納的稅費如下：
賣方交納：
①營業稅（免徵）。
②城市建設維護稅、教育費附加（免徵）。
③ 個人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市**所得的個人所得免徵個人所得稅；如果非家庭自用或者並非個家庭惟一住房則仍按下列標準徵收個人所得稅。人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數是房屋的增值部分。
具體計算公式如下：應納稅額＝成交價－**價－合理費用（合理費用包括各種稅費、裝修費用）*20% 。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，採取核定徵稅，目前核定徵收稅率暫按成交價的 1%來執行。
④印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。
買方交納：
①契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。
②印花稅。按照成交價的0.05%繳納。
2、二手非普通商品房
(1)取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費如下：
賣方交納
①營業稅。按成交價的 5% 繳納。
②城市建設維護稅、教育費附加。按成交價的 0.5% 繳納。
③ 個人所得稅。個人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數是房屋的增值部分。具體計算公式如下：
應納稅額＝成交價－**價－合理費用（合理費用包括各種稅費、裝修費用)*20% 。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，採取核定徵稅，目前核定徵收稅率暫按成交價的 1% 來執行。
④ 土地增值稅。土地增值稅的計算方法：增值額 x 相應的稅率。
最低稅率為 30% 。增值額的計算方法為：轉讓房地產收入－扣除專案之和（扣除專案指購進價、各種稅費）。
但目前土地增值稅為個人自由申報，沒有納入房屋的過戶程式，即不是必須交納土地增值稅才給辦理過戶手續。
⑤印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。
買方交納：
①契稅：非普通住宅按成交價的 3% 繳納。
②印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 1500000 元 *0.05% ＝ 750 元；
(2)取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，又是家庭唯一住房的，所需繳納的稅費如下：
賣方交納
① 營業稅。按成交價與買進價差額的 5% 繳納。
②城市建設維護稅、教育費附加。按成交價與買進價差額的 0.5% 繳納。
③個人所得稅（免徵）。
④土地增值稅（免徵）。
⑤印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 1500000 元 *0.05% ＝ 750 元；
買方交納：
①契稅：非普通住宅按成交價的 3% 繳納。
②印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。
3、普通住宅與非普通住宅的區分標準
確定普通住宅與非普通住宅有三個標準，一是住宅小區建築容積率在 1.0 （含）以上，二是單套建築面積在 140 （含）平方米以下，三是實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**的 1.2 倍以下。
2樓：大鬍子說房小助理
房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%-9.
6%；2、贈與：贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。
買二手房過戶費需要多少錢？
3樓：時光涼衣衫薄
現在的二手房過戶費怎麼算的呢？
4樓：中文互動交流
回答二手房的過戶費。二手房的過戶費即包括稅費，還包括工本費。具體如下：
1、二手房過戶契稅為房款的1.5％，面積在144平米以上的需要繳納3％；面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％。二手房過戶印花稅為房款的0.
05％；2、房地產交易手續費是根據交易房屋的面積計算，如果平方面積越大，那麼費用就越高。收費標準時每平方6元。買賣雙方各支付一半；3、二手房過戶還需要繳納個人所得稅，是由賣房人支付，普通住宅的稅率為1％，非普通住宅和非住宅為1.5％。
5樓：大鬍子說房小助理
房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%-9.
6%；2、贈與：贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。
6樓：匿名使用者
意思是您現在購買的房子買有房產證是嗎？？還是問你的房子89平米過戶費的多錢呢？？我告你過戶費怎麼算，簡單：就是你夠買房子的平米數乘以所買房屋區域的評估價=過戶費。
7樓：漆語朱水
過戶住房需要繳納評估費千分之6，
依據評估價繳納萬分之5印花稅。
手續費幾百元。
買家首套房**前提90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房**90平以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%，
賣家持有住房滿2年，過戶可免增值稅5%，
滿五唯一住房過戶，可再免個稅1%
8樓：匿名使用者
你好！我買89平方的二手房，是不是要付200元一個平方才能拿到房產證和土地證？不需要支付！
過戶費大概需要多少？評估價的2.5%即可！
9樓：郎玉枝鄒鶯
以過戶時申報的成交**計算，產權辦出未滿五年的，需要繳納營業稅，大致在5.55%左右；另外還有個人所得稅大概在1.5%，個人首次購買普通二手房繳納契稅大概在1.
5%，最後一些附加費用如工本費、印花稅等，約在0.5%左右，具體的稅率以當地的房管局和稅務局為標準
10樓：匿名使用者
房產評估價*1%的個人所得稅
房產評估價*1.5的契稅（首次購房，房產局開首次購房證明可省0.5%）
原契稅發票日期未滿2年要繳（房產評估價-原房價）*5.5%房改房交易費每平米*1.5元，商品房每平米*6元其它費用113元
11樓：匿名使用者
不足兩年：
1、契稅：指導**以上或144平方米以上 3%；
指導**以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、營業稅：購買普通住宅（指導**以下且144平方米以下）收差額營業稅，非普通住宅收全額；
8、個人所得稅：1%.
超過兩年：
1、契稅：指導**以上或144平方米以上 3%；
指導**以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵）.
二手房過戶費 交易費 要多少
12樓：楊子電影
1、 交易費：3元/平方米
2、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：家庭唯一住宅、購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。
13樓：小雨手機使用者
1、滿五年唯一住房減免，買方;
2、超過140平或非首次3%.36元/,買方(工本印花稅5元)買方，允許浮動）、評估費0、工本費80元、測繪費1、90平~140平內1，普通住房滿五年可減免.5%;平方；
3、6%賣方繳納、所得稅按全額的1%、契稅評估額初次90平內1%;平方；
4、營業稅5，買方。
買方繳納,雙方，由賣方承擔、交易費6/你好.5%（評估額 (3天前 )
一、買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
14樓：鑽誠投資擔保****
根據購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費如下：
一手房：
主要是契稅，根據面積大小如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、交易費3/平方,買方;
5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；
二手房根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
買二手門市房，需要多少錢過戶費，買二手門面房過戶費大概多少錢
回答很高興回答您的疑問 二手房過戶費用包括以下八個方面的費用 1 二手房交易手續服務費 住宅6元 平方米 房改房 經濟適用房 安居房減半收取 3元 平方米 非住宅10元 平方米。買賣雙方各承擔一半。2 二手房過戶登記費 普通二手房住宅類為80元 套，買方承擔。3 二手房過戶土地收益金 代收 房改房 ...
20萬房屋過戶費多少錢，二手房過戶費怎麼算 價值20萬的房子買家要交稅多少
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 1.36 元 平方米 5 權屬登記費及取證費 一般情況是在200...
購買二手房還需要交納評估費嗎，二手房過戶費和評估費需要多少錢
對二手房進行買賣時，並沒有規定一定要對房屋進行評估，房屋 應該由買賣馭協商，但雙方認為要評估的，可以協商評估的問題。交易雙方為確定合理的交易 也可以委託評估事務所進行評估，作為交易 的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易 但如果有一方或雙方對交易的二手房的 沒有概念。如境外人士或外地人，對國內...