1樓：購房小專家
二手房的過戶手續和流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
過戶需要交納的稅費 ：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
全部加起來大概需要交納8000左右的稅費
超級經紀人網 為你解答
2樓：情感導師兮兮
回答房屋過戶的主要形式有買賣、贈與、繼承，因此，房屋過戶所產生的費用也因具體的方式不同而存在差異。第
一、房屋買賣的方式。主要稅費包括契稅、增值稅、個人所得稅，印花稅，其中契稅稅率因該房屋是一套房還是二套房而不同而分別採取1%至1.5%及3%的稅率，而超過2年含2年的普通住宅對外銷售的，免徵增值稅。
第二、房屋繼承的方式。主要包括契稅、印花稅，另外可能涉及到的繼承權公證費。印花稅按0.
05%的稅率計收，至於契稅，區分法定繼承人或非法定繼承人，法定繼承人繼承房屋過戶時免徵契稅，而對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。第
三、房屋贈與的方式。主要包括：契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅。
對於親屬之間，或者具有撫養、贍養關係的人之間的贈與，增值稅和個人所得稅均可免徵。以上是我對這個問題的回答，希望對您有所幫助，謝謝。
二手房費用標準：交易手續費、合同印花稅、中介費、過戶手續費等。二手房屋過戶手續：
1、對交易房屋產權進行調查，簽訂合同；2、買賣雙方帶好相關的材料證件前往房管局辦理過戶手續；3、向房地產管理部門提出過戶申請；4、房地產管理部門核查；5、繳納稅費，發放憑證。
3樓：匿名使用者
只需交差額營業稅，看以前的總房價減去選擇的總房價剩以5.5%！
4樓：鬼子訊號
過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納，（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納，買賣雙方各承擔一半。
（6）房屋產權登記費：80.00元，買方承擔。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納，買方承擔。
二手房過戶需要交哪些費用？
5樓：雞蛋加灌餅
二手房過戶主要需要交增值稅、契
稅、個人所得稅、印花稅費用。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅房產證滿2年可減免，沒滿2年的約4.76%；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
若是第二套房面積不足90平方米。契稅仍為1%，90多平方米為2%。另一個是一樣的，第三套房及以上按3%徵收契稅。
擴充套件資料
房地產轉讓是指從甲方到乙方的全部財產轉讓過程，即通過轉讓、**、捐贈、繼承等方式取得財產，併到登記中心辦理產權變更手續。
房產過戶準備資料房地產轉移登記申請表、申請人身份證明、房地產權利證書、法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
6樓：大鬍子說房
房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%-9.
6%；2、贈與：贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。
7樓：匿名使用者
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
8樓：墨汁諾
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
擴充套件資料：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
9樓：匿名使用者
1、二手房過戶增值稅，稅率為5％。
對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的增值稅，按售房收入全額徵收增值稅；
超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免徵增值稅；
超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收增值稅。
2、二手房過戶契稅
普通住宅為銷售價的1．5％，非普通住宅為銷售價的4％。
3、二手房過戶個人所得稅
徵收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。
個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定徵稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
4、二手房過戶印花稅
個人在**房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。
擴充套件資料
1、房產證超過5年＋房屋面積小於140平的房產：1．5－2％契稅＋0．1％印花稅＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費；
2、房產證超過5年＋房屋面積大於140平的房產：3－4％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％增值稅（差額）＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費；
3、房產證未過5年＋房屋面積小於140平的房產：2％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％增值稅＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費；
4、房產證未過5年＋房屋面積大於140平的房產：4％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％增值稅＋80元登記服務費＋6元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費；
5、房改房二手房過戶費：2％契稅＋0．1％印花稅＋1％土地收益金＋80元登記服務費＋3元／平方米轉讓費＋20元配圖資料費＋工商合同鑑證費。
參考資料
10樓：華府房產
1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修**（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。
原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。
以上各項僅供參考，詳情請諮詢當地房地產交易中心。
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