1樓：華律網
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。
另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
2樓：念憶
可以辦理過戶手續：
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
3樓：法中拍拍網路
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶
4樓：重慶向西
大多數二手房中介公司的指導流程都是在交完首付當日過戶。
在現行的二手房交易流程中，具體的辦理事項流程並不是絕對的，這是由買賣雙方自由協商的，二手房中介公司的指導流程是買方按揭貸款申請通過後，憑銀行的通知***房屋過戶手續，最後新的房產證抵押給銀行後，銀行直接發放貸款給賣方。
一、全款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款
二、貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，登出抵押登記。
5樓：堅強巨蟹座
第一，如果是一次性付款的話當然給一部分房款就可以去過戶了啊，當取件的時候在付另外一部分尾款，如果是通過中介公司的話一般都可以這樣，但是房款是在中介公司那邊，她們作為第三方資金的暫時存管，這樣也避免買賣雙方直接資金接觸可能發生的意外情況。
第二，如果是按揭的話，那就是先付首付去銀行辦理按揭手續，如果銀行方面沒有問題的話然後才會去過戶（一般這些都是通過中介公司在辦理）安全沒有什麼問題，如果先去過戶的話會出現以下情況，1,。買房不能辦理按揭，銀行不給予貸款，但是過戶後名字又是買房的人名字，怎麼辦？撤銷也是比較麻煩的。
2，如果先過戶，買房突然不買，或者資金有問題，也會造成賣方被動。
希望能幫的到你哈朋友
6樓：小笙談天下
二手房過戶流程讓人頭疼？其實很簡單，看完你就明白了！
7樓：
一般來說要看合同中規定的過戶時間，基本上都是賣方收到全部房款以後，如已經付完首付，辦完貸款的時間應不會很久，而且賣方為了保證交易的安全一般都會堅持收到房款後才辦過戶。如果賣方、買方、中介協商同意交完首付後過戶也可以。
8樓：來自妙道山赤誠的秋天
應該不能要辦完全部的人家才能給你過戶
9樓：俺又回來了
二手房的交易流程：
流程：前期看房籤合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務稽核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續（此時，一併辦理抵押登記）-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
審批貸款需要:
9.申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准檔案；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料；
（6）貸款行規定的其他檔案和資料。
10樓：匿名使用者
1.買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;
2.賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜;
3.買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,並取得銀行的書面答覆; 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;
4.雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件,前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求...
5.成功遞件並取得房產交易所收件回執後,買方付按約定首期房款給賣方。
二手房交完首付,房子能過戶嗎
11樓：鑽誠投資擔保****
可以辦理過戶手續
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
12樓：真有這麼糗嗎
可以過戶！過戶完成後，拿辦理的新房產證去銀行辦理抵押按揭手續即可！可以通過一家全國連鎖的正規品牌中介機構操作，對於交易雙方的安全更有保障！
13樓：山清水秀
需要辦理貸款的二手房 ，交完首付款【或定金 】 就需要過戶了 ，否則 貸款手續就沒法進行了 。
14樓：匿名使用者
不能，合**款全部到賬才能過戶。
15樓：
既然有首付款，那就是貸款買房了，必須等貸款批下來再過戶，否則餘款誰給業主啊？
16樓：匿名使用者
一般不行，要先把剩餘房貸還完，然後才可以辦理過戶手續。
17樓：俺又回來了
二手房的交易流程：
流程：前期看房籤合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務稽核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續（此時，一併辦理抵押登記）-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
審批貸款需要:
9.申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准檔案；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料；
（6）貸款行規定的其他檔案和資料。
二手房首付付完多久可以過戶– 安居客房產問答
18樓：愛喝粥
二手房的交易流程：
流程：前期看房籤合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務稽核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續（此時，一併辦理抵押登記）-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
審批貸款需要:
9.申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准檔案；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料；
（6）貸款行規定的其他檔案和資料。
二手房過戶沒交稅可以過戶成功嗎，二手房是怎麼過戶，怎麼交稅，稅收是怎麼計算的
二手房過戶不交稅過戶不成功。房產過戶取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以與有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。一 ...
二手房過戶和抵押能一起辦嗎，二手房已經過戶了，房子已經給買方住了，買方的銀行抵押才做好，大概半年。賣方有權撤銷麼。
可以同時進行 二手房過戶流程如下 1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續...
二手房過戶需要哪些材料，二手房過戶需要什麼證件
二手房過戶需要的資料 需要帶以下資料到潼南縣行政審批服務大廳辦理手續。1 申請人身份證明 需驗原件收復印件1份 申請人身份證明包括法人 自然人和其他組織的資格證明。賣方為自然人的，應提交婚姻關係證明材料，夫妻雙方到場簽字，不能到場的，還應提交經公證的授權委託書原件及 人身份證明。法人及其他組織作為申...