1樓：匿名使用者
二手房貸款，如果是首套房，那麼首付是20%-30%，如果是二套房首付在50%-70%。根據各地區不同，首付比例是有差別的，具體還是要看你所在城市。
2樓：廈門私借公司
二手房首付款=實際成交價-客戶貸款額
貸款額=房子評估值×i%(i為貸款成數，首次貸款額度最高可達80%)
3樓：匿名使用者
你如果是公積金貸款的話，首付是4成。。。
買二手房首付要付幾成，比如70萬的房子首付多少
4樓：
以寶雞市住房公積金貸款購買二手房為例，首付不能低於30%。如果是70萬的房子，那麼首付就不能少於70萬*30%=21萬。
按照《寶雞市住房公積金二手住房貸款管理辦法》第五條規定，貸款成數應不超過房屋交易價或房屋評估價（以兩者較低額為準）的70%，最高貸款額度為40萬元。 也就是說，首付必須要付30%。
寶雞市房屋貸款程式：
申請人申請二手房個人住房公積金貸款時，應向寶雞市住房公積金管理中心提出申請。 申請人申請貸款時，買賣雙方須按寶雞市住房公積金管理中心的要求提供相關貸款資料。
寶雞市住房公積金管理中心受理申請後，對申請人的有關情況進行審查，符合貸款條件的，由申請人與中心及受委託銀行簽訂寶雞市住房公積金委託貸款個人購房借款合同。不符合貸款條件的，通知申請人，並說明理由。
5樓：招商銀行
招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢!
6樓：大道至簡今始知
首套房30%，即21萬。
二手房貸款首付是多少，怎麼計算
7樓：lsy嗨嗨
淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)；貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估**。如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；
如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低於70%；利率為6.55%。
二手房按揭貸款申請條件：貸款申請人合法有效的身份證件;貸款申請人經濟收入證明或職業證明;貸款申請人家庭戶口登記簿;有配偶的貸款申請人需提供夫妻關係證明;有共同貸款申請人的，需提供貸款申請人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;所購二手房的房產權利證明;
與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告; 所購房屋產權共有人同意**房屋的書面授權檔案;貸款人要求提供的其他檔案或資料。
二手房貸款還款方式
⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。
⑶階段性等額本息: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償
還貸款本息。
⑷階段性等額本金: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。
⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。
8樓：鏈家
二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。
一、買二手房，首二套應該如何認定？
3·17新政重新確定了商貸首二套的認定標準、首付比例以及貸款年限。首二套認定標準：「認房又認貸」。
認房：認北京的房；認貸：認全國的貸款（商貸+公積金貸款）
商貸購房政策變化
首套：在京名下沒有住宅，全國範圍內無住房貸款記錄。
二套：認北京的住宅，認全國的住宅貸款記錄。即北京已有一套住房，或北京無房但全國範圍內有商貸或公積金貸款記錄的，均被認定為二套。
注意：（1）已結清的貸款也算有記錄。
（2）離婚一年內貸款購房一律算二套（包括商業貸款和公積金貸款）。具體銀行細則暫時沒有公佈。一年內有離婚記錄，多數銀行是指離婚時間在2023年3月23日後，部分銀行會考慮網籤時間，具體以銀行的實際政策為準。
舉個例子：
小王在燕郊用商業貸款購買了一套住宅，且貸款已結清。那麼，在京購買住宅算「二套」。
二、普通住宅與非普通住宅如何認定？
以下三條標準全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。
1.容積率在1.0（含）以上；
2.建築面積在140平方米（含）以下；
3.單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可。
普通住宅單價與總價標準圖示
普通住宅單價與總價標準
注意：公房一般為普通住宅，但是對於超過140平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個銀行有差異。
三、舉個例子計算
單身的小王名下在北京無房無貸，但是在河北有一套住房且貸款未還清（徵信中只顯示這一次住房貸款記錄），現準備購買一套位於五環內至六環之間的60平方米、網籤價370萬元（評估價＞網籤價）、成交價為400萬元的普通住宅，首付最低多少？
二手房最低首付計算公式
二手房最低首付=成交價-網籤價×可貸成數（評估價＞網籤價）
由上文可分析出：
小王有貸款記錄，因此在京買房算二套，且為普通住宅。最低首付為：
400-370×（1-60%）=252萬元
二手房首付不僅與首二套有關，還與房子是普通住宅還是非普通住宅有關。
該內容僅在北京適用
9樓：雲總
二手房首付比例要視購買者的個人情況，入個人徵信情況，個人名下房屋情況等。具體規定如下：
若購房者個人徵信良好，並且是首次購買房產，則可以享受優惠，二手房貸款最低首付是2成。
2. 但是一般在操作過程中，二手房首付為3成。
10樓：深海尋寶之歌
二手房買賣的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及登出抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
二手房辦理買賣流程需要提交的材料：
登記申請書原件(受理視窗提供)；
申請人身份證明；
房屋所有權證原件；
網上籤約的北京市存量房買賣合同原件；
買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告原件；
契稅完稅或減免稅憑證原件；
房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋複議買方人數+1份。
11樓：匿名使用者
以例子來說明一下：
一套二手房的**為80萬元，如果我們按照首付2成來計算的話，就是需要16萬元，再加上4萬元的稅費（當房子滿五唯一，好省去個稅與增值稅），那麼這樣算來準備個20多萬應該綽綽有餘了！
但是，當實際需要付首付時卻被告知起碼得準備28萬元，中介最終給予的首付**為何會多了點呢？
原來，bank對該房屋的評估價是65萬，可貸款額度至多為8成，即52萬（65*0.8）。房屋售價是80萬，而可貸款額度至多為52萬，意味著至少要準備28萬的首付款了。
這裡的二手房為首套首貸，但卻難以執行最低首付標準，實際的首付比例往往比規定的最低首付比例要高很多，造成這種現象，主要的原因就是銀行對該房屋的評估價達不到客戶實際的購買價。
那麼，是不是評估價越高就越好呢？
評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估**越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。
簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。評估價過高或者過低，都不好，因為對於買房人來說，意味著要麼是多繳納稅費，要麼就是多繳納首付款。所以，評估價適中比較好。
影響評估價的因素有哪些？
二手房評估價：採取房產**評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售**的掛牌**，以及同型別樓盤的實際成交**進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、戶型、房齡、樓棟所處的位置、小區景觀，以及其它因素，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
所以呢，在買房的時候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。銀行對二手房進行評估時，會考慮房屋的折舊率。shqianyy
買二手房貸款的話首付是多少
2013年要求是首套房首付是總房款的30 二套房的首付是總房款的60 如果要買二手房，需要繳納的稅費有營業稅 契稅 個人所得稅 印花稅 測繪費 二手房交易手續費 登記費 房屋評估費等，詳細的金額根據二手房的房屋年限 性質等不同，費用會有所差異。一手房二手房貸款的首付比例是一樣的，具體情況如下 1 商...
二手房貸款問題，二手房貸款問題
去銀行辦理二手房按揭貸款 工商銀行二手房貸款辦理 二手房的辦理似乎和一手房按揭貸款辦理有所不同，如何辦理工商銀行的二手房按揭貸款?看看下面的講解。或許對你有所幫助。一 貸款物件 具有完全民事行為能力的自然人。二 貸款基本條件 要求具有城鎮常住戶口或有效居留身份 有穩定的職業和收入 信用良好，有按期償...
二手房按揭貸款首付多少，買二手房貸款的話首付是多少
要了解購房者有沒有房產，有一套還是兩套。1 如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30 這裡說的30 值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場 2 如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70 左右，而基...