1樓：木木森林
去銀行辦理二手房按揭貸款
【工商銀行二手房貸款辦理】
二手房的辦理似乎和一手房按揭貸款辦理有所不同，如何辦理工商銀行的二手房按揭貸款?看看下面的講解。或許對你有所幫助。
一、貸款物件
具有完全民事行為能力的自然人。
二、貸款基本條件
要求具有城鎮常住戶口或有效居留身份;有穩定的職業和收入;信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
三、貸款額度
所購房屋為住房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價(以較低者為準)的70%;所購房屋為商用房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價(以較低者為準)的50%。
須提供的資料
申請借款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並向我行提交如下檔案：
(一)借款人資料
1. 借款人合法的身份證件;
2. 借款人經濟收入證明或職業證明;
3. 有配偶借款人需提供夫妻關係證明;
4. 有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
5. ***人的，必須提供保證人有關資料。
具體情況，可以諮詢當地銀行，根據你的提高的收入證明，應該貸款是不成問題。祝你成功。
來自「中國易貸網」
2樓：新居網臥室專家
不給辦是什麼原因？？或者你可以用公積金來貸款
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
3樓：銀行大客戶專員
您好！建議您：1、先諮詢當地鎮上能辦理貸款的銀行，根據您的工作性質、收入，很好貸款。
2、您應該和賣方協商溝通，先交定金，去當地房管局預先簽署房屋買賣合同。3、如果銀行認可您的情況，您準備個人資料，（身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、收入證明、工作證、預付定金收據、買賣合同、銀行還款卡）讓賣方配合您去銀行面籤，（賣方提供：身份證、房本、銀行收款卡）。
希望您儘快準備，早日辦理成功。
4樓：南清秋
你的房子有沒有超過10年？超過十年一般銀行是不會給你貸款的 這個問題很簡單 因為銀行是把你的房子作為抵押物來借給你錢的 10年以上的房子銀行擔心標的物損毀和滅失吧一般銀行就不太願意給這樣的房子做貸款 要不這樣吧 我這是憑個人辦過的經驗來說的 具體你可以和銀行打聽一下詳情
如果房主同意你貸款，那從開始交易起 最快也要40天房主能拿到放款
因為房子先要過戶以後才能進入貸款流程 ，你的材料要都提前準備好，要不就耽誤時間的
還有一個辦法就是你借錢先付給房主，當然也留他一部分錢，要求他配合你協助你辦銀行抵押貸款，因為憑你自己一次拿不出那麼多錢，這個我想他會接受的
主要是收入證明 戶口本 還有房子相關的證件影印件 個人身份證 我推薦你去建行或者中行，這方面這倆銀行辦的比較有速度，當然具體你去銀行諮詢一下，他會給你一張表單讓你去準備的~~
5樓：
找個中介給你辦吧。很麻煩的
二手房貸款問題 5
6樓：搜狐焦點
一、濟南市戶口，家庭名下無房且無貸款記錄，首付最低三成。外地戶口要求提供近三年內連續24個月以上（含24個月）的社保或納稅證明，可在濟南購買一套住房，首付最低六成。外地全日制本科及以上學歷，與用人單位簽訂正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住居民戶口同等購房政策。
不知您是哪的戶口？如是濟南戶口，名下無房且無貸款記錄，就可以三成首付；如是外地戶口，若是全日制本科及以上學歷，簽了正式的用工合同，且連續繳納社保半年以上，之前沒有過房貸記錄，也可以三成首付。
二、二手房可不可以商業貸款受幾個因素的影響：一是房齡：銀行不為房齡太老的房子貸款，一般銀行限制房齡在25年內，個別銀行鍼對位置好，地段優質的房屋可以放寬至30年。
二是購房人的年齡：一般要求不超過60歲，個別銀行有要求不超過65歲，還有要求不超過70歲的。三是購房人的貸款資質：
收入證明、銀行流水要覆蓋月供的二倍及以上，徵信良好。四是房屋面積：大部分銀行要求房屋面積達到50平以上，個別銀行要求達到30平以上，還有個別要求達到40平以上的。
三、買剛建好未下證的房子可以買，但有風險，這種房子一般需要等到下證之後過戶，週期較長中間變故較多，風險大。
希望我的回答對您有所幫助，祝您生活愉快！
7樓：浮念苼
二手房貸款需注意的七個問題有哪些
1、評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時採取合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、貸款成數和利率。今朝，各銀行對於二手房貸款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。初次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均依照3.
87%來執行。
3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款程序中，凡是會把房產證上的竣工年代作為影響告貸人申請貸款年限的主要條件，一些銀行今朝的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
4、貸款銀行的選擇。各**銀行辦事特色不盡相同，貸款品種也有所差異。假如告貸人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數目、還款的便當水平和工資發放銀行等條件來選擇。
5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公事員等收進穩定的工薪階層;後者適合前期可以或許承擔較年夜還款壓力的貸款人群。
6、收進證實與還款才能。收進證實一般是告貸人地點單位開具的收進狀況證實，假如申請人已婚，一個人的收進證實低於其月供，則可以夫妻兩邊同時開具收進證實來申請貸款。除此以外，年夜額存款、債券、房產等也可以作為收進證實。
7、告貸人自身相關情形。個人信譽情形直接影響銀行對告貸人還款才能的評估。今朝信譽檔案主要包括：
信譽卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。以上就是二手房貸款時須要留意的問題，貸款買新房和二手房首付比例和貸款年限都是有差異的，購買二手房的伴侶們一定要留意以上七年夜問題。
8樓：
二手房貸款滿足什麼條件？
關於買二手房貸款的一些問題 20
9樓：帛雅靜
你需要的東西：身份證 戶口本 單身證明（民政局開） 收入證明 銀行流水單三個月的
以上這些你能保證沒問題就行了
你要是想省事就找中介給你辦 全包 什麼都不用管 等著過戶就行 就是花點錢 不過省心 記著可以講價的
帶不貸款和房主沒關係 貸款需要一段時間才能拿到錢 有的房主等著用錢就不希望買家貸款
還要提醒你的是：1、中介找個信譽好的 要不會忽悠你的
2、按你的條件 貸款一點問題都沒有 只要你銀行信譽良好
3、你什麼都不懂最好找中介 有問題的話 中介會協助幫你解決
4、籤合同籤三方的 就是居間協議 你 中介 房主 一定要檢視房主的省份證和產權證 結了婚的必須夫妻雙方簽字 以防萬一
5、你不需要再問什麼了 我回答的應該很全面了
6、好評 謝謝
10樓：綠色主任
1、你需有單位的收入證明，你的銀行流水帳單，身份證、戶口本、婚姻證明
2、貸款是通過銀行，原房主可能是貸款買的房，做過抵押登記貸款，賣房得還完銀行餘款才能解壓賣房；此外有些客戶貸款可能是款項打在專項卡里，專門用來貸款買房，銀行不會打到你個人賬戶，且房主收款需要時間，都希望全款付款；還有買賣過程需要過戶手續，房本原始合同等證件，房東怎麼會沒事呢？不過戶，錢給他了，房子不是你的啊，關係大了。
3、中介負責給你找**，若定了就有個中介費，銀行他們也可以給你跑，有個服務費。擔保公司也可以幫你的。
11樓：匿名使用者
買二手房要看對方是否證件齊全，有無欠款，如水電費、物業費等
二手房貸款問題
12樓：匿名使用者
呵呵呵，看了樓上的回答，我只能說一樓瞭解一些知識，只是要求收到全款再過戶是不現實的。除非買家本身就是全款買房。如果買家需要貸款，那麼就沒有收到全款才過戶這麼幼稚的說法！
試問，買家給了你首付款，如果不過戶，買家沒有取得新的房產證，那麼他拿什麼去抵押給銀行？他沒有房產證去抵押給銀行，試問銀行憑啥給你放貸？所以如果買家貸款，那麼一般合理的流程都是在過戶後立刻、馬上支付首付款，買家取出新證後去銀行抵押，銀行才能把尾款放給賣家。
至於尾款放款的問題，這個雖然不好說什麼時候放款，不過由於現在已經十二月初了，這個月放款肯定是不現實的，因為銀行要結算，不過在一月份，也就是2023年一月，銀行又有了新一年的額度，放款一般都不是問題。我做了差不多五年二手房，歷年來都是如此。至於你如何抉擇，自己看著辦吧。
二手房按揭的問題，二手房貸款問題
可以的，最簡單的，最安全的就是讓房東自已贖樓，如果房東自已沒有贖樓能力的話，可以通過擔保公司贖樓。而你只需向銀行申請二手樓貸款就可以了。其實房東有沒有貸款和你基本上是沒有什麼關係的。首先讓房主先把房子徹了抵壓，也就是說先讓房主把剩餘房款還清 然後你再通過中介或其他方式進行貸款按揭，沒什麼複雜的，不用...
二手房貸款收入證明怎麼開，買二手房貸款的話首付是多少
1.去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性 合法性 合規性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進 價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。購房者須交納所購房屋價值4 的律師費。2.收入證明一般要看兩份材料...
二手房貸款收入證明，二手房貸款兩份收入證明，一份假的一份真的，貸款能批下來嗎，如果被調查發現有什麼後果啊？
如果貸款人的收入不足的就要提供家人的收入證明，以銀行的要求為準。什麼是收入證明 是人們在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明。一般在辦理簽證 銀行貸款 信用卡 購買房子等時候會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。收入證明格式 這個收入一般都是稅後的。收入證明模式一般是月收入，含...