1樓：焉非魚說
一手抄房貸款和二手房貸款襲在貸款bai房產型別和貸款期限上有所區別。
du1、貸款zhi房產dao型別
一手房按揭貸款房產型別是借款人購買首次交易的住房，即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房，並以該住房作為抵押物。而二手房貸款房產型別是購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款。
2、貸款期限上
一手房貸款年限是房貸的最高貸款期限最長為30年，申請者年齡和貸款期限之和不超過70年。而二手房貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
2樓：匿名使用者
無論是一手房還是二手房，貸款都屬於商業貸款。
一手房貸款，是以你買房的價
內格來貸款的。具體的貸款數額容是以當地的政策為準。例如現在國家規定：首套小於90平米的可貸款八成，首套大於90平米的，可貸款七成；二套可貸款五成。
二手房貸款，是以你買的房子的評估價來貸款的。貸款數額和一手房一樣。例如你房子買進來50萬，評估價為45萬，那麼你所貸款的成數會是以45萬來計算的，而不是以50萬計算。
3樓：受愛的折磨
一手房 你第一個購買本房的人
二手 無論房子多新 只要是在上市買賣的房子都稱為二手房
4樓：範凱
沒什麼區別.唯一的區別就是:
一手樓,開發商指定的合作銀行辦理貸款,開發商的人跑腿辦理.
二手樓,自己或者中介公司跑腿辦理,銀行的話可以隨便找,哪家優惠,哪家方便就去哪家.
同樣是首套房按揭，二手房和新房的首付和利率有區別嗎？
5樓：皆有可能
一、貸款利率分以下三種情況：
1、一年（含一年）以下貸款利率：4.85%；
2、一至五年（含5年）貸款利率：5.25%；
3、五年以上貸款利率：5.40% ；
二、貸款比例分以下兩種情況：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%！
6樓：鑽誠投資擔保****
只要是首套房，首付即為3成
貸款利率：
專案 年利率（%)
一、短期貸款
一年以內（含一年） 4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公積金貸款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根據人民銀行的規定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少
7樓：嶆痜錡
同樣是首套房按揭貸款，二手房和新房的首付和利率有區別嗎？很多購房者都有問到：同樣都是首套房按揭貸款，新房和二手房在首付和利率上有區別嗎？
新房的貸款利率會不會比二手房的利率要低？競宇按揭按揭顧問答：就政策而言，兩者是沒有區別的。
但是在實際的操作中，銀行則會區別來處理。首套新房的按揭貸款，通常來說，是房子首付的三成，利率主要是按照少許折扣或者按照基準利率來處理的。一些銀行會對首套二手房的利率上浮。
比如，最近昆明地區，多家銀行都上浮了首套二手按揭款利率，按照1.1倍基準利率或者更高來實施，而貸款首付仍讓按照三成了實施。總的一句話，首套新房很首套二手房按揭貸款，在政策上面看來是沒有任何區別的，但是各銀行會根據實際情況來做出調整。
首套二手房的利率及首付都有可能要比新房的高。概述：找到您心儀的住房按揭貸款，就在競宇金融。
競宇金融是四大國有銀行指定的樓宇按揭機構，並且與40多家銀行達成合作協議。競宇金融整合各大銀行的按揭資源，為您量身訂做貸款計劃,在資料齊全的情況下，從業務受理到銀行放款最快只需7個工作日,讓您入住新房早一步。
8樓：_白房子有抱負
一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必須是貸款金額+首付=全款。
貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時，其貸款利率標準隨之調整，實行一年一定( 據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標準，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。
購房抵押貸款採取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的餘額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。
借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息
1.等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-1)×貸款本金
2.遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金-累計已償還本金)×月利率
二手房貸款問題，二手房貸款問題
去銀行辦理二手房按揭貸款 工商銀行二手房貸款辦理 二手房的辦理似乎和一手房按揭貸款辦理有所不同，如何辦理工商銀行的二手房按揭貸款?看看下面的講解。或許對你有所幫助。一 貸款物件 具有完全民事行為能力的自然人。二 貸款基本條件 要求具有城鎮常住戶口或有效居留身份 有穩定的職業和收入 信用良好，有按期償...
二手房貸款收入證明怎麼開，買二手房貸款的話首付是多少
1.去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性 合法性 合規性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進 價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。購房者須交納所購房屋價值4 的律師費。2.收入證明一般要看兩份材料...
二手房貸款收入證明，二手房貸款兩份收入證明，一份假的一份真的，貸款能批下來嗎，如果被調查發現有什麼後果啊？
如果貸款人的收入不足的就要提供家人的收入證明，以銀行的要求為準。什麼是收入證明 是人們在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明。一般在辦理簽證 銀行貸款 信用卡 購買房子等時候會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。收入證明格式 這個收入一般都是稅後的。收入證明模式一般是月收入，含...