1樓：華律網
第一委託方應到有資質的房屋抵押評估機構去諮詢、查閱有關的檔案，瞭解一下房屋抵押評估相關規定。委託方向房屋抵押評估機構出具「房屋評估委託書」作為委託評估的依據，如果對房屋抵押評估的機構沒有異議，即可視為接受委託。第二委託方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地的使用證及附圖、地上建築物產權證明及附圖、房地產他項權利登記檔案等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。
第三當資料準備齊全並交給房屋抵押評估機構之後，委託方便可與房屋抵押評估的機構約定實地勘察的時間，並明確勘察時的具體要求。房屋抵押評估機構在約定時間對委託方的房屋進行實地勘察並評估，委託方支付房屋抵押評估服務費，約一個月的時間，委託方便可領取房屋抵押評估報告書了。
2樓：鑽誠投資擔保****
辦理房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、去銀行指定機構評估房產；
4、面前銀行；
5、銀行報卷和審批；
6、審批通過下批貸函；
7、到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
8、分行約額度；
9、銀行放款；
10、銀行貸後審查；
11、借款人償還本息。
3樓：一起守侯
房屋抵押貸款的詳細流程：
1、提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇，接著就需要準備相應的資料。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限於以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場**會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關檔案、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款
此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
9、貸款結清後辦理抵押登記登出手續
注意：貸款結清後，到房產局辦理房產抵押注銷手續。
二手房貸款時，銀行是不是要評估的
4樓：匿名使用者
對的，銀行要進行評估的，包括對你貸款資質，房屋所在區域的估價能否達到你的貸款額，涉及到房產的房齡（竣工日期），房屋地址，購買總價（成交價或合同價），房屋建築面積。如果你買房的**高於評估價的話，你的貸款額就達不到你所需貸款額，多出的錢，要麼就現金支付了
5樓：匿名使用者
二手房貸款時，是不是銀行要評估:是，銀行一般有指定的4－8家評估公司，你自己或銀行客戶經理在其中 找找一家。
標準是什麼：有收益法、歷史成本法、重置法等等，一般評估公司會打**去中介行了解市場**，評估價一般是市場價的85％－95％。
買房時的價錢和評估時差很多怎麼辦呢：銀行的原則是兩者孰低、用低的價來作價
6樓：俺又回來了
是的，二手房必須經過評估確定貸款額度，按照評估價和交易**較低者計算貸款額度。
目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:
1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交**
2．周邊小區類似**的掛牌價和成交**
3．所在小區和所在板塊的房價走勢
4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型演算法，計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性，給出其儘可能合理的**。
7樓：喔刷天羽
肯定要評估啊，一般評估都是按照市場價來的，不會有什麼貓膩，不用擔心。
購買二手房，如不要貸款是否也不需要評估了。評估有什麼用途？
8樓：之何勿思
二手房必須 經過評估，根據評估價和交易**較低者進項貸款額計算。
影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境汙染等。
其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業型別、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
9樓：
購買二手房 全款不需要評估 直接交齊件過戶。評估是做貸款銀行看你的抵押物的價值。
10樓：匿名使用者
二手房過戶，需要地稅統一開的不動產發票。
地稅開發票是根據評估公司的評估報告作參考的。
11樓：冷水秋
購買二手房，如果你不要貸款也是需要評估的，評估的用途叫做評估目的。
如果你需要貸款的話，你的評估目的就是：為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。
如果你不要貸款的話，你買的房子需要過戶到你的名下，這個時候同樣需要評估報告。用這個評估報告確定的房屋價值到房地局交稅，辦理過戶手續。這個時候的評估目的就是：
為委託方辦理房地產交易課稅手續提供參考依據而評估房地產價值。我就是房地產估價師。
12樓：qq星師
評估的目的就是防止做高或做底房價
貸款前，銀行那邊要評估，過戶前要在交易中心再評估一次
貸款買二手房，怎麼做評估？
13樓：鏈家
購房人貸款購買二手房，需提供評估機構出具的《抵押物評估報告》，評估值會影響到最高貸款額度；購房人貸款購買新房，不需評估。
一、公積金貸款購房，怎麼做評估？
購房人公積金貸款購房，需要經過「稽核-網籤-評估-初審/面籤-籤借款合同-繳稅-過戶」（國管公積金執行「一步式」辦理流程）等流程，住房公積金管理中心才會放款，完成貸款申請。
1.流程及時效：
(1)市屬公積金貸款：
評估機構接到借款申請人提取的評估申請後，在2個工作日內出具《抵押物**評估報告》。
(2)國管公積金貸款：
在房產證、買賣雙方身份證影印件、買賣雙方簽字確認的網籤合同和網籤資訊表收到後5到7個工作日約看房，在看房後5到7個工作日內做出評估報告，並返回評估報告單（目前根據各業務網點受理不同而時效不同）。
2.評估收費標準：
2023年9月30日後，二手房評估費的最高收費標準從1500元/件下調為600元/件，借款人只要更改評估報告就要收費，費用為100元/次。
3.可選的評估公司：
(1)市屬公積金貸款：
繳存人可自行選擇以下六家評估公司申請辦理二手房評估，也可在北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心、10個遠郊區管理部向駐點的評估公司申請辦理二手房評估。
申請市屬公積金貸款時，管理中心認可的評估機構
(2)國管公積金貸款：
資金中心不指定評估機構，借款申請人結合辦理效率、收費水平等因素，選擇貸款經辦銀行認可的評估機構即可。
二、商業貸款購房，怎麼做評估？
購房人商貸購房，需要經過「稽核-網籤-評估-面籤-繳稅-過戶」等流程，商業銀行才會放款，完成貸款申請。
(1)流程及時效：
準備好房產證影印件、買賣雙方身份證影印件報評估，評估公司受理後一個工作日內安排看房實勘，看房實勘後三個工作日出具評估報告。
(2)評估收費標準：
600元/次，借款人申請的是商貸，則可免費更改一次評估報告，第二次更改需收費，費用為100元/次。
(3)可選的評估公司：
商貸購房在做評估時，一般情況下需要選擇和該銀行合作的評估機構
三、組合貸款購房，怎麼做評估？
購房人申請市屬組合貸購房，需先面籤/初審，再進行評估；申請國管組合貸，需要先評估再面籤/初審。
(1)時效及流程：
市屬公積金貸款：
評估機構接到借款申請人提取的評估申請後，在2個工作日內出具《抵押物**評估報告》。
國管公積金貸款：
在房產證、買賣雙方身份證影印件、買賣雙方簽字確認的網籤合同和網籤資訊表收到後5到7個工作日約看房，在看房後5到7個工作日內做出評估報告，並返回評估報告單（目前根據各業務網點受理不同而時效不同）。
(2)評估收費標準：
600元/次
(3)可選擇的評估公司：
市屬組合貸：
需要選擇市屬公積金貸款認可的6家評估公司。
國管組合貸：
選擇其及經辦貸款行認可的評估公司進行評估。
注意：評估拍照時必須一套房子一套**，**不能替換，並且交一次費用只能出具一次評估報告，不能重複出具。
該內容僅在北京適用
二手房貸款需要評估費嗎
14樓：曠雅惠
買二手房貸款是需要評估費的。因為在房子過戶交易的過程中，需要專業的評估機構出具評估報告。後續貸款時，房屋評估價值也是銀行審批借款人的一個重要因素，直接關係到銀行審批額度。
另外不管是公積金貸款買房或是商業貸款買房，這個評估費用都是需要出的，與選擇什麼方式貸款並無關係。
二手房貸款評估費誰來交?
據瞭解，評估費用一般是由買賣雙方進行協商來交的，但是大部分情況下，這筆錢還是房屋承受方出了。
目前房屋評估費用是按照房屋價值等級來收取的，比如說價值在100萬及以下的話，會收取總價的0.42%，100萬到500萬元的話，會收取總價價值的0.3%。
大家可以去當地物價局瞭解一下具體的、最新的資料資訊。
二手房貸款評估價受哪些因素影響
1.房屋的使用年限。房屋的使用年限會影響著評估**高低，房屋如果使用年限長，估價一般都會很低，而使用年限越短，評估價值就相對更高。
2.戶型結構。房屋的戶型結構也會影響評估**高低。
舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建的商品房的價值是無法相比的。尤其是之前的「三小」套型，小廳、小廚、小衛的房屋在評估上，**肯定會便宜很多。
3.樓層。樓層也會影響評估**高低，一般來說，中間層房屋的**稍高，底樓和頂樓的**偏低。而朝向的話，南向的房屋又會高一些。尤其是南*通透的房屋，在市面上比較受歡迎。
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