1樓：鑽誠投資擔保****
二手房過戶費用分為買賣雙方都有繳納的部分：
一、賣方需要繳納的：
1、個人所得稅。
普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：（售房薯敗收入－購房總額－本次繳納營業稅-原始契御手並稅-合同價×1%）×20%；
注： 納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅**的1％。
2、營業稅。
普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的，超過2年（含2年）——免徵營業稅；
非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時****差額的；
別墅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的；
注：購買時間是否滿2年首先看產鎮跡權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票 早於產權證。
3、土地增值稅。
二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據按金額的5%）
土地增值稅的計算方法按**差額累進稅率計算，稅率為30%～60%
注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅。
4、印花稅計算方法。
納稅人：買賣雙方。
二手房交易印花稅稅率：
注：從2023年至今國家暫免徵收住宅印花稅。
5、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法。
納稅人：賣方。
二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。
買方需繳納費用：
1、契稅計算方法。
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套，二套3%；
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠。
二、二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
2樓：地產小清流
二手房過戶費用有返仔返哪些？二手房過戶費用一般包括以下這些：1、契漏飢稅；2、營業稅；3、土地增值稅；4、個人所得稅；5、房屋交易手續費；6、房屋產戚者權登記費；7、評估費。
二手房過戶一般怎麼收費
3樓：鑽誠投資擔保****
（1）營業稅：稅率，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率 和1%，由買方繳納，同時規定。
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費：元/平米，總額=元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。
（7）登記費：工本費80元，共有權證：20元。
4樓：地產小清流
二手房過戶費用有哪些？二手房過戶費用一般包括以下這些：1、契稅；2、營業稅；3、土地增值稅；4、個人所得稅；5、房屋交易手續費；6、房屋產權登記費；7、評估費。
5樓：賈蓉
繳納房款的；房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;繳納物件是買方；
2、營業稅：房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的；房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅；繳納物件是賣方；
3、個人所得稅：繳納人：賣方；房產證年限大於5年且為住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1%;
4、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、附加稅，繳納人：賣方；房產證年限不滿兩年：繳納房款的；房產證年限兩年以上：無需繳納；
5、測繪費：測繪費繳納人：買方；繳納費用：元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內，繳納人：買方。
6、印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的。
6樓：法中拍拍網路
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元每平方，評估價*;非普通住宅：高於5000元每平方的，面積超過144平方，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%3、營業稅：住宅購入不滿五年的：
評估價*;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.
55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*
6、房產證工本費：85元。
7、土地證工本費：105元。
8、交易評估費：評估價*
法中拍拍專做房產過戶。
7樓：術灬心喬
二手房過戶需要的費用如下： 買房人應繳納稅費： 契稅：
房款的一。5% （面積在一四四平米以上的需要繳納三%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納一%） 印花稅：房款的0.
05% ；交易費：三元/平方米 ； 測繪費：一。
三陸元/平方米 ； 權屬登記費及取證費：一般情況是在二00元內。 賣房人應繳納稅費：
印花稅：房款的 ；交易費：
三元/平方米 ； 營業稅：全額的房產證未滿5年的)
二手房過戶的收費標準是什麼
8樓：墨汁諾
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅；
增值稅約，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
擴充套件資料：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶準備資料。
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書；
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明；
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
(12)房地產共有人同意轉移的意見書；
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案；
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案；
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
9樓：匿名使用者
二手房的過戶費和交稅怎麼計算？
10樓：小幸運陰天快樂
二手房過bai戶需要的費用如下du：
買房人應繳納zhi
dao稅費：
契稅：房款的專 （面積在144平米以屬上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
印花稅：房款的 ；
交易費：3元/平方米 ；
測繪費：元/平方米 ；
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
印花稅：房款的 ；
交易費：3元/平方米 ；
營業稅：全額的房產證未滿5年的) 。
11樓：鑽誠投資擔保****
買二手房來時需要繳納的自。
過戶費用如下：
營業稅：未滿五年的房子，**要收取營業稅；
中介費：若是找中介（中介收取的中介費）；
契稅：面積120平米的房子，契稅為，若超過144平，則契稅為3%，（註明：
每個城市要求不一樣，例如：廈門戶口首套，房屋面積小於90平，契稅取1%；首套，房屋面積小於144平，契稅取，二套房或房屋面積大於144平，契稅取3%，商業用地契稅都是3%）；
印花稅沒有多少（幾十元）；
證書費80元。
12樓：注朋友
1、契稅：復指導價成交價× %
（首制次購房徵收；二次及多次購房或面積在144㎡以上徵收3%）
2、交易手續費：面積×6元/㎡
3、轉移登記費：80元/戶。
4、專項維修**：面積× 元/㎡
（磚混22元/㎡；框架元/㎡）
5、個人所得稅：成交價×1% =
6、營業稅：成交價× =
（產權備案沒有滿5年）
7、查檔費：33元/戶。
8、公證費：已婚300元/戶、未婚400元/戶。
三、貸款費用。
1、擔保服務費：貸款金額× =
2、抵押登記費：貸款金額× =
3、評估費：成交價× =
4、公證費：已婚300元/戶、未婚400元/戶公積金貸款還有：保險費。
二手房過戶需要哪些材料，二手房過戶需要什麼證件
二手房過戶需要的資料 需要帶以下資料到潼南縣行政審批服務大廳辦理手續。1 申請人身份證明 需驗原件收復印件1份 申請人身份證明包括法人 自然人和其他組織的資格證明。賣方為自然人的，應提交婚姻關係證明材料，夫妻雙方到場簽字，不能到場的，還應提交經公證的授權委託書原件及 人身份證明。法人及其他組織作為申...
關於二手房過戶的手續和費用，二手房過戶需要交哪些費用？
二手房的過戶手續和流程 先簽訂房地產買賣合同 當地房地產交易中心可買到 在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件 戶口本 結婚證...
二手房稅費？二手房稅費怎麼算
一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的。3 交易費 3元 平方米。4 測繪費 按各區具體規定。5 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情況是在200元內。6 中介費 房...