1樓：帳號已登出
你好，很高興能夠你的問題買完二手房後退房流程：1、定金階段：這個階段雙方只是簽訂了定金協議，真正的存量房買賣合同還沒有成立，嚴格來說不存在退房的問題，實際上是退定金的問題。
一般情形下買方違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。2、已簽訂存量房買賣合同但未實際履行：這種情況下如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式解除合同協議。
協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任如何承擔等問題。雙方達成協議後任何一方不履行協議的內容，對方都有權要求其履行，也可以通過訴訟或仲裁方式要求對方履行。3、已簽訂合同且已部分履行：
買賣雙方簽訂合同後，買方已經交付部分購房款，並辦理了入住。這個階段解除合同既有買方的原因，也有賣方的原因。這個階段除與上述要求一致外，還涉及物業、裝修損失、搬離時間等問題。
4、已經完成過戶階段：買方繳稅了個稅、營業稅、契稅等房產交易稅，且完成過戶手續，一般情況下此合同已經履行完畢，除非合同裡有約定，否則一般情況下買方是不能退房的。但因擔保機構，或者中介公司墊資，且合同有約定如買方拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求買方退房並承擔相應的損失。
在房屋過戶後發現嚴重質量問題也是可以退房的。
提問。我想諮詢另一個。
問題。請講。
提問。我買了一套二手房 房子已經交易完畢 房本也已經到我名下 交房子時 房子傢俱家電房東都給換了。
這個你可以直接找以前的房東協商嘛。
二手房過戶後能夠辦理退房嗎
2樓：鑽誠投資擔保****
二手房過戶需要的手續和證件：
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的。
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
買了二手房後悔了想退房怎麼辦
合肥二手房的貸款條件是什麼？
3樓：合肥雷鳥網
1、年滿18年週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；
2、有穩定合法收入，有還款付息能力；
3、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
4、所購二手房的產權明晰，符合可進入房地產市場流通的條件；
5、所購房屋不在拆遷公告範圍內。
二手房贈送需要哪些條件
4樓：華律網
房屋贈與是指一方當事人講自己的房產無償的贈送給另一方，一般比較多的發生在配偶、父母子女之間，當然也有其他關係人之間的贈與。那麼房屋贈與需要走哪些手續呢？首先，雙方應當簽訂房產贈與書面合同，也就是常說的贈與書；其次，雙方需攜帶原房屋所有權證、贈與合同，繳納契稅；第三，對贈與合同辦理公證。
雖然目前《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》要求「房屋贈與必須辦理公證」的規定已經廢止，但辦理公證可能降低以後產生糾紛的風險，因此還是鼓勵辦理公證。第四，辦理產權轉移登記手續。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，並提交以下證明資料：
申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據。最後，若房屋是過戶給子女，未辦理產權轉移登記手續，只是簽訂了書面贈與合同，並且將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。法律依據：
《人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干的意見(試行)》第一百二十八條公民之間贈予關係的成立，以贈予物的交付為準。房屋贈予過戶，如根據書面贈予合同辦理了過戶手續的，應當認定贈予關係成立；未辦理房屋贈予過戶，但贈予人根據書面贈予合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈予合同已佔有、使用該房屋的，可以認定贈予有效，但應令其補辦房屋贈予過戶。
5樓：皆有可能
房屋贈與手續：
（一）贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關係；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
（二）辦理公證。
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證影印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔案；
（三）辦理房屋所有權轉移登記手續。
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件（與原件核對）；6、契稅收據。
（四）贈與人將房屋交付受贈人。
這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。
6樓：星辰
要有不動產權證，辦理過戶手續需要繳稅。
深圳二手房買賣條件是什麼？
7樓：交易員鋼鐵戰士
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
8樓：初墨
1.深圳戶籍家庭。
限購2套，深圳戶籍家庭包含全部成員為深圳戶籍和部分家庭成員為深圳戶籍。
2.深圳戶籍單身人士。
限購1套，單身包含離異人士。
3.非深圳戶籍。
限購1套，要求自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險。
擴充套件資料
深圳買賣二手房貸款說明。
一、深圳戶籍家庭。
1.深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成。
2.深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成。
3.深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成。
4.深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。
5.深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付7成。
6.深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付7成。
7.深戶家庭已有2套深圳房產，禁貸。
二、深圳戶籍單身人士（含離異）
1.深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，首付3成。
2.深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成。
3.深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成。
4.深戶單身（含離異）無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。
5.深戶單身（含離異）已有1套深圳房產，禁貸。
三、非深圳戶籍。
非深戶，在深圳買房，需滿足連續5年在深圳繳納社保和個稅這一條件。
1.非深戶家庭個人無房，無房貸記錄，首付3成。
2.非深戶家庭個人無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成。
3.非深戶家庭個人無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成。
4.非深戶家庭個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。
5.非深戶家庭個人已有1套深圳房產，禁貸。
二手房稅費？二手房稅費怎麼算
一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的。3 交易費 3元 平方米。4 測繪費 按各區具體規定。5 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情況是在200元內。6 中介費 房...
二手房如何徵稅，二手房買賣如何收稅？
你提供的資訊很籠統，不能給你算明確點的費用，也不知道你是按揭還是全款購買，但是我想要給你說的是二手房交易存在以下幾個 1成交價 2過戶價 3原購價 4評估價 按揭購買需要 個稅 過戶價的1 契稅 過戶價的1 營業稅 如果滿了5年的小戶型就沒有營業稅了，如果未滿5年就得繳納差額營業稅 過戶價 原購價 ...
二手房應該怎麼賣，賣二手房應該注意什麼？
方法如下 選取品牌中介較可靠 賣方最好將房屋委託給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性 避免帶來後顧之憂 選擇一個好的 方式 一般而言，獨家 合同更能保證交易的安全性 一般合同則能提供更多的客源 促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險 有效...