1樓：網友
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方米。
4、 測繪費：按各區具體規定。
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的。
2、 交易費：3元/平方米。
3、 中介費：房款的2%
4、 營業稅：成交價*房產證未滿5年的)5、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者全房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
如果稅費全部由買家負擔的話，那麼滿5年房產證的需要交納的稅費是全房款的多點；如果不滿5年的需要繳納。
本資料來自：超級經紀人網。
2樓：小兔子購物
你的資料不詳細，所以很難幫你算到真正的稅費，不知道一手業主**的發票價、購買的時間。
二手房稅費怎麼算
3樓：搜狐焦點
房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：
房屋買賣稅費一：繳稅
主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。
(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。
(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅，徵稅物件是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。
(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。
(4)土地增值稅是在賣方**房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。
(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。
房屋買賣稅費二：收費
房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。
(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。
(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。
(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。
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4樓：大鬍子說房
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
5樓：小島知道
二手房交易稅如何算？
二手房稅費？ 50
6樓：神馬時候的事
購買二手房，需要繳納二手房交易稅費的增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為，滿2年可以免徵二手房交易稅費的增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋**時，時間滿2年或超過2年。
增值稅及其附加稅計算公式如下：房屋的計稅價÷（1＋5％）×
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。二手房交易稅費的中介費一般為房屋成交**的1％—3％。
7樓：寰宇瑞祥房產****
二手房一般看當地的政策、以武漢為例，房產證滿了兩年，需要個稅1個點，契稅90平以下1個點，90平以上契稅評估費千分之一。
不滿兩年，營業稅個稅1個點，契稅1個點、全款沒有評估費用，過戶三天可以搞定、商業貸款需要千分之一的費用、商貸按照基本lpr利率公積金貸款稅費是一樣的、貸款利率不一樣，利率是。
8樓：安家優拍
和很多因素有關的，房子是不是滿五年唯。
一、是不是滿兩年、買方是唯一還是二套、三套，稅費標準都不一樣的。
二手房交易稅費
9樓：鑽誠投資擔保****
一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：
首次購房評估額90平內1%、90平~144平內，超過144平或非首次3%，買方繳納；2、 印花稅：房款的0.
05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.
36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的 2、 交易費：
3元/平方米3、 營業稅：全額的房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅：
房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
二手房稅費問題？
10樓：崑山房產小陳
二手房的稅費問題每個地方大同小異，如下：
契稅：1%-3%按市場評估總價繳納。
個稅：1%按市場評估總價繳納（滿五唯一免交）增值稅：按市場評估總價繳納（滿兩年免交）工本加土地轉讓費也就幾百塊錢。
以上買家只有契稅，但是羊毛出在羊身上，道理自己思考一下就明白了。
11樓：安家優拍
請您參考，這是合肥的政策標準。
12樓：交叉閃電
稅費與成交價有關，與面積無關，成交價多錢。
二手房交易稅費，以什麼時間算滿2年？
13樓：網友
銷售滿2年的二手房免徵增值稅，按照房產證或契稅完稅證明註明時間孰先原則計算。
依據：《財政部、國家稅務總局、建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發[2005]89號）第三條：個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發[2005]172號）第二條：「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。
第三條：納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
14樓：計丹田乖裙
個人購買住房計算房產是否二手房滿兩年免營業稅的方法：
1.以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則；確認。
2.根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照孰前；的原則確定購買住房的時間。
3.此房產從一手樓盤購得的，根據購房合同的生效時間，產證上註明的時間以及契稅完稅證明上註明的時間，按照孰前的原則計算。
4.二手房滿2年免營業稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上註明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。
《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)
第三條第四款中規定的契稅完稅證明上註明的時間是指契稅完稅證明上註明的填發日期；
第三條；納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間的規定。
二手房交易稅費繳納的具體的流程是什麼？
15樓：王兄
秋季人體碘流失很快，常吃海可做到及時補充。碘是甲狀腺合成的主要物質，如果人體缺少碘，會引發甲狀腺機能減退症。
16樓：夜便之
首先要確定這個二手房到現在的安全問題，然後按照合同上面的可以交費了。
17樓：阿李
續期**或將按照當時樓面毛地指導**雖然住宅產權期滿後可自動續期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什麼樣的標準補繳，
18樓：哈哈歌兒
籤合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、
19樓：網友
看房：買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
20樓：匿名使用者
先一定要看房，然後就是進行籤合同流程，並完成交易。
21樓：網友
因此，好好睡覺，睡個好覺，特別是在春季，堅持早睡晚起，保證充足的睡眠時間，也是為了藏養陽氣，順應天時。堅持早睡一段時間，**狀態會有明顯改善。
晚上要睡好，這些食物有助眠作用。
心靜神閒，放鬆肌肉是睡個好覺的要訣，一些常見的食物往往有使人鎮靜和鬆弛肌肉的作用，以下三種食品將有效改善睡眠質量。
22樓：沒有問歌
如果要購買二手房，可以諮詢一下當地的相關稅務部門。
購買二手房首付和所有稅費？
23樓：網友
二手住宅房交易稅費主要包括檔費、買賣公證費、交易手續費、契稅以及個人所得稅等等。
1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
3、交易手續費。產權證面積小於144平方米的交易手續費為5元／平方米，大於等於144平方米的交易手續費為8元／平方米，房改房是元／平方米。
4、如果是房改房，則需繳納成交價的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3％。
6、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者1％（房產人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
二手房首付計算方法：
1、之所以說二手房首付的計算方式比較複雜，主要就是考慮到影響二手房首付的因素多，一般情況下，二手房首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用。一般來說，二手房首付款的計算方式為：淨首付款＝實際成交價－客戶貸款額（淨首付款：
不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款）。
2、我們平時經常說的二手房可貸款7成，並不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指「評估值」的七成。即如果100萬的房子，銀行評估價為80萬，那麼買家可貸到：80×70％＝56萬。
3、也就是說，購房人能夠獲得的貸款額相當於總成交價的56％。因此，二手房的淨首付就是：100萬－56萬＝44萬。
廣州二手房交易要多少稅費？
24樓：y殷藍
契稅(買方支付)。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅。
營業稅。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
個稅。核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅**×3%或差額的20%，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為：不滿五年普通住房3%，滿五年減免個稅。
印花稅(買賣雙方各。印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定徵稅的其他憑證所收的一類稅費。
土地增值稅。個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代徵，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代徵。
登記費。其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。
房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
房地產交易手續費。新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
委託公證費。如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
二手房交易稅費計算怎麼算，誰知道二手房交易稅費計算公式？
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅 個人所得稅 增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數 契稅計稅區間為1 3 個人所得稅計稅區間為0 1 增值稅計稅區間0 5 回答 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05...
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二手房交易稅如何算？賣方不滿5年產權繳納營業稅等在20 以上，基本就是不賺錢了 買方首套契稅1 各地優惠政策不同，請去交易中心詢問，契稅是總成交 的1 是各地的政策不一樣的 還有強調一點 不是總房款的1 而是評估價的1 所有的稅款基本上都是按評估來收錢的。房 屋 面 積 70 購 買 方 交易手續費...
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