常山二手房網的房子價格，二手房怎麼算價格一般多少

1樓：小草青青

二手房的房屋**以房屋情況為準，具體可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房**，當地的中介公司查詢

二手房過戶流程：

1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果2、申請人備齊資料到收件視窗申請登記

3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。

4、辦案人員對資料進行稽核，根據需要進行現場查勘和評估5、申請人按預約的過戶時間，到過戶視窗領取繳款單，繳納有關稅費6、申請人憑稅費發票到過戶視窗辦理交易過戶手續7、申請人到發件視窗領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

二手房怎麼算**一般多少

2樓：段幹致

二手房費收如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方。

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。

5、交易費6/平方,雙方。

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

3樓：大理柱子哥

二手房的房子**怎麼估算

合同價、網籤價以及過戶指導價

過戶指導價

該**是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。

過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。

說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。

網籤價現在二手房過戶之前都需要做網籤，也就是在房管局系統的網上進行公示和籤合同，網籤價也就是在網管局系統裡體現的成交**，首先這個**必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價。其次，網籤價最高可以到達合同價的90%-95%。網籤價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。

合同價（最終成交價）

該**是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的**(賣方的淨得價)。

是不是覺得定義「蒼白」，那我們就舉個例子來加強一下認知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價為300萬，最低的繳稅和過戶**為20000元/平，在房管局中體現的**是100x20000=2000000元。

二手房**怎麼算如何對二手房價值評估？