1樓：華律網
在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。
二、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申**和歷史成交資料確認。此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.
3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.
012%。
2樓：匿名使用者
關於貸款二手房評估費收費，國家尚無相關標準，行業預設收費為房屋價值的0.5%。
① 一手房不需要進行評估；
② 二手房需要進行評估；
③ 評估費為評估價值的0.5%；
④ 國家沒有統一標準；
⑤ 部分評估機構規定了最低300元，最高不超過3000元評估費。
評估費只產生在公產過戶和私產過戶貸款下才會有。 公產的評估費為50元人民幣整。私產貸款的評估費規定為房屋評估**的千分之五，據我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介，一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估**的千分之一一般就會出評估報告了。
二手房評估費怎麼算
3樓：小野的書影視界
房屋評估的主要有如下兩種方式：
1、免費評估。
2、付費評估。
當然,網上的評估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規的評估報告，而咱們涉及到貸款等專案時，就需要這個書面的評估報告。這個時候，咱們就需要找到專業的實體公司進行二手房屋的評估，並出具報告。當然，找實體公司評估就是需要收費的。
3、而對於具體的收費，也是有一個標準：目前評估費收費標準採取累進計費率
（1）房屋總價100萬元以下(含100萬元)的。收取評估總價的0.42%；
（2）100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；
（3）500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；
（4）2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；
（5）5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
4樓：夜秀殘夜
一，免費評估。現如今,國內幾家大型的房產類**、或者擁有房產頻道的綜合性**均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。
二，當然,網上的評估有些不靠譜，也無法出具正規的評估報告，而涉及到貸款等專案時，就需要這個書面的評估報告。就需要找到專業的實體公司進行二手房屋的評估，並出具報告。
目前評估費收費標準採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
5樓：之何勿思
二手房評估費的比例如下：
評估費只產生在公產過戶和私產過戶貸款下才會有；
公產的評估費為50元人民幣整。；
私產貸款的評估費規定為房屋評估**的千分之五，千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介；
一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估**的千分之一，一般就會出評估報告了。
拓展資料：
評估方法
目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:
1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交**
2．周邊小區類似**的掛牌價和成交**
3．所在小區和所在板塊的房價走勢
4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、樓層、面積、房齡、小區內位置、景觀等等。
對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型演算法，計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性，給出其儘可能合理的**。
6樓：icecold灬
回答二手房評估費是根據房子的總價來計算的，房子**不同收取的評估費用也不同，如果購買的二手房總價在100萬元以下，那麼評估費是按評估總價的0.42%收取的，以100萬元的房子來計算，為100萬元*0.42%=0.
42萬元，房子總價在100萬元-500萬元的收取評估總價的0.3%。
7樓：那次邂逅
二手房的評估費,以前是按房屋評估價的千分之五來繳納的。後來,銀行信貸的競爭越來越大,為了爭取市場份額, 很多銀行跟評估公司簽了協議, 有的收200, 有的收500, 也有的不收評估費。
不同地區的收費也可能不同, 可以向做貸款的銀行諮詢。
一、房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
1.契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% ；
2.個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方) ；
3.營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交；
4.房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米5、印花稅：
評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：
105元8、交易評估費：評估價*0.3%。
二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
1.交易中介費：成交價*1% ；
2.房產權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊。
8樓：房產聽我說
二手房評估費怎麼算？這3點一個不能少，別讓黑心中介坑了你
9樓：尼多娜科普
一套80平方的二手房，需要過戶費和交稅多少？今天可算知道了
10樓：依米
給你一張二手房費用的截圖
你完全可以按照這個來計算
11樓：匿名使用者
評估單價×面積×1.5‰
12樓：貊寅董南露
按面積,方位,樓層,房齡來算
13樓：
三十二萬的二手房房收收1974元合合理嗎
二手房評估費是怎麼算的？
14樓：好好先生丶
目前評估費收費標準採取累進計費率
（1）房屋總價100萬元以下(含100萬元)的。收取評估總價的0.42%；
（2）100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；
（3）500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；
（4）2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；
（5）5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
拓展：二手房評估價是指採取房產**評估的市場比較法，對同一個樓盤的在售**的掛牌**，以及同型別的樓盤的實際成交**進行了專業處理，計算出來的具體某個樓盤的平均單價。
同時還會考慮其他因素的影響：
1、房屋因素
（1）舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，「三小」套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％。
（2）樓層對**也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。
（3）房屋竣工後即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。
（4）一般舊房的套型落後，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對**產生一些影響。
2、環境因素
（1）環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面佈局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。
（2）再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋**產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5％，省、市重點中區的為＋15％。
參考資料：房天下：二手房評估費怎麼算？房屋評估費收費標準有哪些
15樓：房產聽我說
二手房評估費怎麼算？這3點一個不能少，別讓黑心中介坑了你
16樓：金佑財富
收，向銀行借錢，做抵押貸款啊銀行會安排評估公司上門看房子，以後出評估價，大約帶多少金額會告訴你，評估公司是和銀行合作關係，所以要收費，人家不能不賺錢。
17樓：地球之眼
一套80平方的二手房，需要過戶費和交稅多少？今天可算知道了
18樓：鑽誠投資擔保****
二手房評估費的比例如下：
評估費只產生在公產過戶和私產過戶貸款下才會有；
公產的評估費為50元人民幣整。；
私產貸款的評估費規定為房屋評估**的千分之五，據我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介；
一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估**的千分之一，一般就會出評估報告了。
19樓：
二手房評估應該考慮到你買房子的時候是多少錢和現在是多少錢？再有一個就是房子的折損率就是多少年了，和折舊，進行綜合算出來的銀行要給自己貸款的房屋做個評價，肯定要比賣的房子要便宜一些，銀行會降低一些風險
20樓：匿名使用者
評估費只產生在公產過戶和私產過戶貸款下才會有。
公產的評估費為50元人民幣整。
私產貸款的評估費規定為房屋評估**的千分之五，據我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介，一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估**的千分之一一般就會出評估報告了。
21樓：匿名使用者
我以前是做這個行業的，並且在多家中介公司都做過，中介費一般是收成交價的2%
22樓：匿名使用者
這個要看評估公司了，一般都是房價的千分之三的。千分之5的也有一般都要打折。
23樓：匿名使用者
評估費怎麼那麼高 ？ 所謂的評估 是銀行給您貸款的時候 要先確認您這個房子的價值 （換句話說 假如您到時候沒有償還能力 銀行會把你的房子拿出來拍賣 在目前市場的情況下要可以滿足償還您的貸款額度） 一般都很簡單的 深圳這邊統一標準只要500塊而已 3250 有點離譜 建議諮詢評估公司 並要求出具有效票據
24樓：匿名使用者
千分之五，有點高，一般在千分之三的樣子
25樓：
您好，這個東西就500-1000元，他黑死你了簡直~~做這個隨便找個評估公司就可以了，好多人要幹呢.....
天津二手房的評估費是如何收取的？
評估費是根據所評估 來收取的。評估注意四要素 進行二手房 評估，既要考慮市場供求關係，更要考慮相關因素的影響。具體來說需要注意以下幾方面 1.區域 地段。二手房與新房 一樣，區域 地段起著決定性的作用，市中心 經濟 交通相對比較發達的區域，房屋的需求量大，也就相對較高，而這些區域的二手房價也同樣最高...
購買二手房還需要交納評估費嗎，二手房過戶費和評估費需要多少錢
對二手房進行買賣時，並沒有規定一定要對房屋進行評估，房屋 應該由買賣馭協商，但雙方認為要評估的，可以協商評估的問題。交易雙方為確定合理的交易 也可以委託評估事務所進行評估，作為交易 的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易 但如果有一方或雙方對交易的二手房的 沒有概念。如境外人士或外地人，對國內...
二手房評估價是怎麼算出來的，二手房評估價怎麼算？
一 測算 二手房以同地區商品房 為基準 1 房屋因素 1 折舊 年折舊 2 2 套型 三小 套型 小廳 小廚 小衛 10 3 樓層 2 3 5 3 3 1 為基準價 4 朝向 無朝南外門窗 5 2 環境因素 1 無物業管理 5 2 非獨立封閉小區 5 3 有省 市重點小學區 15 二 計算折舊 房屋...