1樓：天堂的烈火花語
合同無效。雖然房產證只有你爸名字，但法律上視同婚內財產。若要真轉讓，公證時要求夫妻雙方到場簽字同意。
所以要合同雙方都簽字才有效。你可以具體找個律師從法律上求證下只要可以證明合同無效即可。
不是房主本人和中介籤的獨家賣房協議有效嗎？
2樓：匿名使用者
主要看最終的房屋買賣協議和產權證與誰辦理交接。如果是與房主直接辦，那問題不太大。如果是與**中介之間辦，那就最好不要，程式有瑕疵，最後可能辦不了。
3樓：匿名使用者
這個應該沒問題吧，房子又沒有賣出去，對中介也沒有什麼大損失。
4樓：匿名使用者
當然可以簽了，主要是房產證，還有購房協議在你手裡，嗯，再找個公證處公證一下，那就沒問題的嗯，主要是經過公證處嗯，他也那個也不會是假的，你就放心了
5樓：匿名使用者
一定無效
有委託，在重要的過戶上，還要自己簽字，房屋買賣是大事，一般不會有委託，除非真的有事沒法自己簽字，這是關係到將來利益的事，因為委託很容易造假，別人也不好查出來，尤其是個人委託，身份證騙出來就可以了，
有些事大家還是親力親為的好
6樓：草菇圭寶
希望菁~英~的回答可以幫到您，望採納！
買賣合同中的賣方，應由產權所有人簽訂合同並且簽字之後才有效，也可以由委託人全權**，但是需要產權所有人簽署的全權委託書。不是產權所有人簽署的，也沒有全權委託書，那麼這份協議或是合同均無效。
7樓：肖山2肖山
肯定是沒有效果的，籤獨家協議肯定要房主本來拿房產證去簽了，再說他親戚什麼都沒有拿，就去籤這個協議，一定保障都沒有，房主知道也是沒有用的，如果後期房價有**，那麼後期就很危險了，所以像這樣的情況，你一定要搞清楚了，不要到最後自己錢也沒了，房子也拿不到。
8樓：礦泉水
沒有的，得符合國家法律程式。
9樓：牛霞吧
你看到了房主給中介寫的委託賣房協議書沒有，如果有這麼多協議書，那麼，房屋買賣就有效。同時，在買賣協議中要註明委託買賣字樣。或者有委託賣房協議書影印件備份。
10樓：匿名使用者
沒有委託書等相關證明，房主親戚以房主的名字籤的字是無效的， 房主可以解除
11樓：匿名使用者
只只要房產證，還有購房協議都交給你了，或者找個共同處公正一下是不是本人都無所謂？
12樓：共同發達
既不是自己的房產，又沒有房主的買賣委託書，這種協議肯定是無效協議。誰買了這種房子就麻煩了。
13樓：被劃破的黎明
你說的這種情況無效，必須要本人親自到場，或者有房主本人的書面的授權書，並且還要附帶房主本人的身份證明，你這個獨家賣房的協議，只是一個道德上的約束，並不受法律的保護，
14樓：匿名使用者
無效，只有房主簽了才有效，這是中國的政策。
15樓：匿名使用者
肯定無效
無授權委託就有效，那沒誰的東西就能賣了，
不是你的東西，你不能當家做主，有些東西授權委託都不行，更別說無授權委託了，
房屋買賣最好親子去辦裡，一方個人利益受損，個人委託容易造假，大家做事還是小心為好，雖然有法律保護，但是還是有些不健全
16樓：知舍之心
主要看對方有沒有證據證明房主知道這件事?
如果有證據，相當於有授權委託，不能反悔。
如果沒有，可以撤銷。
17樓：匿名使用者
應該不行，還有的手續應該有。尤其這種大的交易。
18樓：匿名使用者
需要房主給你出授權書，有授權書代表房主同意你代他辦理
19樓：匿名使用者
這房子千萬不要買。買了你就要上當了。房主也找不到。這些都是個**醜陋。這個賣房協議肯定是沒有效的。你要買房，還是買個正規的？到時候有理說不清。
20樓：龍商百科
您好，只要有房主本人的授權委託書，符合相關法律規定，辦理了過戶手續就是有效的，如果沒有房主授權委託書就是無效的。
21樓：江畔明月共潮生
要看房主本人有沒有委託簽字。
22樓：匿名使用者
這份協議從法律角度來講是無效的，不管是不是本人簽字都是無效的。可以根據《反壟斷法》中明確規定，維護市場競爭秩序，提高經濟執行效率禁止私人壟斷確定公正交易。
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