1樓：搜狐焦點
沒有房產證或者房產證還沒辦下來就進行買賣房屋的現象越來越普遍，因此引起的矛盾也大量增加，有人認為買賣合同有效，有人則認為無效，也有人經常拿著房屋買賣合同來，要求與對方解除合同，理由是簽訂合同時賣方沒有房產證。那麼到底沒有的房產證的房子買賣合同有效嗎？本文將針對此情況做一下簡要分析。
根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。那麼，沒有房產證的房屋買賣合同一定無效嗎？
並非如此。 首先，房地產管理法第條的規定屬於行政管理性質的規定，目前的主流觀點是，違反了該規定並不必然導致合同無效。其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。
但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以後便生效，轉而成為有權處分行為。《人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）》第九條規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。
依此規定，沒有房產證的房屋買賣合同並非必然無效。 再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以後雙方再履行買賣合同，這樣的合同也並非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件「賣方拿到房產證或者具備轉讓條件」成就以後合冊基同才生效。
在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現，該就成為一埋姿橡份無效合同了。
最後，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；等等。
合同應當遵守。現代合同法的原則是儘量讓合同生效，這也是誠實信用原則的必然要求。同時由於合同的無效屬於、當然、自始無效，因此，當發現合彎旁同出現無效事由時，應當及時予以解除，以免造成更大的損失。
（以上釋出於2016-07-28，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：創是iy滴
如果賣方與買方所簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示即使沒有房產證，也不影響合同效力。但可能發生履行不能進而承擔違約責任。買房的目的是為了佔有使用，但如果賣方沒有產權證，即意味著賣方無法將產權轉移登記至買方名下，買方取得房屋產權的合同目的就無法實現，自然房屋買賣合同的就無法履行完畢。
《城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，性質上不屬於法律法規的強制性規定，銀胡桐不應作為認定房屋買賣合同無效的法律依據，買賣雙方就尚未領取房產證書的鋒坦房屋簽訂的房屋買賣合同不會因此無效。【法律依據】《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行做歷為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
房子沒有房產證 房屋買賣合同有效嗎?
無產權證房屋買賣協議一定有效嗎
3樓：知道
無房產證房屋買賣協議有效嗎？
沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎
4樓：不起眼的小過客
沒有房產證的房屋買賣合同並非必然無效。
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）》第九條規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續。
或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效。
法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規定，沒有房產證的房屋買賣合同並非必然無效。
擴充套件資料：
根據《中華人民共和國合同法》：
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十三條 合同中的下列免責條款無效：
（一）造成對方人身傷害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
5樓：羿愷熊珠佩
看是什麼樣的房子。
如果是小產權房，並且無法辦理得了房產證或是過戶的，那麼這種房屋買賣合同無效。
如果只是因為房產證正在辦理中沒有房產證，那麼房屋買賣合同有效。
沒有房產證簽訂的房屋買賣合同是否有效
6樓：井洩不食
《房地產管理法》第37條關於「未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓」。即沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移，關鍵是當事一方是否具有完全房產所有權；
《合同法》第130條規定：買賣合同是出賣人轉讓標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同；
房屋買賣分為兩道程式：一是雙方就買賣房屋經協商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權利義務，當事人之間發生債的法律關係，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務。買受人應依約支付價款，出賣人應將房屋交付買受人並辦理過戶登記，將房屋所有權轉移於買受人；
合同關係是因，過戶登記、轉移所有權是果。過戶登記能否進行、所有權能否轉移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關係，不符合交易的順序與邏輯。
7樓：中國法制出版社
［案情回放］
某地一樓盤建成。當地居民李立民實地考察後，對房屋的設計、地段和周邊環境都比較滿意。經過協商，李立民與經銷該樓盤的某銷售公司簽訂了房屋買賣合同。
合同約定：銷售公司將三居室一套售與李立民，價款40萬元，並約定該房屋於2023年元旦前交付使用。此後，李立民先後向銷售公司支付購房款人民幣30萬元。
至交房日，某銷售公司因故未能交付房屋。2023年5月初，某銷售公司通知李立民辦理房屋交接驗收手續，但李立民未辦理。此後，李立民訴至法院，稱該合同未按法律規定辦理過戶手續，不具備法律效力，請求人民法院判決解除其與某銷售公司的房屋買賣合同，並主張銷售公司返還購房款人民幣30萬元並承擔至還款日的利息損失。
［專家點評］
根據《合同法》的規定，合同生效的要件包括：第一，合同主體要合法，即自然人、法人或者其他組織必須有與訂立合同相適應的民事行為能力；第二，行為人訂立合同是意思表示真實；第三，合同內容不違反法律和社會公共利益。本案中雙方當事人均具有締約能力，並已就銷售買賣達成一致協議，且買方支付了房款。
既然銷售過戶登記並非房賣賣合同的有效要件，該合同又是符合合同有效要件的，故該合同是合法有效的。從意思自治原則出發，是尊重雙方當事人的意願的。也是符合合同法鼓勵交易原則的。
當然買受方支付全部房款之後，出賣方應按合同轉讓該銷售，並應當協助買受方辦理過戶手續，以實現銷售所有權的移轉。
本案中，銷售公司的遲延履行，並未給李立民造成利益損失，更不會使合同目的無法實現，不應認定為構成根本違約。由於遲延的期間不長，銷售公司在違約後採取了較為積極的態度，及時加以改正，使李立民的利益得以實現。因此，李立民不能以銷售公司的遲延交付構成根本違約為由主張解除合同。
在本案中，應認定該買賣銷售合同有效，雙方當事人應繼續履行合同，李立民可以基於銷售公司的遲延履行要求其承擔違約責任。
我買房，但對方無房產證，雙方籤房屋買賣協議書，若打官司有法律效力嗎？
8樓：獨愛悔亭
因為房屋屬於不動產，不動產權利的轉移必須以過戶為條件。如果沒有房產證也就沒法過戶，那麼該房子的物權也就無法轉移，但是雙方訂立的購房合同，只要沒有無效情形，合同成立時生效，未辦理物權登記的，也不影響合同效力。
所以在無房產證，也無過戶的情況下發生糾紛，訴諸法院，就需要分情況討論，若雙方簽訂的是有效的購房合同且訴諸法院前，房屋也未過戶給其他善意的第三人，那麼訴諸法院，法院可以依據購房合同，要求賣方協助買房過戶。
如果在訴諸法院之前，房屋已經過戶給其他善意第三人，那麼就算訴諸法院，房子也是無法要回的，買房只能依據購房合同向賣方追償。
9樓：虎說體育
合規合法的協議有效。
依據物權法相關規定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬於債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。
《物權法》第15條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第（六）項規定了「未依法登記領取權屬證書」的房屋不得轉讓。但強制性規定分為效力性強制性規定和管理性強制性規定，而根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十四條，只有違反效力性強制性規定的，才屬無效。
10樓：越1寶1兒
國家政策bai規定：房產交易要持證上du市。本身你買房就zhi
不應該購買dao沒有房產證的房產，試想：一內旦遇到房產**突漲，容對方反悔，你怎麼辦？對方就是不跟你去辦理房產過戶手續，你就一直心裡不能踏實！現實生活中這種例項太多了！
即使是你們之間簽署了協議，也屬民事糾紛，大不了，對方退還你的購房款，最多再加些利息補償，你到手的錢屆時能幹什麼？勸你三思！
11樓：正氣長春
不動產是以登記為準的。
如果對方沒有房產證，雙方簽訂的房屋買賣協議內雖然有效，但容不能轉移房產過戶手續，購買方的合法權利是不受法律保護的。
一旦房價**，對方會毀約，就算告到法院，法院也只賠給你原價和違約金。
有房屋買賣合同但沒有房產證，怎麼知道自己的房屋證書號碼
填寫專項附加扣除資訊採集表裡面的內容時可到不動產權登記中心查房產證書號碼。如果你該房產辦理了抵押貸款，那麼貸款合同上就有房產證號，也可到你所貸款的銀行查詢。擴充套件資料 辦理房地產權屬證手續 1 買賣雙方應當在房地產交易發生後一個月內，持房地產交易合同等檔案到房地產交易所辦理過戶登記。為辦理登記需攜...
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