1樓：法妞問答律師**諮詢
未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續。
沒有房產證的房屋買賣要注意些什麼
2樓：搜狐焦點
首先要確認是什麼性質的有以下幾種1：動遷房滿五年可以上市交易的，但是沒有去辦理產證的，這種是可以正常買賣的2：動遷房：
不滿3-5年的，不能上市交易的，這種建議不要去買，問題太多3：是指私人搭建的違章建築，當成正常的房屋買賣，這種建議再便宜都不要買
3樓：w晴天去看海
沒有房產證就是最大的風險，建議不要買。
沒有有產證，不能馬上過戶，就會存在一方多賣的情況，或者房子實際已經被抵押出去的狀況，購房者會存在極大的風險，沒有房產證屬於小產權房，不受法律保護的。
由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉**或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
4樓：博主狩坊
沒有房產證就是最大的風險，建議不要買。
沒有房產證不能買主要是可能存在以下2種可能：
有產證，沒辦下來或者不在業主手上。這樣不能馬上過戶，那麼就會存在一方多賣的情況，或者房子實際已經被抵押出去的狀況。 購房者會存在極大的風險。
還有一種可能就是這個房子壓根沒有房產證屬於小產權房，不受法律保護的。
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉**或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
2023年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯合下發相關通知，堅決遏制違法建售「小產權房」行為。
2023年的不動產登記條例確定小產權房不予登記。
參考資料
5樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
法律中有沒有規定，沒有房產證的房子不能交易。什麼法律哪一條
6樓：匿名使用者
有，因為房產證是房屋所有權的直接證明，沒有房產證，可能涉及所有權不明，依據《房地產管理法》相關規定，不能買賣。
7樓：匿名使用者
中華人民共和國城市房地產管理法
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
8樓：匿名使用者
《城市房地產管理法》第三十八條規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
9樓：楊文戰律師
沒房產證不能過戶，但不代表不能簽訂房屋買賣合同，不代表簽訂的房屋買賣合同無效。
上述分析供參考，需要具體幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。諮詢完畢請及時採納結束諮詢。
房屋無房產證的買賣注意事項
10樓：搜狐焦點
一、房產證的概念
房產證是指購房者通過交易，合法取得房屋的所有權，並可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
通過上述的概念，我們可以清楚的瞭解房產證對於購房者來說的重要性，這是房屋所有權者使用管理自己房屋的重要憑證！
二、沒有房產證的房子能買嗎？
（一）法律規定
根據我國相關法律規定，房產買賣是以辦理權屬轉移登記為準的，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。也就是說，沒有房產證的房子是不允許進行交易的。
（二）交易風險
既然法律規定無法進行交易，那麼私自交易則會有很大的風險性，而且這個交易是沒有任何保障的。無法辦理房屋的過戶手續，那麼房屋所有權就還是屬於原房主，那麼這樣很容易就會發生房產糾紛事件，購房者的權益也會得不到保障。
但是，事物都沒有絕對性，判斷能否購買的依據也要有所區別。如果房子是農村房產，那麼沒有房產證這個現象也實屬正常，進行交易也是可以的。如果一定要買沒有房產證的房子，那麼在購買時針對沒有房產證的問題一定要約定清楚，應當在合同中明確規定出現糾紛的解決辦法，以免日後發生不必要的糾紛。
以後即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。
當然，為了交易的安全性，最好還是建議大家不要購買沒有房產證的房子。畢竟，如果城市的商品房沒有房產證的一定是有問題的，購房者在選房時一定要注意！
以上就是購買沒有房產證的房子的注意事項，希望上述內容能讓大家更全面的認識沒有房產證的這個問題，從而選擇更加安全的房子進行買賣。
（以上回答釋出於2016-01-13，當前相關購房政策請以實際為準）
11樓：匿名使用者
房子沒有房產證可以買賣嗎？原來這麼多年都理解錯了
沒有房產證房子怎麼交易 10
無房產證房屋買賣協議有法律效力嗎
12樓：爵爺的網路
買沒有房產證的房子有何風險
《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。未經登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。
1、未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續。
2、未經登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
3、未經登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權益不能得到保護。
4、未經登記的房屋不能保護合法權益。當權利人因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時，由於無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。
5、未經登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償，購房人會因沒有產權證而有可能得不到補償。
6、未經登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。而按規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購房屋的所有權尚處在一種不確定狀態，其將不能對該房屋進行買賣或贈與等。那麼沒有房產證的房子到底能否購買呢，如果購買了沒有房產證的房子會有哪些風險呢，怎樣才能避免自己購買到沒有房產證的房子呢?這些最好與專業律師諮詢，也可以請其陪同購買房屋，以便於檢視是否有房產證或辦理的可能。
13樓：創是iy滴
回答如果賣方與買方所簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示即使沒有房產證，也不影響合同效力。但可能發生履行不能進而承擔違約責任。
買房的目的是為了佔有使用，但如果賣方沒有產權證，即意味著賣方無法將產權轉移登記至買方名下，買方取得房屋產權的合同目的就無法實現，自然房屋買賣合同的就無法履行完畢。
《城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，性質上不屬於法律法規的強制性規定，不應作為認定房屋買賣合同無效的法律依據，買賣雙方就尚未領取房產證書的房屋簽訂的房屋買賣合同不會因此無效。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
更多6條
14樓：聲峰扶雁卉
要看沒有房產證的原因,具體分析.不過,協議只要不違法就是有效的.但是,如果是買農村的房子,而你又不是那個村的,合同就是無效的.
沒有房產證 房屋買賣合同有效嗎？
沒有房產證或者房產證還沒辦下來就進行買賣房屋的現象越來越普遍，因此引起的矛盾也大量增加，有人認為買賣合同有效，有人則認為無效，也有人經常拿著房屋買賣合同來，要求與對方解除合同，理由是簽訂合同時賣方沒有房產證。那麼到底沒有的房產證的房子買賣合同有效嗎？本文將針對此情況做一下簡要分析。根據 中華人民共和...
有房屋買賣合同但沒有房產證，怎麼知道自己的房屋證書號碼
填寫專項附加扣除資訊採集表裡面的內容時可到不動產權登記中心查房產證書號碼。如果你該房產辦理了抵押貸款，那麼貸款合同上就有房產證號，也可到你所貸款的銀行查詢。擴充套件資料 辦理房地產權屬證手續 1 買賣雙方應當在房地產交易發生後一個月內，持房地產交易合同等檔案到房地產交易所辦理過戶登記。為辦理登記需攜...
請問未辦理房產證的房屋如何辦理房產證
商品房一般由開發商辦理房產證 你需要了解開發商是否有預售許可證 是否繳納土地出讓金 產權登記的第一程式就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明 證件 經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明 證件。勘丈繪...