1樓：融啟網
根據相關規定，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
並且，作為抵押的房產必須滿足以下四個條件：
1、房屋房齡≤15年;
2、無債務糾紛;
3、產權明晰，有房產證和土地使用證;
4、房屋所在地在本地。
同時您作為貸款主借人，如果出現逾期或壞賬等情況，您的個人信用錄用會被記入逾期，會對以後的貸款申請產生影響
2樓：忠信擔保
只要房產所有者願意，是可以用作抵押貸到款的。。對於房產所有者而言，風附帶是借款人是信用風險，如果借款人不按期還款，則銀行有可能拍賣房產。
3樓：棟夢鑲
肯定有，一方面欺詐銀行；另一方面，貸款換不上時，你也承擔相應責任
4樓：匿名使用者
你朋友的產權房上沒有你的名字，你是不能用來向銀行貸款的
如果他同意把名字過戶給你，然後由你來向銀行貸款的話，可能會影響你以後的個人信用記錄。
如果是你自己的房子（屬於夫妻共有）向銀行申請貸款，你的配偶也是要參與的，那不就等同於你借錢給他嗎？
別人拿著我的房產證，他能貸款嗎？
5樓：匿名使用者
持他人房產證是不可以辦理貸款的，其產權權利不屬於個人的，無法憑此作為抵押憑證來辦理貸款。
根據《貸款通則》第二十五條 貸款申請借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計（審計）事務所核准的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明檔案；
五、專案建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
6樓：匿名使用者
不能貸款。
產權人未提供書面委託，或出具同意將所屬房產用於給第三方進行抵押貸款的說明材料，另一方無法用非本人房產證辦理抵押貸款。
房產證簡介：房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
7樓：報備不喜歡賣萌
辦理銀行貸款需要準備資料：
有效身份證件；
常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
婚姻狀況證明；
銀行流水；
收入證明或個人資產狀況證明；
徵信報告；
貸款用途使用計劃或宣告；
銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
年滿18年週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
有穩定合法收入，有還款付息能力；
貸款銀行要求的其他條件。
無抵押貸款辦理的程式一般分為三個步驟：
客戶遞交基本資訊資料，包括工作單位和聯絡**；
放貸銀行或公司核查客戶的信用資訊，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況；
放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。
8樓：房產諮詢與服務
不能貸款！
如在銀行或小貸公司辦理貸款，必須得房產所有人及共有人持身份證、戶口本、結婚證、收入證明等，現場簽字甚至是拍照辦理！
9樓：匿名使用者
別人拿你的房產證不能貸款,但是你要防止他暗箱操作辦理房產過戶,過戶後就可以貸款了.最後說一句,自己的房產證還是放在自己的手裡放心.
10樓：匿名使用者
你好別人拿你的身份證不能貸款，需要你本人的身份證原件和本人去現場辦理！
11樓：匿名使用者
您好：按正常來說，別人拿了你的房產證還有你的身份證都無法辦理貸款的！
因為這是按正常，合法是辦不了，但是如果對方都有了這些東西就可以開始詐騙的！！
如果對方真的要利用你的房產證來詐騙，那麼就算沒有你的身份證，對方也能做一個假的出來！
為了安全起見，如果你的房產證丟失了，請儘快掛失！掛失後，就算對方拿著你的房產證也無法辦理貸款及過戶！
12樓：
贊成3樓意見 不要太大意
用他人房產證抵押貸款可以嗎 房產證抵押貸款流程
13樓：田田小公主
用房產證抵押貸款必須本人親自辦理，委託他人無法辦理貸款。
房產抵押貸款需要資料：
1、已婚，夫妻雙方到場，攜帶雙方身份證，戶口本，結婚證，房產證，流水。
2、未婚，房主本人到場，攜帶本人身份哼，戶口本，房產證，流水，離異提供離婚證和離婚協議。
擴充套件資料
房產抵押貸款辦理流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
14樓：匿名使用者
用他人房產證抵押貸款其實和用自己的房產證抵押貸款區別不大的，只是和提供房產證的人要有一個協議。能用他人房產證抵押貸款說明對方對我們的信任與支付，不能讓他們心理有這安全感。這裡來說一說用他人房產證抵押貸款的一些貸款和辦理流程吧!
一、可以用別人的房產證抵押貸款：
貸款人要具備的條件：
首先，是一定要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的他的實際年齡不超過65週歲;
其次，有當地的常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，這樣才能具備按期償還貸款本息的能力;
第三，願意並能夠提供貸款人所認可的房產抵押;
第四，房產共有人要認可其有關借款及擔保行為，並同意一起承擔相關法律責任。
二、辦理貸款的流程：
1、辦理現房抵押貸款：
首先，借款人要找評估機構對自己的房屋進行評估，同時取得評估機構出具的《房產評估報告》。
其次，夫妻雙方到場提交上面所說的資料，同時簽訂房地產抵押合同。
再次，借款人與銀行簽訂借款合同。
第四，銀行稽核通過後會發放貸款的。
最後，借款人分期或一次性償還貸款，然後就可以拿回你所抵押的房產證了。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及影印件、兩人的結婚證原件及影印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行稽核通過後就會發放貸款的，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款，同時取回自己的房產證。
房產證抵押貸款流程：
1、備齊所有需要的資料，包括夫妻雙方戶口本、結婚證、身份證、房產證、購房合同或發票，半年的銀行流水對賬單。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議等材料進行認真審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**都交給銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行會對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
15樓：
1、有房此證可以辦理抵押貸款
在貴陽，如果你想辦理抵押貸款，最好選擇一個正規的貸款機構。如果你提供了貴陽的房產證作為抵押，是可以提高貸款額度的，因為在貴陽有房產說明了你的還款能離和資產情況。當然，評估價越高，貸款額度越高。
2、抵押貸款的注意事項
在貴陽申請貸款的時候，應當注意貸款機構是否靠譜。有的貸款機構表示，可以用身份證辦理無抵押貸款或抵押貸款，都是不考譜的。因為任何機構只能通過身份證確認資訊，除此之外，還需要其他資料。
如果有名下其他資產的話，可以考慮抵押貸款。
3、增加貸款額度的辦法
如果你想申請貴陽抵押貸款時，除了提供你個人的房產證和土地證，還需要提供個人的工作收入證明，證明你有很好的能力還本付息，如果你還又其他房產證用來抵押的話，貸款機構更有保障，可以給更多的授信額度。
16樓：匿名使用者
一。可以用你父母的名下的房產貸款，但是倆位老人必須同意，並在合同上簽字，（業內稱為：抵貸不一）。
二。你現在有貸款如果在貸款也是可以貸的，前提是你收入是本次貸款的月供加上次貸款的2倍。
三。銀行計算是否首套現在是查2方面。
第一：房管局/建委，以你家庭為單位的去查，如果查到家庭內有人名下有房產，那麼你就不是首套。
第二：查以家庭為單位是否在銀行貸過款。如果家庭內有人帶過款，那麼你就不是首套。
17樓：1949的忘憂草
房產證可以抵押貸款的，先由房產證持證人，帶好房產證，戶口本，本人身份證向銀行申請，銀行再派工作人員到房屋實地檢視，拍照再稽核後就可以根據房產價值多少來決定你貸款大小，單就拿別人的房產證作抵押貸款是不能貸到款的
18樓：信貸擔保中心
首先房子是你父母的你去貸款，是可以的，但是需要他們到場簽字的。然後在你沒還清這筆貸款的前提下再去做按揭，是可以的，如果是商業貸款，則要估算你的收入是否足夠還款，假如每月還款4000那需要你每月收入要8000以上，公積金估計就沒這個限制了，你買房子是算首套，現在政策是認房認貸，你房子沒有，雖然有貸款記錄，但是是房產抵押貸款，和你按揭無關的。
不過有點需要注意，房產抵押貸款是消費貸款，貸出來的錢只能用於買車或者裝修，而且錢直接打到用途方的，不進你賬戶的，你需要通過專業的貸款公司幫你操作才可，可是要有費用的。
19樓：
不行，除非是本人才可以
可以用別人的房產證抵押貸款嗎？
20樓：六春荷鞏暄
不可以用別人的房子貸款，除非產權人是你的愛人，但你要出示結婚證明
買房子貸款不一定非要有房子做抵押的，公積金貸不了你可以用商業貸款，只要提供以下證件，在銀行沒有信用不良的記錄一般都可以貸下來的
1、貸款人及配偶居民身份證影印件
2、借款人及配偶戶口簿影印件
3、夫妻雙方婚姻證明覆印件（如為單身，單身證明）
4、借款人及配偶收入證明（銀行專用**）加蓋公司公章的原件
5、開發商開具的不低於購房價款30%-50%的首付款收據影印件及銀行進賬單（據各銀行具體規定）
6、如借款人為私營業主、個體工商戶、****法人需提供營業執照正本影印件、組織機構**證正本影印件、稅務登記證、驗資報告、公司章程影印件各兩份，財務報表，最近1年的大額的稅單，以上均需加蓋公章
7、預售全同一份
如果有下面這些更好
能夠提供還款能力的證明（如定額存單或銀行流水），車輛行駛證，最近一年或半年的個人所得稅稅單，
銀行貸款買房房產證需要多久可以拿到
你什麼時候買什麼時候給你，銀行會抵押的是他項權證。我也不是很懂，給你看下別人的答案 一 貸款買房子什麼時候可以拿到房產證？現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的 設定他項權利 一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證...
城鎮獨院沒有房產證可以抵押銀行貸款嗎
辦理不了抵押貸款，沒有房產證的房產辦理不了抵押登記。貸款時房產證和土地證是要抵押給銀行的。辦理房屋抵押貸款的流程 準備房屋貸款相關資料 去銀行指定的評估機構評估房產 面前銀行，簽訂貸款合同 銀行報卷及審批 銀行審批通過下批貸函 借款人到建委做抵押登記 建委出它項權利證明 分行約貸款額度 銀行放款 銀...
全額買房後房產證在去銀行貸款可以嗎
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證 收入證明 房屋買賣合同 擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規...