1樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：匿名使用者
可以分期的嗎，如果你去銀行這個辦理貸款的話,需要提供的資料有:
(1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；
(2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；
(3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水；
(4)婚姻證明（結婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書）；
(5)所在單位營業執照副本影印件（加蓋單位公章）(6)學歷證明（大專以上提供）
(7)房屋產權證
(8)貸款用途證明
3樓：心的追憶
紅本房抵押申請資料：
1、身份證
2、婚姻證明
3、房產證
4、房產查冊
5、信用報告
6、6個月銀行流水
7、工作證明（如是法人提供成立半年的營業執照副本；如是股東提供股東協議或驗資報告或公司章程）
房產證抵押貸款 能不能分期還款
4樓：中億行金融
可以，你說的應該是等額本金還款
等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式。
其計算公式如下：
每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+(本金-已歸還本金累計額)×季利率
如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：每季等額歸還本金：200000÷(10×4)=5000元
第一個季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元
則第一個季度還款額為5000+2790=7790元;
第二個季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元
則第二個季度還款額為5000+2720=7720元……
第40個季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元則第40個季度(最後一期)的還款額為5000+69.75=5069.75元
5樓：匿名使用者
1.可以 2.絕大多數銀行最長期限5年，也是同樣每月還款 3.貸款比例50～60％ 4.而且要提供貸款用途證明，銀行不會輕易放貸
房產證已經抵押給銀行還可以貸款嗎
6樓：華律網
房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。現在是不動產權和證書。
7樓：森強金融
房屋二抵是可以辦理的哦，根據當時的評估價。
8樓：匿名使用者
房產抵押期間，房屋的處理權已歸銀行所有，房主在未完成解壓之前不能對房屋行使**轉讓等行為。即已經抵押的房屋不能再貸的了,但是如果你的房屋價值高過你的貸款金額,而你又有穩定的收入的話,那麼可以去辦理增貸,也就是增加貸款。
9樓：李永輝律師
按照法律規定，對於房屋價值較高，一部分價值已經抵押的，剩餘價值部分還是可以抵押的。但在目前的情況下，很難做到。要走評估程式。
10樓：信步
用該房產再抵押貸款是不可以了。但只要有充足的還款**，還可以其它方式的貸款，如擔保、其它資產抵押等。
11樓：匿名使用者
不能再貸的了，但是如果你的房屋價值高過你的貸款金額，而你又有穩定的收入的話，那麼可以去辦理增貸，也就是增加貸款，當然增加的金額和你第一次貸的金額加起來不能高過你房屋的價值
12樓：misa寶貝
那要看具體情況哦，現在有些房產是可以進行二次貸款的 比如第一次貸款是在銀行機構 那麼二次貸款就可以找民間的借貸機構 將房產再次抵押至個人名下 但數額應該不會很高 詳細的事情去諮詢下銀行機構和房管局吧 或者去中介公司諮詢一下 那樣會比較好 因為他們時時關注政策也懂得變通
13樓：王經理
如果你現在走到是按揭貸款還可以再走一次抵押貸款，具體細節可以給我**見使用者名稱
14樓：
你如果已經抵押了 就不能再貸款了
分期付款的房子，房產證是不是要押在銀行？
15樓：眼淚的錯覺
房子在房產證辦理完畢後，開發商會去銀行辦理抵押登記手續，辦理完畢後，銀行會拿到一份 它項權利證 作為質押，房產證則會蓋上 銀行公章，寫清貸款額度，日期等資訊，返還給 購房人。直到貸款還清後 拿著銀行給予的它項權利證去房管所去做解壓手續。房產證的附加資訊會辦理登出手續。
從分期付款形式來看，持卡人辦理這項業務，單筆交易起點金額是有限制的，分期還款的檔次和手續費的標準也不相同；大致可分三類：
第一類是銀行與特約商戶合作進行的，但產品種類有限；
第二類是銀行提供產品目錄，由持卡人在目錄中選購，銀行再委託**商將商品送到客戶手中；
第三類是不限定商戶和商品，持卡人購物之後向銀行申請分期還款就行，甚至於有銀行把受理範圍設定為全球的。
擴充套件資料:
分期付款買房須注意事項：
1、分期付款建議在購買期房時採用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。
2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。
分期付款住房貸款的流程：
1、諮詢辦理貸款的相關知識。
2、提出購房貸款申請。
3、提供貸款所需的相應資料。
4、銀行稽核批准。
5、同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。
6、到公證處辦理公證手續。
7、到當地的房地產登記處辦理登記手續。
8、辦理房屋產權抵押登記。
申請人需要提供的材料：
1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結婚證明。
2、具有法律效力的購房合同、預付款收據(總房款的30%以上)及兩者的影印件。
3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。
4、個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。
5、房地產抵押申請表和房地產抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。
6、銀行方面規定的相關證明。
16樓：
截止2023年，按揭貸款買房房產證不需要抵押在銀行。
銀行申請抵押貸款的流程是：房主需要去不動產登記部門做房屋抵押登記，房產證上會蓋抵押章，同時銀行會得到一本由不動產登記部門製作的他項權證，作為抵押登記憑證。而房產證會留在房主手中。
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。
根據《高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
一商品房買賣合同約定的辦理房屋權登記的期限；
二商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那麼期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
17樓：匿名使用者
公媳付房款房證應該屬於自己的不屬於家的也行你只要分期還銀行的利息就行了
18樓：喵姐扯遊戲
按揭買的房子，房產證會抵押在銀行嗎，內行人給出答案！
19樓：清盈
正本應該抵押在銀行，副本在自己手裡。還完房貸就可以取回來了。
20樓：匿名使用者
貸款後有二本證,
房產證歸你個人儲存,
他項權證歸銀行保管
等你貸款還清後他項權證會拿到房管局登出
不論商業貸款還是公積金貸款都如此
如果房屋有按揭和抵押都會在房產證的他項權證上顯示。
21樓：鄭州區域董事長
貸款後有二本證, 房產證歸你個人儲存,你的房產證第二頁上會顯示有抵押字樣.
他項權證歸銀行保管 .
等你貸款還清後你到銀行拿出他項權證會拿到房管局登出不論商業貸款還是公積金貸款都如此 .
22樓：師徒同行
是這樣的:
房產證還會發給你,只不過上面有銀行的抵押資訊.
銀行留存的只是《他項權利登記證明》或《他項權利證書》
等你還完貸款的時候再把銀行的抵押資訊登出就可以了.
23樓：匿名使用者
房產證押在銀行 知道還完款
房產證抵押貸款和按揭有什麼區別
24樓：華律網
按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來支付所購商品房取得所購商品房的權。抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。
住房按揭貸款與房產抵押貸款的區別：第
一、貸款用途住房按揭貸款主要用於購房;而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金週轉。第
二、貸款資料申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。第
三、貸款期限住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年;而房產抵押貸款最長貸款期限一般為十年。第
四、貸款利率住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行;而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。第
五、貸款政策住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產抵押貸款沒有這麼多規矩，只要貸款機構願意接受你的房產，你就能獲貸。
分期買的車沒按揭完可以銀行抵押貸款嗎
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房產證可以抵押貸款嗎，有房產證可以抵押貸款嗎
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