1樓：匿名使用者
揭露真相：在沒辦出該房屋的產證前，是可以解除房屋買賣合同的。解除合同是買賣雙方決定的事，無需通過房管局同意，房管局只是監管交易雙方行為的規範、合法。
按照雙方遞交的資料辦理合同的備案或撤銷手續。解除合同如同訂立合同，都是光明正大的合法合規的事，又不是見不得人的違規之事，為何要找關係託人？你也不是說「11、13樓居然顯示沒有**，問之已退房」。
這證明房屋是可以退的。房管局從來沒有不許退房的規定。
退了原先的房屋（辦理解除合同手續），再重籤新合同，買你心儀的樓層，這不就等於換房了嗎？
至於退契稅，則更好辦了，憑雙方辦成了解除購房合同的材料和納稅單，就能辦。
2樓：拜懷雨彭君
你開了購房發票嗎？如果沒有開，最好還是把這些都開了吧，因為國家在不停地改政策，契稅也是跟著在變的，只會越交越高的。
如果購房發票開了，契稅漲不漲就沒關係了，但產證肯定是拿不到的。
這裡還有個交房時間的問題，現在國家規定五年內的房子賣出稅是30%，這個五年的年限就是根據你的交接時間，但有的地方是按產證時間來算的，所以老大你還是借點錢把契稅等交了吧，我想比起你的首付來應該是很小的一部分！
3樓：幸運的活雷鋒
辦理房產證的時候需要提供契稅繳納單據,否則辦不了房產證。
1、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
2、房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
4樓：匿名使用者
你這是幾個問題。分開來說：
一，你想換房，得先徵求開發商的同意。開發商讓你換，你就換。不行就找關係，換就可以了。
二，你想退契稅。當然可以，因為你房子還沒有辦出房產證，契稅應該是預收的。可以。
首要問題是，換樓層。然後其它問題自然解決。
契稅與房產證有關係嗎
5樓：匿名使用者
辦理房產證的時候需要提供契稅繳納單據,否則辦不了房產證。
1、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
2、房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
婚前買的房，婚後辦房產證，交多少契稅
繳稅和財產歸屬沒有關係。現在按家庭算就是2套，解決起來很簡單，離婚。目前地產市場都這麼操作。注意 1 單身 身份證 戶口本 單身證明 無房證明 房管局開具 2 已婚 夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 無房證明 房管局開具 契稅，全額徵收為總價的3 首次購房90平米以下 總價 1 首次購房90 144平...
房產證沒辦，契稅沒有交，能不能直接更名
房產證為辦理下來，可以進行更名。但是根據購房合同的程序或者狀態的不同，更名的程式或繁簡程度也不盡相同。比如說，1.只與房地產開發商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發商溝通協商另行簽訂一個購房合同即可 2.若是已經進行了合同網籤程式，並已經到房管局進行了備案，你則要到房產主管部門將原備案合同登出再...
交完契稅之後多長時間可以領房產證
新房和二手房繳納契稅後辦理產權證的時間是不一樣 二手房 辦理過戶手續後繳納契稅，然後二級審批後就可以領取產權證了，二級審批一般需要7 10個工作日。新房 主要看開發商的進度，有實力的開發商一年內可辦出產證，但也有的開發商需要兩三年，不過一般交房後半年內可辦出產證。參考資料請問，交完契稅大概多長時間可...