1樓：
契稅都是按照房屋銷售合同的合同額來收的。
如果是二手房買賣，營業稅和個人所得稅的繳納需要按照當地稅務機關根據市場情況制定的最低計稅**（比原房主買的時候**高，但是一般都低於二手房實際交易**）來計算。
2樓：匿名使用者
這要看當時合同是如何簽訂的。如果合同上明確簽訂的是1600，那麼辦理產證時所要繳納的契稅還是按1600計算。
3樓：匿名使用者
不知上海政策如何，就我們地方來說，住房公積金貸款年限不能超過今至退休的年限。
辦理房產證收費標準是多少
4樓：芥末留學
房產證辦理所需費用如下：
1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
2、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
3、印花稅：印花稅：分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。
「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納;「權利、許可證照」稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
4、契稅：由購房人交納。
其他稅費具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交**5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納****與購買**差額部分的5.5%的營業稅。
2、房改房
契稅(同上)
印花稅(同上)
土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%
如果是標準價或者***的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶
3、經濟適用房
契稅(同上)
5樓：魏雨琴樓理
你好，房產證辦理買房人應繳納
稅費：1、
契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。
2、印花稅：房款的0.05%。3、
交易費：3元/平方米。4、
測繪費：1.36
元/平方米。5、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
房產證辦理賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米。2、
印花稅：房款的0.05%。3、
營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)。4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
6樓：灰常簡單
一、初始登記
1、 住宅
產權登記費：80元/套 共有權證工本費：10元/證
2、 非住宅
產權登記費：550元/套 共有權證工本費：10元/證交易手續費：10元/㎡**讓雙方各5元/ ㎡）
3、 經濟適用房（含拆遷安置住房）
產權登記費：40元/套 共有權證工本費：10元/證交易手續費：1.5元/㎡**讓方）
4、 房改售房
產權登記費：40元/套 共有權證工本費：10元/證5、 車庫、車位、儲藏室
產權登記費：80元/套 共有權證工本費：10元/證交易手續費： 10元/㎡**讓雙方各5元/ ㎡）
二、轉移登記
1、 住宅 產權登記費： 80元/套 共有權證工本費：10元/證交易手續費：6元/㎡**讓雙方各為3元/㎡）
配圖費：20元/套
2、 非住宅 產權登記費：550元/套 共有權證工本費：10元/證交易手續費：10元/㎡**讓雙方各為5元/㎡）
配圖費：20元/套
3、 車庫、車位、儲藏室 產權登記費：80元/套 共有權證工本費：10元/證交易手續費：10元/㎡**讓雙方各為5元/㎡）
配圖費：20元/套
4、 贈與住宅：受贈方 3元/ ㎡ 工本費80元/套非住宅：受贈方 5元/ ㎡
工本費550元/套
三、辦理他項權利登記（抵押）收費標準
1、 普通商品房：80元/件2、 門面房：550/件3、
工業企業非住宅：330/件
四、利用房產檔案資料調檔收費標準
1、 產權證明費：20元/件2、 普通調檔費：20元/件
是以房產證時間還是以交契稅時間為準
7樓：墨汁諾
是按照契稅發票上的時間為準的，不過一般辦理契稅發票的時間和產權證的時間相差不了幾天的。
辦理房屋過戶的時候，滿兩年的時間是以契稅發票時間或者產權證的時間為準，現在辦理房屋過戶的稅費如下：
1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3、營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4、交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5、工本費：80元（買方出）；
擴充套件資料：
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
8樓：鑽誠投資擔保****
根據國家契稅暫行條例的規定，第八條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。 所以一般徵收契稅的政策以簽訂合同的時間為準 程式法從新
9樓：拼命考滿分
新房滿兩年，通常是指辦理房產證、交納契稅，那個在先，則按最先的日期計算。不是與開發商簽訂購房合同日期計算。
《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第三條規定，納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；
契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
10樓：
營業稅徵收時間按照辦理房產證的時間，一般在申請**的時候就得先交契稅呢！所以契稅繳納的時間應該比房產證早啊！所以是不是中介在忽悠你啊！
你仔細看看你的房產證和契稅完稅憑證的時間，一般2個隔不了幾天的，所以你自己先看看！
請問辦理房產證需要什麼條件，辦理房產證需要什麼條件與證件
辦理材料 1 房屋購銷合同原件及補充合同原件。2 商品房銷售統一發票原件。3 房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。4 完稅憑證 契稅繳款書 5 所需材料 購房人已婚 雙方身份證影印件 原則上需校驗原件 婚姻證明覆印件 帶原件校驗 雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時...
辦理房產證需要什麼證件，辦理房產證需要什麼材料？流程又是什麼？
1 房屋購銷合同原件以及補充合同原件。2 房屋購買銷售統一發票原件。3 房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。4 完稅憑證 契稅繳款書 5 房屋購買...
沒有辦理房產證有契稅發票房子能過戶嗎
如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於 到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。...