1樓：匿名使用者
第一 繳納契稅是你領取房證的必要條件。（在西安）
第二 在有些城市，可能沒有繳納契稅 已經領帶了房產證，那麼你在下次交易的時候，必須補交，否則不予過戶。
如果你不交易該房屋，一般也沒什麼後果可言。
2樓：問鼎銀河
1.當初在辦理房屋產權證時，如果不繳納契稅有關證件是不可能辦理的，既然已經拿到產權證了，說明你是繳納或者是免稅的。
2.現在當然可以辦理產證過戶手續，只是在這次辦理過程中，如果不是免稅的話，也要繳納契稅（如未滿5年的二手住房）。
3.如果真的欠稅，在辦理過戶時，辦理補稅手續即可過戶。
3樓：韋維律師
不可以。《契稅暫行條例》第十一條：「納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的檔案材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。」
《稅收徵收管理法》第九十條：「耕地佔用稅、契稅、農業稅、牧業稅徵收管理的具體辦法，由***另行制定。
關稅及海關代徵稅收的徵收管理，依照法律、行政法規的有關規定執行。」
由於契稅的徵收管理不適用稅收徵收管理法的處罰形式，而是由***另行規定，所以目前不交契稅僅僅是不能登記過戶的後果。
補充：當初不交契稅可以過戶，通常是因為有點關係，現在上面卡得嚴了，房屋登記管理部門的工作人員不敢再放過，否則這些人會受到至少行政處分的法律責任。
4樓：磚業人才
儘快去交，否則滯納金收取挺嚇人的。
已有房產證，但當初沒交納到契稅，現在我可以辦理產權轉移麼
5樓：鑽誠投資擔保****
可以（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
我買的是二手房沒有契稅發票怎麼過戶
6樓：法中拍拍網路
有房產證就可以了，沒有契稅發票，沒事的！
二手房過戶流程主要有以下幾步：
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶
7樓：勇哥地盤
應該去房地產交易市場檔案管理視窗去調底檔補一個，不知道可不可行。
我家買的二手房，手續還沒過戶完呢！但是已經在房產交易中心辦理過了，就是契稅還沒有交，但是不小心把證
8樓：匿名使用者
你好首先你不用著急，可以補證的，你先到交易中心辦理掛失手續及登記遺失或調檔手續。可以提供買主的戶口本，和結婚證及相關證件到交易中心說明情況。這種情況是指你的交易手續掉了的情況。
如果房產證也丟了。你也不用擔心，可以補證的，我辦過，這需要產權本人持身份證原件到交易中心辦理掛失手續及登記遺失或調檔手續。
然後。這兩種情況通常還需要登報，如果你只是交易手續掉了，可以在見報一個月後，持報及你補辦身份證的證明單，和戶口本，及婚姻證明，到交易中心辦理即可，要本人前去。
如果是房產證掉了，要在見報三個月後持報及本人身份證原件到交易中心補辦手續，補證時間一般在中個工作日。費用也就200多塊錢。這個可能每個地方會有點不一樣，但是大概的程式就是這樣。
你不用擔心，別人即使撿到了，也辦不了的。證件不全，再加上，你如果一登報大家都知道了。
希望能幫到你。
9樓：柯俊喆
首先，你可以到當地的房管機關檢視，是否登記在網，另外在購買二手房時是否簽定相關協議或者合同，上面有無註明業主身份？
到你戶籍所在地辦理身份證相關補辦手續。
應該沒有問題的，不要擔心。
10樓：匿名使用者
如果網簽了，雖然還是屬於原房主的，但此房是不允許在交易的，如果原房主不賣只要你不同意不出面那他以後也無法再賣給其他人：1、登報，註明身份證 房產證等丟失。2、去補辦身份證，戶口本。
3、不辦完了拿著身份證去房管局調檔。4、繼續完成過戶等其他手續
11樓：匿名使用者
如果你是通過中介買的，那你可以放心很多，因為他們是專業人士。也可以自己諮詢
買二手房到房管局過戶的時候發現原業主契稅沒有交??
12樓：匿名使用者
辦理產權證的時候是必須需要繳納契稅的，不然產權證是辦理不下來的，辦理產權證是需要拿到維修**發票和契稅發票才能辦理產權證的，一般辦理過戶的時候有稅費沒有繳納，那麼一般都是土地出讓金，這個可以到國土視窗核實，確定金額繳納後就可以辦理過戶手續了。
13樓：手機使用者
去契稅所查一下，原房主若已辦理房產證，契稅按理來說是已經繳納了的
14樓：帛雅靜
沒交過契稅怎麼會有房產證呢 奇怪了 他怎麼辦出來的 不明白
你籤沒簽合同啊 簽了就好說了
如果真像你說的那樣 錢是應該原業主交的他這屬於惡意隱瞞 中介也是 去找中介 告訴他不給我解決連中介一起告 他們是要承擔連帶責任的
不過你買房1%的契稅是要交的 這是你應該交的
只有房產證怎麼辦理土地使用證 我當時買的是二手房已經過戶，現在想辦土地使用證可沒有購房合同和契稅發票
15樓：梧桐星晴
我們才買的二手房，除了產權過戶以外，當時就和房東有協議，待土地證下來後需要他協同簽字再辦土地證更名。現在已經兩個證都拿到了，辦理土地證的時候需要出具你說的那兩樣東西，但是檢查流程不是很嚴格，非戶主本人，找人代辦都可以。20塊錢手續費。
契稅發票非常重要，建議戶主帶著產權證和身份證去房產交易中心諮詢如何補辦相關手續的途徑。
如果這個房子你打算一直自己住，要不要土地證關係不大。如果以後可能買賣，那麼必須要辦土地證的。
16樓：匿名使用者
應該不好補，我就試過。必須過戶才行。過戶完了土地證丟了才可以依房產證和身份證去補辦土地證。但是你已經有房產證了，說明房子就是你的了，房東沒理由不跟你過戶土地證的。
17樓：
1、如果是商品房的話辦理土地使用證意義不大，因為辦理房產證的前提是一定要有土地使用手續和規劃手續的。再者，以後房產過戶也不需要土地使用權證明，就和規劃手續一樣，土地證只不過進行了分割處理。
2、購房合同和契稅發票在當地房產管理部門檔案室有存檔的，你可以到當地房產管理部門影印然後加蓋房產管理部門公章證明覆印件的真實性。
18樓：匿名使用者
那產權證原件和影印件和身份證原件影印件到開發商直接辦理更名，以後的國土證就是你的名字。
19樓：匿名使用者
不需要辦理土地使用證的，有房產證就說明房子是你的了。
房產證的土地性質，貸款問題，有房產證但土地是集體性質的，可以貸款嗎
對，一套房子是否能夠放到市面上進行銷售，首要條件就是兩證齊全。對於你這樣的劃撥土地上的房子，是在第一次房改的時候比較普遍的現象。這樣的房子需要到地稅補交相應的土地出讓金後，拿到土地證，就可以在市面上進行 了。也有人會說，你這樣的房子可以賣，當然，只要有人買，你確實也可以賣，但是如果要過戶，證照不齊全...
沒有房產證可以掛失土地證麼，是這樣，當初因為一些原因把房子和土地賣給了別人，是農村房子和水田
目前對於農村老百姓，只對農村宅基地 集體建設用地辦理土地使用證，你說的水田屬於承包責任田地 或自留地 承包田地在80年代二輪承包或近幾年農業部門會發給農戶一本承包地權證 在各村委會中也有造冊登記的 既然是登報掛失 宣告登記作廢 當然要有土地使用證，掛失一個證件，當然這個證件 標的物 要有，才談得上掛...
有房屋買賣合同但沒有房產證，怎麼知道自己的房屋證書號碼
填寫專項附加扣除資訊採集表裡面的內容時可到不動產權登記中心查房產證書號碼。如果你該房產辦理了抵押貸款，那麼貸款合同上就有房產證號，也可到你所貸款的銀行查詢。擴充套件資料 辦理房地產權屬證手續 1 買賣雙方應當在房地產交易發生後一個月內，持房地產交易合同等檔案到房地產交易所辦理過戶登記。為辦理登記需攜...