1樓：匿名使用者
以前的房子是兩證分開的，你的房租產權證是私有房，但土地使用證是劃撥土地，跟商品房的出讓地是有區別的，據你所說的情況，可以適當要求賠償，雖然土地性質不一樣，但有附屬物也可以早上賠償的，現在拆遷賠償空間很大，自己合情合理就行了。
2樓：匿名使用者
是國有出讓還是國有劃撥得看你的土地證的，而不是房產證，所以你拿出自己的土地證看下到底是什麼性質就知道了。
至於土地上的附著物，得看你是否有權了，有權你可以主張。不過在我們這裡，你說的那幾點，就算你有使用權的土地，除了圍牆和種植的苗木，其它是沒有單獨補償的。
3樓：匿名使用者
這種不是商品房是單位的劃撥房改房有房產證也可以上市買賣交易只是需要補交土地出讓金
4樓：水果莢心糖
房產證上寫的是是有房產，應該算是劃撥房改房吧。
5樓：day足跡
use the hashtag to be
房產證上寫的私有、劃撥等是什麼意思？？
6樓：仙人掌的憂傷
劃撥是土地性質，說明該房產沒有付過土地出讓金，屬於國家免費給的，以後要賣掉的話需要補土地出讓金，產證性質改為轉讓後才可以交易。
以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不徵用，土地使用權就存在。但劃拔土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交土地出讓金。目前，此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。
7樓：匿名使用者
劃撥的意思就是使用權不是出讓取得的，白了說就是沒交地錢。
這種情況不會出現在商品房上。
房產證是私有房產，土地卻是劃撥用地
8樓：纍﹀ァ淚ヤ纍
因為你買的是二手房，二手房上市交易後都叫做商品房，所以年買房的**只能根據市場**按商品房的**買，商品房土地證上應該印有的是「出讓」的字樣，你買任何二手房包括經濟適用房，買到手後都要辦土地證，這時候就需要你補交「劃撥用地」的土地出讓金，沒多少錢，然後土地證上就給你印有「出讓」字樣的，以後再賣或拆遷就等同於商品房了，沒什麼不良影響！放心吧！
真正的商品房土地證上體現的就是「出讓」的字樣，其他幾種私產住房（如經濟適用房，房改房等）的土地證都是劃撥的，國土局不是也說了嗎，讓你交土地出讓金，這樣土地證上「劃撥」才能變成「出讓」的字樣，我回答了，是等同於商品房，等同於不完全是商品房，性質上雖然已經是商品房了，但普通住宅如（解危解困房，經濟適用房等）的使用年限都是五十年，一般商品房使用年限都是六十年！這就是實質的區別！
僅供參考！
我告訴你的就是準確的，你說你買的房子所在的那一棟大部分都是經濟適用房，你這話說的就不對，要麼都不是，要麼就都是！辦二手土地證時必須交土地出讓金，一手的和三手的還有三手以後的都不用！
9樓：匿名使用者
國土局的回答是錯誤的，一樓回答是正確的。
如果土地證過戶土地性質仍然是劃撥，你就可以省一筆土地出讓金了，這對你絲毫沒有影響。
10樓：匿名使用者
你交錢補辦出讓就行了嘛，幾千元。
產權證上只是你實際修建的東西，土地證上是土地的型別和用途，不矛盾。
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