1樓：xy快樂鳥
嚴格講，沒有土地證，有關土地的補償就沒有了。但是有時候馬虎一點，也能同等待遇。
房子要拆遷，有房產證無土地使用證如何補償
2樓：之何勿思
拆遷補償與土地使用權證無關，所謂補償也是對地面上房產補償的，土地使用是不賠償的。
有房產證就等於承認可以在原來土地上建築使用，相關部門是不能以沒有「土地使用權證」為藉口拒賠的。
至於租賃戶無權分配賠償款。但在租賃期間內，可以做適當協商關於裝飾裝置的理補。
屋頂廊簷部分有賠償，至於院子地上沒有建築物是不賠償。
3樓：庸俗書生
房屋權證是國家依法保護
權的合法憑證。房屋有了產權證後，可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押，如遇拆遷可得到補償。
如果樓主有房產證，卻沒有土地使用證在拆遷時是不影響的，一樣是要補償，土地使用證的作用是在比如你要在這塊土地上新建其它建築物時才需要使用的，具體補償需要與相關部門進行協商。
宅基地的相關使用規定：
《物權法》第152條至第155條專門對宅基地使用權的問題做出了規定，它明確：
2、宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
3、已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者登出登記。
4樓：匿名使用者
現在物權法規定地隨房走，如果樓主有房產證，卻沒有土地使用證在拆遷時是不影響的，一樣是要補償，土地使用證的作用是在比如你要在這塊土地上新建其它建築物時才需要使用的。如果這套房子出租給別人，拆遷時他唯一能享受的就是裝修的補償，這個和拆遷一樣，需要協商解決。
5樓：匿名使用者
房屋拆遷都分為有證和無證之分，房證和土地證有一個就可以，拆遷公司都會認得，土地拆遷之前這片地的所有資料都是會被凍結的，比如戶口、倆證等都會停辦得，你的院子是有補償的，土地證你沒有，相關部門存根一定是有的，否則你房證是辦不下來了，可以調檔就能查到，房子用於經營的是有營業補償的，根據各地不一樣，比例也不一樣，至於你和租客之間的問題，只有你自己解決的，拆遷只對房主說話的
6樓：荼荼
可以補償，補償的是你的地上附作物的費用。
你可以拿房屋去估價，但是土地使用權價值部分就沒辦法算了
院子的話只能用造價和成新率算。
7樓：百度使用者
房證和土地證有一個就可以的
只有房產證，沒有土地使用證的房子拆遷時是否有全額補償款
8樓：磊森律師
希望我的專業知識能給您幫助 請採納 謝謝
這種房子一般較為便宜 補償時會扣除土地款的一部分
但是你們作為產權人，肯定會得到補償
9樓：幸運的活雷鋒
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：1、如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
10樓：新疆房市網
可以得到全額補償。拆遷以房產證為準。房產證是誰的名字，拆遷款就劃給誰。
11樓：邰輝荀暄和
房產證是房屋產權的法定憑證。
由於歷史的原因沒有土地證，拆遷補償不會受影響，
土地證不是遺失不能補辦。
沒有房產證和土地使用證的房子怎麼拆遷賠償
12樓：
打**問下房管局和拆遷辦
13樓：拓夫律師律所
那就需要取得證明這個房子是你的
房子拆遷，但是沒有房產證也沒有土地使用證，怎麼辦
14樓：衝浪**優化
這樣的房屋獲得拆遷補償比較困難，因為沒有房產證，不知道房回屋產權屬於誰，也不知道答房屋面積，因此只能協商賠償，賠償比較困難的。
房屋產權：
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。
15樓：匿名使用者
這沒有任何辦法，你這屬於違章建築
房子只有房產證，沒有土地證，拆遷會有補償？
16樓：衝浪**優化
可bai
以的，通常有房產證，就du可以獲得拆遷補償zhi的。dao
房產證：
專房產證（premisespermit）購房者通過交易屬，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實**屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
有土地使用證沒有房產證得房子拆遷怎麼賠付
17樓：k哥之王
一、首先搞清楚，3間瓦房和院子是小產權房，還是國有土地上建的房子。
如果是小產權房，你又不是當地村集體成員，建議不要買，否則買賣協議無效。
二、如果不是小產權房，就可以買賣了
三、買賣房子一般應該要求出示房產證和土地證；實在因特殊情況，買賣時無法提供的，建議樓主要求賣方到房產部門查詢，該房子所有權登記狀況；土地同理
四、房價是要綜合當地經濟發展等各方面考慮
五、房屋拆遷一般是房屋所有權登記證上所記載的面積依法給與賠償的；如果你沒有房產證，就無法證明房子是你的（如果房產登記部門在將該房屋登記到你名下，就另當別論了），拆遷人也不放心把錢賠給你的。
希望我的回答能幫助你。
18樓：匿名使用者
一般都是評估土地價值，然後對房屋價值評估。兩者加起來就是給你的拆遷補償
19樓：蝸牛_de夢想
不算太貴，但是過戶方面是不是不太好弄，因為據你說的，你買的應該是集體土地上建造的房屋，國家對鄉產權房的買賣是限制的，產權證和土地證是辦不出來的。如果拆遷的話沒有房產證的在有證的基礎上**下浮5%—10%，這些影響都不大，農村的土地區位價是不進入計算賠償的，算的只是你房屋的重置價據你面積來看肯定＞6萬了，不過這個是在你購置上的基礎上的。建議最後雙方約定一下，轉讓或者是置換，最後再寫個什麼約定賠償協議什麼的，把改寫都寫清楚最好，但是不是受法律的保護，就不是太。。。
請慎重！！
本答案來自房產交流團，希望對你有所幫助。
20樓：匿名使用者
按有房產證的一樣補償。
我家的房子有集體土地使用證，有房產證拆遷怎麼補償
21樓：匿名使用者
拆遷補償的原則是不能低於被徵收人徵收之前的生活水平，補償包括土地的補償、地上附著物的補償、青苗的補助費以及安置費等，如果補償過低的情況下，可以通過法律途徑來解決，凱諾律師事務所 。。。做徵地拆遷的，賈啟華律師更有近二十的的辦案經驗，你可以聯絡看看
我家農村有老房子已經倒塌，有房產證，沒有土地證，現在要拆遷，能給補償麼？標準大概什麼樣啊
如果你的戶口已經遷出了，那麼沒有補償。按照規定，宅基地產權屬於村集體，只是分配給村民使用而已。當宅基地上建了房子後，房子產權屬於村民私人所有。房子存在期間，宅基地歸村民使用，房子滅失了，宅基地使用權歸還村集體。第十五條 農村村民戶口遷出本集體經濟組織後，其宅基地上房屋損壞不能利用的，應當退出其宅基地...
有房產證沒有土地使用證，有房產證和土地使用證嗎
補辦集體土地使用證的程式及應提交的相關檔案 1 土地權利人應當向專原土地登記機關報屬失 2 土地權利人在土地登記機關規定的 上宣告其土地證書滅失 3 土地權利人應提交補辦土地證書的申請書 上的宣告原件 營業執照副本 組織機構 法人代表身份證明及身份證影印件 授權委託書 受託人身份證影印件 原權源資料...
沒有房產證的房子可以裝修嗎，房子沒有房產證可以公證嗎
1 裝修和有無房產證沒有直接關係。2 建議把問題說全。便於知友幫助。沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。法律只承認登記所有人的所有權，嚴格來說房子的所有權還不是你的，建議儘快付款辦理過戶手續。你們最好協商一下吧...